人民網[微博](69.86, -1.19, -1.67%)北京12月6日電 (宣妍)據北京市工商局近日通報，房地產經紀機構備案率為83.34%；房地產經紀專營機構備案率為89.4%。人民財經調查發現，一些房產中介在遭遇財產或信譽危機時常會選擇“更名換姓”、變更企業名和法人以躲避投訴，還有個別企業干脆直接“無牌照”經營。
另據報道，目前全市房地產經紀機構總數達到12454戶，已在工商部門備案的10379戶。這也意味著還有大約2000多家房產中介機構未登記備案。
只要手上有房源 備不備案無所謂
人民財經調查發現，在6號線東邊地鐵褡褳坡附近類似于順馳地產、好萊屋等房產中介隨處可見，其中一些小中介甚至沒有門店，僅有兩三個工作人員。記者以租戶身份了解情況時發現，一些房產中介不愿意提供營業執照、房東房本復印件、房屋授權書等有效證件。一再堅持下，中介便稱“簽完合同就給看，不簽不給看”，簽完后便左顧而言它，不了了之。
一些租戶表示，簽完合同后已經“蓋棺定論”了，看不看都沒什么意義了，不給看也無所謂了。租戶李女士就表示，小中介介紹的房子往往便宜些，有時候也管不得他們有沒有營業資格了，只希望居住期間平安無事。
備案中介“更名改姓” 注銷再注冊是常事
公司注冊與注銷的便捷化，讓房產中介逃避責任方便了許多。
據經濟之聲“天天315”報道，北京業主王先生(化名)投訴說，他在2011年10月5日和北京華美世嘉房地產經紀有限公司簽訂房屋租賃委托代理合同。但因為華美世嘉違背合同內容擅自在其屋內打隔斷，雙方對簿公堂。盡管北京西城區法院做出一審判決，業主一審勝訴。中介仍不服判決結果，不但對結果置之不理，還恐嚇業主說：“我跟你這么講，再過兩天這公司已經沒了，不在了，你就掂量著辦吧，你就完了，你再打這個電話就不是這個公司了。”
王先生般的遭遇在北京租戶中也特別普遍。據知情人士透露，北京很多房產中介為躲避投訴或財產危機常常將公司注銷再開張，有時甚至還未重新注冊便已“開門做生意”。“北京天齊置地房地產經紀有限公司就曾換了好幾次名字，老板和員工還是那一群人，其實就是‘換湯不換藥’，口碑和信譽都極差”。
執法面臨“進門難、取證難、執行難”
今年10月份，北京市住房與城鄉建設委員會針對群眾投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。
據市住建委網站提供的消息，在這次執法中發現普遍面臨“進門難、取證難、執行難”的問題。當前黑中介屢禁不絕、治理難主要是因為黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛構家庭騙租房東住房，然后轉手非法群租。
市住建委消息稱，由于公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案，找不到公司和從業人員，有的即便找到了從業人員，根本不配合行政處理和處罰。有的向公安部門報警，但因公安不能認定為詐騙不受理。有的向法院提起訴訟，但法院不知公司經營地，無法將傳票送達，有的即使官司打贏了，黑中介和違規從業人員也拒不執行法院判決，治理效果極不樂觀。
北京天問律師事務所律師張遠忠律師表示，為逃避責任不退換租戶錢款，注銷后重新注冊公司的行為屬于敲詐行為，應受到嚴厲制裁；根據《中華人民共和國公司法》相關規定，注銷公司依法依照相關步驟組織清算后，方能辦理注銷登記，公告終止公司。工商管理機構在中介公司注銷前必須對房產中介公司進行嚴格清算。
