隨著全國“兩會”期間新“國五條”實施細則出臺，樓市再次受到震動。而隨著未來普遍預(yù)計的3月底各地細則的陸續(xù)出臺，樓市的走勢或?qū)⒏訐渌访噪x。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，新“國五條”的出臺，開發(fā)商的拿地?zé)崆殡y免有所影響，本周各企業(yè)拿地與之前兩個月相比就有謹(jǐn)慎趨向。
但近日萬科、保利、金地、世茂、招商地產(chǎn)等大型房企依舊在全國土地市場頗有斬獲。其中，萬科在大連耗時6小時、75輪激烈競價后摘得大連優(yōu)質(zhì)地塊，而保利、金地在杭州分別斬獲1幅地塊，招商地產(chǎn)與世茂房地產(chǎn)則分別競得蘇州地塊。
業(yè)內(nèi)人士分析，總體來看，憑借前期銷售資金回籠及融資渠道的通暢，大型房企憑借相對雄厚的資金實力，近期拿地策略不會出現(xiàn)太大的轉(zhuǎn)向，未來更多的房企或?qū)⒉扇》e極卻不乏謹(jǐn)慎的心態(tài)拿地。
二線城市
接力北上廣深
繼前兩月一線城市土地市場成交火爆之后，3月全國主要城市土地成交依舊持續(xù)保持熱度。隨著一線土地城市供應(yīng)的沖高回落，3月二線城市正在接力成為龍頭房企拿地的主戰(zhàn)場。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月5日，保利以8.84億元獲得一宗杭州主城區(qū)地塊，金地幾乎同時在杭州落得其中一宗地塊；3月8日，世茂房地產(chǎn)以31.5億元摘得蘇州兩宗土地——蘇州推出石湖東部建設(shè)區(qū)4號南、北兩宗土地，總面積達29.09514萬平方米；同時，招商地產(chǎn)6.8億元競得蘇州一宗城鎮(zhèn)住宅用地；3月12日，萬科耗時6小時、75輪激烈競價后，以2.9246億元摘得大連城區(qū)3.5萬平方米住宅用地。
“雖然新‘國五條’已經(jīng)出臺，但龍頭房企在全國二線重點城市拿地的趨勢依舊企穩(wěn)。”一位業(yè)內(nèi)分析人士稱，“這表明開發(fā)商依舊看好后市。”多數(shù)開發(fā)企業(yè)并未表現(xiàn)得過度擔(dān)憂。該分析人士表示，畢竟新“國五條”強調(diào)將增加普通商品住房及用地供應(yīng)，而2月土地政策多次強調(diào)今年土地供應(yīng)要保持穩(wěn)定，3月底各地將會公布年度土地供應(yīng)計劃。
一位龍頭房企開發(fā)商表示，新政的出臺對開發(fā)商的拿地?zé)崆橛兴绊憽Ｒ院贾荼＠⒔鸬啬玫貫槔》晷隆皣鍡l”實施細則出臺后的第二個工作日，地塊全部均以底價成交，與上月杭州出讓地塊刷新該區(qū)單價紀(jì)錄相比形成了強烈反差。
不少業(yè)內(nèi)人士揣測，新政可能已經(jīng)影響到了開發(fā)商對于后市預(yù)期的判斷。但是總體來說，只要價格合理還是會出手。但更多的開發(fā)企業(yè)也表示，未來拿地可能考慮以剛需產(chǎn)品為主。
開發(fā)商
轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市
事實上，春節(jié)后，標(biāo)桿房企就悉數(shù)加大在二線城市購地的力度。2月19日，中海以28.06億元底價摘得南京麒麟科創(chuàng)園兩宗地塊；2月20日，保利聯(lián)合體以8.17億元購得青島市北區(qū)兩宗宅地；同一日，金地以6.36億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地。
統(tǒng)計顯示，經(jīng)過一年多的銷售業(yè)績分析，之前轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的各大房企已經(jīng)逐漸意識到三四線城市庫存量大、競爭激烈、利潤率低下等不利因素。擺脫三四線城市的泥潭，重回利潤率更高的一二線城市拿地開發(fā)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識。
同時，一二線城市近期土地供應(yīng)更為積極，也為房企拿地帶來機遇。但業(yè)內(nèi)人士指出，房企扎堆一線城市拿地勢必會造成土地溢價率高企，令企業(yè)陷入后期開發(fā)壓力上升的困境。畢竟一線城市土地供應(yīng)相對稀缺，競爭激烈導(dǎo)致土地溢價率高企，使得拿地成本更高。而憑借著利潤較好、價格相對合理、供應(yīng)量充足的二線城市勢必成為未來龍頭房企拿地的重點區(qū)域。
土地市場
熱度不減
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長22.8%。其中，住宅投資4583億元，同比增長23.4%。1-2月銷售面積和金額分別為10471萬平方米和7361億元，同比大幅分別增長49.5%和77.6%。
土地市場方面，與一線城市相比，二線城市處于平穩(wěn)態(tài)勢。此外，土地資源向龍頭房企集中的趨勢正在日趨顯現(xiàn)。據(jù)CRIC監(jiān)測，去年1月至今，萬科、綠地、保利、中海4家企業(yè)拿地總量占典型企業(yè)新增土儲總建筑面積的66%，而其他11家企業(yè)的拿地占比僅為34%。預(yù)計未來土地市場的競爭將成為少數(shù)龍頭房企的游戲，并形成強者越強的局面。記者 董家聲
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