李嘉誠關于房地產市場的真言是：“地段、地段、地段”，而不是“價格、價格、價格”
本周，一條“底特律破產：1雙鞋能買2套房”的消息瘋傳，微博上關于此話題的討論已超百萬條。有網友稱“去底特律抄底的時機到了”。某房產門戶網站更打出廣告，將組織“搶房團”到底特律去看房。
幾千塊錢人民幣就在美國買套房子，天上真的掉餡餅了嗎？
阿爾伯特·漢克姆是底特律當地一名房地產經紀人，他在接受美國《赫芬頓郵報》采訪時稱，早上3點就有電話打來，大多是中國和其他亞洲國家的投資客。
“雖然他們對底特律的房產市場頗感興趣，但對于在底特律購買房產的復雜性幾乎一無所知。”漢克姆說，“他們不明白，如果房子是空的，就會有小偷闖進來，把管子啊、水箱啊都偷走。”
這并非危言聳聽，底特律的高犯罪率一直備受關注。在今年最新一期美國最危險城市榜單上，底特律、圣路易斯和奧克蘭位列“犯罪之都”前三位。
而目前底特律賤賣的房產，都是由于經濟不景氣、失業率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸后直接送給了銀行，銀行不想因為支付房產稅和修繕費用變成負資產，于是給錢就賣，社區居住品質很難保障。
一名在底特律生活的華人在接受國內某媒體采訪時稱，“13公里以內的市區全是貧窮的區域，安全差環境亂……而13公里以外的許多衛星城環境非常好，房價不比美國平均房價低。”
而對于“一雙鞋能換兩套房”的案例，有專家認為只是極端個例。“在底特律，房子現在不值錢，治安又差勁，有這樣的個例不奇怪，但絕不可能是普遍現象。”
拋開臟亂差不說，買得起可不意味養得起。
在美國，計算房產稅的房屋價值是由政府估的，政府估價都比較高。花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產稅。
更值得一提的是，美國的房子是包括土地和房屋在內一起賣給買家的，曾經有過如此案例：一所大房子只售1美元，但實際上這個房子還有幾十萬美元的債務，買家想撿便宜反而吃了大虧。
昨天，新浪財經專欄作家谷古股撰文描述了自己的真實所見。“美國汽車城底特律瀕臨破產的新聞，與我在當地考察的所見所聞大相徑庭。在我看來，美國汽車業不僅沒有衰退，而且發展地健康、富有活力，經歷了金融危機后，美國汽車業已經實現全面轉型，并且已經走上了新的增長軌道。”
確實，通用、福特等去年的產銷量和盈利基本上都創了歷史新高和次高。目前底特律汽車業相關人口主要是以管理、技術、研發人員為主，這些人分別住在幾個區域：一是距城市中心40分鐘左右車程的幾個鎮上。這些地方環境優美，富裕繁華，治安很好，絕非想象的一片蕭條；二是底特律河對岸的加拿大溫莎市；溫莎和通用汽車總部大樓一河之隔，大量的高級技工以及技術開發人員居住在此。
而底特律市區已經廢墟化，完全喪失發展的預期。很多區域建筑破敗，主要以黑人、低收入、不具備遷徙能力的人口為主，治安混亂。這樣的地方房產有何投資價值？
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