李嘉誠(chéng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的真言是：“地段、地段、地段”，而不是“價(jià)格、價(jià)格、價(jià)格”
本周，一條“底特律破產(chǎn)：1雙鞋能買2套房”的消息瘋傳，微博上關(guān)于此話題的討論已超百萬(wàn)條。有網(wǎng)友稱“去底特律抄底的時(shí)機(jī)到了”。某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站更打出廣告，將組織“搶房團(tuán)”到底特律去看房。
幾千塊錢人民幣就在美國(guó)買套房子，天上真的掉餡餅了嗎？
阿爾伯特·漢克姆是底特律當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他在接受美國(guó)《赫芬頓郵報(bào)》采訪時(shí)稱，早上3點(diǎn)就有電話打來(lái)，大多是中國(guó)和其他亞洲國(guó)家的投資客。
“雖然他們對(duì)底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)頗感興趣，但對(duì)于在底特律購(gòu)買房產(chǎn)的復(fù)雜性幾乎一無(wú)所知�！睗h克姆說(shuō)，“他們不明白，如果房子是空的，就會(huì)有小偷闖進(jìn)來(lái)，把管子啊、水箱啊都偷走�！�
這并非危言聳聽，底特律的高犯罪率一直備受關(guān)注。在今年最新一期美國(guó)最危險(xiǎn)城市榜單上，底特律、圣路易斯和奧克蘭位列“犯罪之都”前三位。
而目前底特律賤賣的房產(chǎn)，都是由于經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率上升、大量人員撤走而留下的沒(méi)人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸后直接送給了銀行，銀行不想因?yàn)橹Ц斗慨a(chǎn)稅和修繕費(fèi)用變成負(fù)資產(chǎn)，于是給錢就賣，社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。
一名在底特律生活的華人在接受國(guó)內(nèi)某媒體采訪時(shí)稱，“13公里以內(nèi)的市區(qū)全是貧窮的區(qū)域，安全差環(huán)境亂……而13公里以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房?jī)r(jià)不比美國(guó)平均房?jī)r(jià)低�！�
而對(duì)于“一雙鞋能換兩套房”的案例，有專家認(rèn)為只是極端個(gè)例�！霸诘滋芈�，房子現(xiàn)在不值錢，治安又差勁，有這樣的個(gè)例不奇怪，但絕不可能是普遍現(xiàn)象�！�
拋開臟亂差不說(shuō)，買得起可不意味養(yǎng)得起。
在美國(guó)，計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高�；�500美元買房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅。
更值得一提的是，美國(guó)的房子是包括土地和房屋在內(nèi)一起賣給買家的，曾經(jīng)有過(guò)如此案例：一所大房子只售1美元，但實(shí)際上這個(gè)房子還有幾十萬(wàn)美元的債務(wù)，買家想撿便宜反而吃了大虧。
昨天，新浪財(cái)經(jīng)專欄作家谷古股撰文描述了自己的真實(shí)所見�！懊绹�(guó)汽車城底特律瀕臨破產(chǎn)的新聞，與我在當(dāng)?shù)乜疾斓乃娝劥笙鄰酵�。在我看�?lái)，美國(guó)汽車業(yè)不僅沒(méi)有衰退，而且發(fā)展地健康、富有活力，經(jīng)歷了金融危機(jī)后，美國(guó)汽車業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面轉(zhuǎn)型，并且已經(jīng)走上了新的增長(zhǎng)軌道。”
確實(shí)，通用、福特等去年的產(chǎn)銷量和盈利基本上都創(chuàng)了歷史新高和次高。目前底特律汽車業(yè)相關(guān)人口主要是以管理、技術(shù)、研發(fā)人員為主，這些人分別住在幾個(gè)區(qū)域：一是距城市中心40分鐘左右車程的幾個(gè)鎮(zhèn)上。這些地方環(huán)境優(yōu)美，富裕繁華，治安很好，絕非想象的一片蕭條；二是底特律河對(duì)岸的加拿大溫莎市；溫莎和通用汽車總部大樓一河之隔，大量的高級(jí)技工以及技術(shù)開發(fā)人員居住在此。
而底特律市區(qū)已經(jīng)廢墟化，完全喪失發(fā)展的預(yù)期。很多區(qū)域建筑破敗，主要以黑人、低收入、不具備遷徙能力的人口為主，治安混亂。這樣的地方房產(chǎn)有何投資價(jià)值？
|
