北京出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，今日后完成網(wǎng)簽的二手房，能核實(shí)所售房原值的，按所得20%征個(gè)稅
新京報(bào)訊（記者馬力） 昨日，北京市印發(fā)《通知》落實(shí)“國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，《通知》明確今年北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。
騙取購(gòu)房資格5年不能買(mǎi)房
《通知》要求堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。自3月31日起，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
嚴(yán)格購(gòu)房資格審核，加大執(zhí)法查處力度。對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭，不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。
出售滿五年唯一住房免征個(gè)稅
繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
3月31日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
今年保障房供地800公頃
根據(jù)《通知》，2013年年底前，各區(qū)縣要將符合條件、有穩(wěn)定就業(yè)的來(lái)京務(wù)工人員納入公共租賃住房保障范圍。
此外，《通知》要求，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
昨晚，市國(guó)土局表示將積極落實(shí)北京市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的有關(guān)要求，今年的1650公頃住宅用地供地計(jì)劃中，保障房將供地800公頃，商品住宅用地850公頃。增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。
市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，供應(yīng)將滿足各類保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。落實(shí)2013年建設(shè)籌集各類保障性住房16萬(wàn)套，竣工7萬(wàn)套任務(wù)的用地需求。
同時(shí)，今年北京將繼續(xù)完善土地出讓方式，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。
Q1 2013年北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是什么？
長(zhǎng)短機(jī)制結(jié)合調(diào)控
答：北京2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)確定為“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”這一目標(biāo)，首先要求新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步促進(jìn)住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，明確要降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理，妥善解決群眾住房問(wèn)題。
Q2 怎樣理解逐步將自住型等商品房納入限價(jià)房序列管理？
自住房先鎖定售價(jià)
答：上述目標(biāo)將市場(chǎng)調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，促進(jìn)住房回歸居住屬性。今后，北京將一方面增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的供應(yīng)，另一方面對(duì)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的適合自住、改善需求的商品住房項(xiàng)目，在政府提供相應(yīng)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，降低房?jī)r(jià)，納入限價(jià)房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價(jià)格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時(shí)，對(duì)此類住房的上市年限和收益將進(jìn)行一定的限制。
Q3 為什么規(guī)定北京戶籍單身個(gè)人限購(gòu)一套住房政策？
滿足更多剛性需求
答：北京市此次從嚴(yán)限購(gòu)政策，主要是為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，在現(xiàn)有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結(jié)合北京人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當(dāng)前對(duì)單身人士購(gòu)買(mǎi)第二套住房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機(jī)性需求。
Q4 北京落實(shí)二手房交易所得稅20%的細(xì)則是什么？
網(wǎng)簽為新個(gè)稅節(jié)點(diǎn)
答：對(duì)今日以后完成網(wǎng)簽的二手房，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機(jī)投資購(gòu)房。不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住、改善型需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一住房，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)稅的優(yōu)惠政策。新舊政策以存量房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
Q5 北京加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面的措施？
中介抬房?jī)r(jià)將整治
答：一是將提高預(yù)售門(mén)檻。《通知》提出從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面提高預(yù)售門(mén)檻，并授權(quán)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制定和發(fā)布具體辦法，予以細(xì)化落實(shí)。二是嚴(yán)格實(shí)施商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)，對(duì)定價(jià)高、上漲快項(xiàng)目，不予批準(zhǔn)銷售。三是嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)銷售等違法違規(guī)行為的，在土地競(jìng)買(mǎi)、新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、上市、再融資或重大資產(chǎn)重組、通過(guò)信托計(jì)劃融資等方面一律禁止。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員搶占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)和租金等行為，聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)治理。
Q6 北京對(duì)違反限購(gòu)政策騙購(gòu)方面的處罰措施？
騙購(gòu)房資格將禁購(gòu)
答：將進(jìn)一步加大執(zhí)法檢查力度，繼續(xù)堅(jiān)決查處各種違反限購(gòu)政策的違法違規(guī)行為，決不姑息，確保限購(gòu)措施執(zhí)行不走樣。對(duì)于教唆、協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，將根據(jù)不同情況要求整改甚至停業(yè)整頓，并處罰有關(guān)人員。對(duì)于通過(guò)各種手段騙取購(gòu)房資格的家庭，不僅要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，不予辦理房產(chǎn)證，且5年內(nèi)不能在本地購(gòu)房；構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任。
