市中心買舊還是五環外置新
買房 “撤”與“扛”的糾結
本報記者 張鵬
兜里揣著300多萬元，看房看了3年，杜女士越看越糾結，拿不定主意是在市中心買個舊房還是在五環外買個新房，終于市中心的房價漲到已經買不起的地步了，糾結這才到了頭。
記者發現，40多歲的中年人目前是最為“房事”糾結的一群人，經過多年的打拼，他們在北京或大或小已經有了一套房子，手頭還有些余錢�，F有的房子是要留給孩子的，而余錢則要為自己將來養老打算，這筆錢買個什么樣的養老房？買在哪里最合算？很多人舉棋不定，眼瞅著房價不斷飛漲，限購的政策輪番出臺，一顆心更是上上下下。糾結過后，不少人做出選擇：與其在市中心死扛，不如逃離喧囂，另尋宜居之地養老。
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杜萍 48歲
東城一間學區房
還是五環外大宅
“我從孩子上二年級開始看房，現在孩子都快小學畢業了，越看越難以定奪，越看越買不起。”杜萍說起自己這幾年買房簡直有一肚子苦水�！笆诸^有300多萬元，也沒有什么投資渠道，想著趁家庭買第二套房還沒限制，趕快把現金換成房子。”杜萍現有一套不到100平方米的房子在南二環，由于兒子在東城區上小學，他們一家只好擠在離學校比較近的母親家，住的很拮據。
“我本來想在學校附近買一套學區房，幾年里看了不下幾十套，一直沒有最后下決心買，實在是因為又貴又破�！睎|城地處市中心，樓房基本都是八、九十年代建的，新樓盤很少，“外觀老舊不說，房子小、格局差、保溫不好，住起來很不舒服�！睘槭裁醇m結這么久呢？杜萍說她咨詢了不少人，都說學區房雖然住著不舒服，可是絕對保值，什么地方跌學區房也不會跌，而且以后轉手容易。買還是不買，各有利弊讓她一直舉棋不定。
這邊猶豫著，那邊房價飛漲著，杜萍如今更加郁悶。“三年前，這里的房子3萬多元一平方米，我的錢還夠買個100平方米的三居，現在已經漲到了5萬多元一平方米，我只能買個60平方米的一居了，一邊后悔沒早買，一邊又覺得實在貴得離譜沒必要買，真是折磨人��！”限購政策不斷出臺又給杜萍當頭澆了盆冷水，“規定不滿5年的房子還要交5%的交易稅，這筆錢又轉嫁給了買家，我算了一下，300萬元買套二手房，各種稅費、中介費、傭金等要多交近20萬元，實在是太虧了�！�
“一想到好多年要蝸居在一個又破又舊的老樓里，我就覺得心情灰暗，即使是寸土寸金的學區房又怎樣呢？性價比真是太不合理了，我最終決定，不能為了保值增值就犧牲掉一家人的生活質量�！睆娜ツ觊_始，杜萍把目光撤離市中心，開始關注比較遠的新樓盤，不久，她得到了五環外管莊附近一個樓盤正在優惠促銷尾房的消息。
“當時去那個小區，第一感覺就不錯，綠地面積大，房屋質量、格局、采光都很好，附近有地鐵八通線，交通也比較便利�！碑敃r的促銷價格是每平方米18000元，比附近的新樓盤便宜不少，杜萍很動心，最后和丈夫一致決定，買下了一套210多平方米的大宅。“雖然總價超出了一點預算，但還是覺得很值得，雖然都說買房要買在市中心，但是一套60平方米的破房和一套200多平方米的大宅，我寧肯遠一點也無所謂，只要住著痛快�！�
杜萍告訴記者，這套大宅其實也是他們夫妻以后的養老房。遠離市中心杜萍并未感到有絲毫遺憾，“現在北京發展這么快，城區和郊區的差別都不大了，而且地鐵、醫院、超市都特別方便，生活質量只高不低。”至于市里的那套房子，杜萍表示是要留給孩子的，“現在可以出租，補充孩子的教育費用�！�
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高鵬 41歲
留在首都還是回鄉養老
大學畢業之后在北京打拼了20年，現在擁有北京戶口，把妹妹、父母也都接來北京生活了，高鵬一度以為北京將是自己的終老之地。可是，半個月前，她和妹妹回老家常州各自買了一套房子，“隨著年齡增加，對家鄉的感情卻越來越濃，以前拼命想出來，現在卻經常想回去，真像一座圍城，總覺得養老還是回家鄉更踏實�！�
高鵬20出頭來到北京打拼，還把妹妹也帶到北京，如今姐妹倆在北京結婚生子，生活得很安定，幾年前他們把父母也從老家接來團聚。隨著老人年齡越來越大，高鵬姐妹本想在北京給父母買套房子，一家人從此定居在首都了，沒想到，老人卻不愿意。
“去年，父母不顧我們的反對，自己回老家去了，他們覺得在北京實在住不慣。在南方生活了一輩子，他們習慣了那里濕潤的空氣，爽口的蔬菜水果，還有每天可以談天說地的老鄰居，他們說在北京并不快樂，雖然城市很繁華，房子更舒適。尤其是現在兩個外孫都長大了，他們覺得盡完了照顧孫輩的義務，可以回老家享幾天清福了�！�
由于故鄉常州的老宅要拆遷，高鵬去年年底決定在常州買一套房子給父母住，考察了一下當地的房產市場，高鵬覺得很動心，“這里雖然屬于三線城市，但是發展很快，城市美麗，生活便利，從北京坐高鐵4個小時就可以直達，很不錯的小區房價六七千元，性價比很高，絕對是個宜居的好地方�！痹居媱澖o父母買一套兩居就夠住了，最終高鵬買了一套大三居，6600元一平方米，總價70多萬元，這個價錢在北京二環里只能買倆廁所。
為什么買一套大房子呢？高鵬表示，她在買房的過程中動了回鄉養老的念頭，“北京適合奮斗，但是決不適合養老，這個價錢在北京什么房子也買不到，可是在老家卻可以住得很舒服�！睆母改傅膽B度里，高鵬看到了自己的將來，“小城市沒有北京的喧囂與浮躁，空氣好，水土好，一年四季的水果蔬菜都是新鮮的，生活節奏慢，可以很閑適，讓人心里安靜踏實，而且有很多老朋友，老同學，可以經常聚會，仿佛回到了小時候，這種快樂在北京是體會不到的�！�
買了這套大房子，高鵬表示以后可以經常帶孩子回老家，不必住在酒店或者親戚家里了。在她的帶動下，妹妹也在同一個樓里買了一套兩居，“十多年之后，我們也到了退休的年齡，一家人又團聚了�！�
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文麗 44歲
二套房買在北京還是江南小鎮
北京土生土長的文麗沒想到自己現在成了高鐵�？�，經常往返于北京和一個江南小鎮，那里有她新安置的家。
“原本想在北京買第二套房，無論以后自己養老，還是為孩子打算，似乎都應該再買一套房子�！笨墒欠孔淤I在哪里卻成了一個令她非常糾結的問題，考慮了一陣子之后，她發現基本哪里都買不了了�！氨本┑姆績r越漲越離譜，城區就不用說了，遠郊區都過兩萬了，已經完全超出了一般收入家庭的承受能力，真的太貴了�！辟I房的事情就此擱置下來，直到文麗偶然來到湖塘鎮這個地方。
“這里離我丈夫在江蘇的老家不遠 ，第一次路過這里，就被小鎮典型的江南風光吸引住了，當然還有丈夫在北京日思夜想的江南美食，其實都是他們小時候的家常菜，比如清炒馬蘭，地盤青燒河蚌，用他的話說‘神仙過往，聞到也要流口水’，還有大片的竹林，可以挖到竹筍……”文麗和丈夫都非常喜歡這里，買第二套房的念頭開始萌動，只不過這次他們把目光移出了北京。
“我是北方人，其實并不習慣南方冬天的陰冷，但是那里的環境又特別吸引我，完全不同于北京這種大城市，空氣清新，滿目青山綠水，感覺人都能接地氣，神清氣爽�！笨疾炝撕伶偟恼w設施和小區環境之后，文麗基本拿定了主意，“別看只是武進市旁邊的一個鎮，可是這幾年發展得很好，基礎設施的建設已經很完善，乘坐高鐵4個半小時就可以從北京直接到達我看中的小區門口，小區離醫院有10分鐘的路程，門口就有銀行、美容院、電影院、超市，生活非常方便，購買水電可以直接通過建行的卡轉賬，比在北京還省事，小區里面是一片綠色，綠化帶有80米寬，這在北京是無法想象的……”今年春節過后，文麗終于實現了在小鎮買房的愿望，“85平方米的一個兩居，7500元一平方米，總價60多萬，性價比真的非常好，我們兩個人住很舒服。”
隨著第二套房子的地點變化，文麗夫婦的養老計劃也完全改變了，“我們現在就總憧憬退休之后的日子，再過幾年等女兒上大學了，我們就自由了。到時候我就在鎮上開一個茶館，以茶會友，我丈夫的夢想是建一個書庫，屋里堆滿他心愛的書，現在他就拉了個書單，讓我慢慢給他買呢。兩個人閑來種花釣魚，讀書品茶，肯定比在北京生活得自在�！�
如今，文麗開始了兩地奔波的生活，為了新家的裝修，隔一段就要過去一兩天，她樂此不疲。“有兩個家的感覺也不錯，也許以后兩邊都住，冬天在北京，其他季節在江南。其實有時候，不必過于糾結，多一種選擇，也許就給生活增加了一種新的可能性。” J024 宋溪插圖H185
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