紀(jì)睿坤
北京將對房屋“限價”再出新招，現(xiàn)房也要限價。
“北京2013年房價調(diào)控目標(biāo)任務(wù)將一一分解，下放至各區(qū)縣，”北京一位區(qū)縣的建委官員告訴本報記者，若完不成年度任務(wù)，將進(jìn)行問責(zé)。
一家在京的國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)北京嚴(yán)格的限價標(biāo)準(zhǔn)，原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當(dāng)月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。
“此前，樓盤可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價，”上述人士表示，據(jù)其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對現(xiàn)房房價實施干預(yù)。
堵漲價“漏洞”
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心對“2013年3月京城百盤價格動態(tài)調(diào)查”顯示，位于北京朝陽區(qū)北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。
對此，該項目負(fù)責(zé)人接受本報記者采訪時稱，項目漲價一個是因為現(xiàn)房，3月左右已拿到銷售證；另一個是由毛坯房轉(zhuǎn)向了精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)就近1萬。
實際上，樓盤“限價”并非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴(yán)卡預(yù)售證，限制開發(fā)商報高價，以穩(wěn)定樓盤價格。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，此前的“限價”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發(fā)商會以各種辦法拖到轉(zhuǎn)現(xiàn)時，可以通過轉(zhuǎn)至現(xiàn)房規(guī)避價格管制。
上述北京國企開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，按照目前的規(guī)定，原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當(dāng)月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。
尤其值得注意的是，北京住建委擬對現(xiàn)房的價格進(jìn)行干預(yù)，“預(yù)售時需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證，流程差不多。”
不過，北京保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)王英男“2013保利北京商業(yè)地產(chǎn)價值分享會”上表示，在新型調(diào)控格局下，開發(fā)商可以通過采取調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，比如力推剛需盤，或者改變產(chǎn)品類型，比如老項目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區(qū)域較差的等方式，擬售價格自然會有變動。
設(shè)片區(qū)“天花板”
上述人士表示，北京房價上漲的壓力較大，在房價問責(zé)制度下，區(qū)縣為完成年度任務(wù)，行政管制或?qū)⒓?xì)化片區(qū)定價。
“以區(qū)縣為單位穩(wěn)定區(qū)域價格較為粗放，”上述在京的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將進(jìn)一步分割、細(xì)化。
上述人士進(jìn)一步解釋，比如各區(qū)縣細(xì)分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等，“各板塊都設(shè)定了一個區(qū)域的平均指導(dǎo)價格，一旦超出，原則上就不予審批。”
“國土、住建等部門分片區(qū)調(diào)研折算出每個片區(qū)的均價，錄入系統(tǒng)作為該片區(qū)申報價格的上限，”上述人士介紹， 2年前，北京就曾經(jīng)按照這一手段執(zhí)行過，他記得當(dāng)時北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報批的價格是2.7萬元/平米左右。
而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執(zhí)行，并不能長久堅持，否則對于穩(wěn)定市場供需不力。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心檢測，北京的商品住宅庫存已經(jīng)跌破7萬套，達(dá)到歷史低位。
宋延慶表示，按照新規(guī)，部分已經(jīng)報批的項目或?qū)⑹艿浇ㄎ耐ㄖ笾匦抡{(diào)價，4月預(yù)計入市的35個樓盤或?qū)⒀舆t，供需缺口或進(jìn)一步放大。
全國人大常委會原副委員長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發(fā)布會上指出，看得見的手和看不見的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的調(diào)控是必須的，但要遵守市場規(guī)律，補(bǔ)貼和限價只能是權(quán)宜之計。
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