一座兩層小樓，門前茵茵草坪，白色柵欄環繞四周，這幾乎是美國夢的標配之一。不過，那真的是曾經了。對現在的美國年輕人——千禧一代們而言，這樣的房子不再是他們短期內生活的必需品了。由于經濟原因和住房文化，據統計，千禧一代購房的比例，幾年來一直在“穩定地下降”。“回巢族”、“租一代”正成為千禧一代的新代名詞。
購房已不是最重要的事
千禧一代，也被稱為Y一代。他們在千禧年左右步入成年，大約相當于中國的80后、90后。
最近幾年，美國的房屋抵押貸款利率幾乎跌到史上最低，房價也在下降，對于剛剛步入社會的千禧一代們來說，這幾乎是買房的最佳時期。然而，房地產商們卻發現，千禧一代對政策和市場的示好并不買賬，他們購房的比例，幾年來一直在“穩定地下降”。
據美聯儲最近一項調查，2009年至2011年間，年輕人按揭買下自己第一套房的比例，只有10年前的一半。哈佛大學住房研究聯合中心的研究則顯示，2006年至2011年，35歲以下的房屋業主數量減少了12%。與此同時，那種認為組成家庭就必須買房的想法也逐漸瓦解。皮尤研究中心進行的調查顯示，在18歲到34歲的白人中，只有12%的人堅持認為，買房是“人生中最為重要的事情之一”。
《大西洋月刊》將千禧一代稱之為“最便宜的一代”。他們不再愿意背負30年的貸款，辛辛苦苦付月供、裝修、修剪草坪，他們更愿意選擇租房了之。越來越多的人住在城市中心，五分鐘就能走到購物中心。社會學家凱瑟琳·紐曼對此認同，認為我們可能正在見證美國“租一代”的形成。他們不僅共享交通工具（租車），同時也共享住所。
“現在年輕人傾向買房的類型已經和之前不一樣了，他們喜歡住在購物方便的地方，附近最好能有自行車或者小型汽車租賃點。他們喜歡那種彼此相連的感覺�！泵绹禺a經濟商協會戰略規劃副總裁香農·威廉姆斯·金說。
簡而言之，千禧一代們喜歡的未來房子應該是：更小，更便宜，更適應千禧一代的新型經濟。
“回巢族”正在形成
北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波曾經在國外生活多年，他對新京報記者介紹說，國外年輕人畢業之后與人合租仍然是最為普遍的選擇。
除了政府的力量，還有不少慈善機構提供相對較為便宜的房源給年輕人租住，一定程度上緩解了年輕人租房的壓力。此外，由于租賃市場相對穩定，體制比較成熟，租房并不會帶給年輕人“不穩定”的感覺。
還有一些人，則選擇了回家合住，于是在美國、英國、加拿大等國，都出現了所謂的“回巢族”一代。這個群體已經很龐大。2012年皮尤研究中心的一項報告指出，18歲至34歲的美國年輕人中，有39%的人和自己的父母住在一起，或者不時搬回去同住。還有24%的人獨自生活過一段時間之后，還是回家了。而且接受調查的人中，78%與父母同住的人表示他們覺得很舒服，不覺得和父母住有什么“不光彩”。
社會學家還注意到，最近幾年，年輕人結婚的年齡普遍推遲了。2012年全美健康數據報告顯示，女性初次婚姻的平均年齡是25.8歲，而男性則是28.3歲。隨著結婚的推遲，年輕人也推遲了與此相伴的一系列事情，包括買房。
買房附加意義不大
樓建波認為，相較中國而言，西方的房子情結相對較輕。
“擁有一所有自主產權的房子，對西方人而言，其意義可能沒有我們這么重�！睒墙úㄕJ為，這是房子所附帶的附加值決定的�！胺孔訉λ麄�，可能僅僅是一所房子，并沒有落戶、孩子入學等等這樣的附加值�！�
年輕人買房比例下降，樓建波認為工作流動性大是個主要原因。他曾在劍橋執教五年，對此感觸很深，“我所教過的學生，很少有非要到倫敦工作的。很多人會去美國、澳大利亞、中國香港，還有去非洲做志愿者的。工作幾年之后，當別的地方有更好的工作機會時，就又會去別的地方�！痹谶@種情況下，他們就沒必要一定要買房子。
的確，在現在這樣一個“流動的”社會，租房給流動的年輕人提供了更大的靈活性，他們不用再被“拴”在一個地方。家庭條件優越但仍選擇租房居住的加拿大青年沃沙司蓋說，“我從周一忙到周五，到了周末，我更愿意和朋友家人聚聚，看看電視劇，而不是去憂心（買房）這個生意是否合算。”
■ 探因
高學費逼年輕人租房
學生貸款債務已成美第一大債務負擔
加拿大帝國商業銀行副首席經濟師本杰明·陶爾預測，未來數年，會有更多的年輕人選擇租房，這并非因為千禧一代比之前更加瀟灑，而是他們手中拮據所致。
千禧一代出生在史上最長的經濟平穩期，然而當他們畢業后，卻又遇到了1930年之后最為嚴重的經濟衰退。商業周刊認為，阻礙年輕人買房的首要原因是龐大的學生貸款。
自從1980年之后，大學學費已經上漲了兩倍。從1996年到2006年，公立大學學生的平均債務增加了一倍，目前美國學生貸款債務的總額已經突破1萬億美元，成為美國第一大債務負擔。因此，盡管房貸利率低得誘人，但很多剛剛畢業走上社會的人，對于買房仍持觀望態度。
“年輕不敗”——一個美國年輕人的利益團體去年發布了一項研究，背負學費貸款的年輕人，如果再貸款買房的話，其債務與收入比平均會高達49%，這一比例已經足夠讓他們在申請抵押貸款時被拒之門外。
普林斯頓大學社會學系教授羅伯特·J·伍斯諾認為，比起文化原因，千禧一代所以不買房或者推遲買房，經濟原因是更加有力的操盤手。伍斯諾對新京報記者介紹說：首先，買房仍然是大多數美國人最大的一筆投資，然而持續數年的經濟低迷中，房產市場受創嚴重，市場的高度不穩定導致年輕人不敢輕易入手；其次，除了房子本身，買房的中介費用、交易等費用也很高。
本版采寫/新京報記者 高美
