北京國五條細則落地，清明小假期的二手房市場也顯得格外冷清。不少不滿五年或不唯一的房子“憋在手里”，房主開始自尋出路，出售的同時也出租，一時間出租房源出現明顯增多。
不過，房源多了，租金卻仍處高位，租客依然難找到滿意的出租房。記者調查發現，中介為搶房源會報高價拉住房主，而房主抱著“租不出去還能賣”的心理“死扛”租金，是造成租金普遍偏高的主要原因。
發現 二手房“倒灌” “又租又售”多了
“我那個房子有人問嗎？沒人問出租也行。”上午，家住果園巴克寓所的曹先生走進鏈家地產，準備將正在出售的房子掛到租房系統上看看。“掛了倆月沒人買，現在新政一出來看房的人都沒有。”
曹先生說，自己的房子還有一年才滿五年，光稅就得10萬元出頭，徹底沒人問了。“本來稅就這么高，前兩天中介還打電話讓我降價賣，那肯定不行。我那房子裝修不錯，我想可以兩頭（賣、租）都掛著。有人買更好，沒人買就先租，等滿五年了再賣。”
京版國五條細則落地之后，買方進入觀望，許多不滿五年的房子成了“老大難”。
記者走訪宋家莊、通州果園等地的多個中介發現，像曹先生這樣“又售又租”的房主不在少數。由“只售”改為“又售又租”的房子多為不滿五年或者不唯一的“有稅房”。
“這兩天好多房主都改主意了，以前只賣不租的，也都掛出來開始出租了。”宋家莊附近的鏈家地產業務員小胡說，昨天一天，就有5個房主上門表示要出租。“但是很多房主還是不愿意放棄出售，所以都是兩頭掛，總不能讓房子空在那兒。”
在團結湖附近，我愛我家房產租賃經紀人小王告訴記者，這幾天比較冷清，到店的客戶基本都是找租賃的。“昨天晚上還有個業主來把出售改成出售出租同時進行，反正賣不出去也是閑著，要是能租個好價錢就先把房租出去。”
追訪
“以前靠近地鐵的房源基本剛掛出就沒了，比較稀缺。現在不一樣了，好多套掛出來，房源太多，什么樣的房子都有，你想要哪兒的都可以看。”記者以租客身份走進通州果園一家鏈家地產，中介員指著系統里“成堆”的房源告訴記者。
記者在系統中看到，離地鐵最近的蘇荷時代，房源估測有10多套。距離地鐵步行約15分鐘的巴克寓所和巴克摩界，加起來房源起碼有20余套。新華聯南區、翠屏北里等地鐵周邊的區域，房源也至少有20余套。而距離地鐵走路二十幾分鐘的“長城國際”，房源多達七八頁。
“很多客戶現在來看房，以為能便宜些，但是看了一圈，‘底線’會一步一步地調高。”我愛我家中介員高小姐表示。
“本以為現在房子好租，但跑了幾天也沒合適的。”在清明假期前就開始找房子，足足看了13套的李先生深有感觸。“要不就是房子不滿意，房子滿意的租金高得嚇人，跟中介跑了3天，房子是不少，但沒覺得比以前好找。”
分析
中介“忽悠” 房主“死扛”租金
房源激增，但想在這個時候“撿便宜”卻不容易。以通州果園為例，目前開間的租金價格在2400-2600元左右，一居價格在3000元左右。比去年年底普遍高出100-300元。而今年初就開始高漲的價格并沒有因房源激增而便宜。
“房源確實多，但價格太高就是租不出去。”果園鏈家地產的中介員小畢，看著系統里激增的房源和失望而歸的租客有些心急火燎。“我們也想成單，可是房主期望值太高，死扛租金。”
對于二手房流入租房市場并沒有影響租金下滑的原因，小畢直言，“中介報價高，上來就跟業主說，你這房子報多少錢肯定能租出去。房主一聽，就覺得我這房子確實值這么多錢，就給掛出來了。實際上這價格很多人都承受不了。”小畢告訴記者，不少中介為了搶房源會報高價拉住房主，這是造成租金普遍偏高的主要原因。
而另一原因，是二手房的房主抱著“報這個價格租租看，租不出去還能賣”的心理。“這兩天很多來掛房源的，都是一邊賣一邊租。說是出租，但如果有人買，他肯定還是愿意賣。所以普遍報價比較高，還不好砍價，因為他本來就不傾向出租。”
不過，多家房產中介預計，租房市場房源激增、租金偏高的情況下，如果房子長時間無人問津，房主自然會下調房租。“現在還沒顯現出來，過段時間有可能。”記者 李松
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