北京房地產信貸政策再收緊

本報記者 紀睿坤 北京報道

　　地方緊鑼密鼓地出臺國五條細則，截止到4月8日，經本報記者不完全統計，全國已有17個城市出臺了不同力度的國五條執行細則。

　　一位接近住建部的人士告訴本報記者，原則上住建部不會出臺“一刀切”的樓市調控政策，但對于各地落地的調控細則，住建部將進行匯總、分析，并進行評估。

　　“評估之后，也會向國務院進行匯報”，上述接近住建部的人士表示，在匯總、分析的過程中，住建部重點關注各地落實差別化房地產信貸、稅收和限購執行等情況，并將對政策的后期執行和落地后的市場反應進行密切關注。

　　特別值得一提的是，北京差別化房地產信貸政策已于4月8日正式實施，且據本報記者了解，北京有關20%個稅、差別化房地產信貸以及限購升級等政策均已落地執行。

　　匯總、測評

　　4月8日，山東住建廳的一位人士接受本報記者采訪時了解，已經獲知住建部摸底各地國五條落地執行情況，與此同時，山東省也將在省內開展有關房地產信貸、稅收和住房限購政策執行情況和效果的專項督查。

　　距離3月底大限已過一周，據不完全統計，全國有17個省市出臺了執行細則。

　　但蘭德咨詢公司一位負責人認為，多數城市的政策力度溫和，這與當前地方政府仍然依賴于土地財政收入的現實密不可分。

　　與此同時，一位不愿具名的地方副市長介紹，各地的樓市情況不一，部分三四線城市的樓市庫存高企，房價較低，不可能都照搬北上廣的調控模式。

　　上述接近住建部的人士也表示，基于各地不同的樓市情況，原則上住建部不會出臺“一刀切”的調控政策，但是考慮到地方存在依賴土地財政等情況，或放松調控，住建部也將對各地的調控效果進行匯總、并分析測評。

　　“不排除基于當地的樓市情況，要求其調整政策，”上述人士表示，匯總、評估的報告也將上報國務院。

　　不僅如此，本報記者亦從住建部獲悉，住建部正在籌備有關房地產市場信息系統建設和應用情況等房地產長效機制建設的基礎性工作。

　　“保剛需”存疑

　　值得一提的是，在住建部匯總、分析各地落地國五條執行情況之時，北京有關差別化信貸、20%個稅、限購等政策已經全部落地執行。

　　對于北京而言，為確保剛需，新政規定，購買首套90平方米以下自住住房的，根據個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%。

    但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，北京差別化信貸的落地，最受傷的無疑為改善性購房需求，部分改善性需求入市將因此延期。

　　亦有業內人士也提出質疑，北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。

　　北京的公積金新政首次限定了借款申請人的月還款額度，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

　　北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。

　　張大偉介紹，根據北京的房價情況，北京月工資1.4萬以上的購房者，不乏很多剛需族，再基于房租、生活成本等計算，提高月還款額度無疑加劇剛需購房者的壓力。

　　浙江大學土地管理系教授楊遴杰表示，大多數申請公積金貸款的職工是希望以時間換空間，承擔比商貸更低的利息、還款額度，提高月供的政策，也將違背合同法和貸款約定，和繳存者的利益不符。