老房、非唯一、總價高，攤上這三點，即使讓點價，這套房怕也很難賣得動了。京版“國五條”落地半個月后，二手房市場陷入觀望，大戶型老房尤為尷尬。掛牌半個月，主動愿意承擔個稅的業主，卻等不來一個看房人。

　　“免”了個稅也沒人看房

　　“既然沒人買，我們何不轉租呢？每月至少5000元租金。”掛了經紀人的電話，業主陳先生和妻子琢磨起“售轉租”的可能。半個來月的賣房經歷，讓他頗受打擊。

　　陳先生在東花市北里有套108平方米的三居室，滿了5年，可因為是非唯一，樓市新政后還得交20%的個稅。所以，掛牌時，他就報了520萬元，市場正常成交價的范圍，“如今免個稅的房子才好賣，我就沒報虛價。”

　　等了一周，沒有看房人，在經紀人的勸說下，陳先生同意由他承擔個稅。按照經紀人的算法，查不到原值的老房，個稅仍按1%征收，那就是5.2萬元。“我都讓了價，該有客戶了吧？”陳先生想得很樂觀。結果卻是，“個稅好商量”的牌子又掛出去一周多，他仍然沒等來一個看房人。

　　裝修不錯、單價合理，還承擔個稅，陳先生很難理解，這樣的房子為何沒人看。“即使再降5萬元，就能有看房人了？算了，還是出租吧。”

　　房價“鞠躬”仍沒行情

　　“稅少、配套成熟、價格較低，受買房人追捧。”新政之后，一些大戶型老房的業主，再也感受不到這種優勢。

　　業主周小姐在雙井有一套130平方米的老房。京版“國五條”新政后，限購繼續，準備買新房的她，不得不先把手上的老房賣掉。“著急賣，我只掛了28000元/平方米的單價，比別人報得都低。”

　　“雖然有個稅，但你的房子報價低，還是有優勢。”掛牌時，經紀人這樣告訴周小姐。可盼了兩周的電話，她卻沒等到一個看房人。

　　“不是說優勢么？怎么沒有人看？”她百思不得其解，莫非就因為樓市新政，低價房也沒了行情。

　　大戶型老房遭遇尷尬

　　“北京‘國五條’新政落地后，不是滿五年、唯一的免稅房，都很難得有客戶看，而其中又以老小區的大戶型房源最為尷尬，即使業主愿意降點價、或承擔一些稅負，幾乎也沒什么人愿意看。我們向客戶推都推不動。”在采訪中，多家中介公司的經紀人都表達了同一種情況。

　　“要交個稅的大戶型老房，是新政后最受影響的一類房源。”21世紀不動產分析師張磊表示，老房過去一直是購房人比較青睞的類型，尤其是老小區的小戶型，最受剛需人青睞。可北京“國五條”新政落地后，一方面，由于二套房首付變為7成，部分改善型客戶受到影響。另一方面，一些滿五年但非唯一的房源，由于20%個稅的影響，也不再受購房人青睞。

　　“超過100平方米的老房，正是改善型購房人的購買區間。再加上不免稅，兩方面一擠壓，境地自然最尷尬。”