經(jīng)濟導報記者 趙雪 宗曉

    轉(zhuǎn)型礦企的中潤資源（000506），正加速抽離原來的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而公司涉礦的路途，卻并沒有“看上去那么美”。
    中潤資源24日披露，擬將所持有的山東中潤置業(yè)有限公司（下稱 “中潤置業(yè)”）100%股權(quán)及對其享有的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給山東建邦地產(chǎn)有限公司（下稱“建邦地產(chǎn)”），轉(zhuǎn)讓總價款約10.77億元。
    該公司表示，進一步收縮房地產(chǎn)是為擴大礦業(yè)投資創(chuàng)造有利條件。不過，其投入大量財力積聚的礦業(yè)資產(chǎn)，卻正面臨經(jīng)營虧損、市值大幅縮水的窘境。
    中潤資源董秘賀明25日接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，目前公司擁有幾處礦產(chǎn)的探礦權(quán)，但探礦需要很大的前期投入，要得到效益回報還需相當長時間。

“賣房”回籠資金

    本月，中潤資源先后披露了2012年年報及2013年一季報。2012年公司實現(xiàn)凈利潤3.18億元，同比增長42.58%；今年1-3月實現(xiàn)凈利潤4619.78萬元，同比增長45.6%。
    這看似漂亮的業(yè)績，卻離不開公司處置旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)的貢獻。
    例如，公司2012年12月31日將全資的地產(chǎn)企業(yè)山東盛基投資有限責任公司，作價3.91億元出售給了齊魯置業(yè)有限公司，出售產(chǎn)生損益2.68億元，為公司貢獻的凈利潤占利潤總額的比例達66.19%。
    又如，今年3月中潤資源收到處置青島中潤置業(yè)有限公司債權(quán)款項4億元，當期確認投資收益5903.86萬元。
    而這次轉(zhuǎn)讓中潤置業(yè)，又將給公司帶來近11億元的現(xiàn)金儲備。
    根據(jù)披露，中潤資源擬將持有的中潤置業(yè)100%股權(quán)作價4.93億元，以及對其享有的5.84億元債權(quán)，一并轉(zhuǎn)讓給建邦地產(chǎn)。而中潤置業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值僅為2.3億元，評估值卻為4.9億元，增值額2.6億元，增值率達113.77%。
    據(jù)悉，中潤置業(yè)目前在開發(fā)的主要項目為中潤世紀城三期和四期，已開發(fā)完成的主要有中潤世紀城一期和二期。
    中潤資源表示，本次出讓中潤置業(yè)100%股權(quán)及對其享有的債權(quán)，將為公司增加2.6億元利潤。
    值得注意的一點是，在剝離中潤置業(yè)之前，今年2月底，中潤置業(yè)已將其持有的山東中潤集團淄博置業(yè)有限公司（下稱“中潤淄博”）88%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了中潤資源，中潤資源從間接持有變?yōu)橹苯映钟兄袧欁筒?00%股權(quán)。
    而中潤淄博恰是中潤置業(yè)去年盈利比較好的一部分資產(chǎn)。據(jù)披露，中潤淄博去年全年凈利潤為1.1億元，中潤置業(yè)則僅有1283萬元。
    并且，在對上述資產(chǎn)進行處置后，中潤淄博也成了中潤資源旗下僅存的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

瓦圖科拉之痛

    雖然中潤資源將處置房地產(chǎn)資產(chǎn)解釋為“公司向礦業(yè)投資全面轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略需求”，但難掩其對礦業(yè)資源巨額投入?yún)s還未見回報的尷尬。尤其是幾次認購倫敦證券交易所上市公司瓦圖科拉金礦公司，如今賬面浮虧已逾七成。
    中潤資源對瓦圖科拉的認購始于去年4月下旬，當時其通過子公司中潤國際以總價1233萬英鎊認購瓦圖科拉1800萬股普通股及認股權(quán)證，其中以0.6英鎊/股的價格認購900萬股普通股，另包括900萬股90天有效期的認股權(quán)證（行權(quán)價0.77英鎊/股）。當時瓦圖科拉的股價在0.52英鎊左右。不過，這之后其股價便一路震蕩下行，認股權(quán)證自然沒了下文。
    到去年10月底11月初，瓦圖科拉股價已跌至0.35英鎊左右，這時中潤資源開啟了第二次認購。這次，公司又斥資660萬英鎊，認購了瓦圖科拉2000萬股普通股。憑借此次認購，中潤資源晉升為瓦圖科拉第一大股東。
    可是之后，瓦圖科拉的股價持續(xù)下跌。待中潤資源本月9日披露，決定第三次認購瓦圖科拉股份時，其股價已跌至0.128英鎊左右，比第一次認購時跌去了75%左右。
    截至目前，中潤資源共認購瓦圖科拉普通股3780萬股，斥資1332萬英鎊（約合1.3億元）。24日，瓦圖科拉股價報收于0.0852英鎊。也就是說，中潤資源手中的股份，目前市值僅有322萬英鎊，縮水比例達75.8%。
    賀明坦言，“我們也注意到了瓦圖科拉的股價在下跌，但是我們投資它并不是為股票收益，而是看好這個礦產(chǎn)，我們做的是長期投資。”

礦業(yè)仍未盈利

    既然二級市場表現(xiàn)不佳，那瓦圖科拉的業(yè)績又究竟如何呢？
    導報記者注意到，第三次認購之后，中潤資源才補充披露了瓦圖科拉的盈利情況。公告顯示，2012財年（2011.9.1-2012.8.31），該公司共生產(chǎn)黃金53152盎司，銷售黃金52616盎司，實現(xiàn)銷售收入5492.5萬英鎊。但是，公司全年稅后卻虧損了707萬英鎊（約合6727萬元），綜合虧損663萬英鎊（約合6308萬元）。
    瓦圖科拉的核心資產(chǎn)是位于斐濟維提島的瓦圖科拉金礦，礦山現(xiàn)有黃金儲量79萬盎司（約24.6噸）。公司解釋2012財年出現(xiàn)虧損的原因是，采礦貧化率大幅上升，出礦品位下降，以及成本上升等。
    但據(jù)了解，瓦圖科拉金礦項目已生產(chǎn)了70余年，過去主要是開采采礦區(qū)地表及地下800米以上資源，中潤資源要想獲得更多資源及收益，就不得不開采采礦區(qū)地下800米至1500米之間及采礦區(qū)外圍197平方公里未采區(qū)的資源。然而，這必然需要大量設(shè)備更新及開拓、勘探的資金投入。
    中潤資源表示，年內(nèi)將繼續(xù)籌資約4000萬美元，完成瓦圖科拉金礦井下開拓工程，達到年產(chǎn)黃金10萬盎司的規(guī)模。
    事實上，中潤資源旗下的礦產(chǎn)資源，虧損的不只瓦圖科拉一家。其2012年年報顯示，公司5家境內(nèi)外礦業(yè)子公司無一家盈利。而公司整體礦業(yè)業(yè)務(wù)對營收的貢獻，也僅有872.6萬元而已，成本卻達1440萬元。