這個現(xiàn)實徹底顛覆了廣州住宅價格保持多年的“溫和氣質”，同時也為地方政府帶來空前的調控壓力。與此同時，一個月內接連3次拍出“地王”讓這個調控壓力雪上加霜。

　　壓不住的暴漲

　　無論土地價格還是住宅價格，廣州今年的房地產市場大有“壓不住”的趨勢。

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州4月新建商品住宅價格指數(shù)比今年3月相比上漲2.1%，比去年同期上漲13.7%。無論是同比漲幅還是環(huán)比漲幅，4月廣州的房價漲幅都是全國70個大中城市中最高的。同期，北京新建商品房價格指數(shù)同比漲13.4%，上海漲10.2%，深圳漲11.5%。

　　今年前3個月，廣州房價的同比漲幅均處于全國領先位置，整個第一季度，廣州房價的同比漲幅超過20%。也是全國各大中城市中最為顯眼的。

　　在此期間，廣州采取“雙限”方式企圖壓低房價成交數(shù)據(jù)的消息不絕于耳。所謂“雙限”，即對售價過高的樓盤采取“限制發(fā)放預售證，限制網(wǎng)上簽約”。即便如此，也無法按住房價這個一路狂奔的“牛頭”。

　　昨日，廣州出讓白云區(qū)沙太路梅花園20號御街地塊，最終被佳兆業(yè)以7.99億現(xiàn)金加上19600平方米配建面積奪得。另一塊海珠區(qū)南洲路1026號臨江地塊則由越秀地產旗下公司以24.6億加上42000平方米配建面積奪得。如果算上開發(fā)商的配建成本，前一宗地的樓面成本價超過2萬元/平方米，而后一宗則超過3萬元/平方米。

　　土地價格的暴漲，使得二級住宅市場聞風而動，廣州房價的上漲似乎還看不到“剎車”跡象。

　　低調不再

　　對于持續(xù)領漲的原因，行業(yè)中一直存在幾種分析。一種較普遍的說法是廣州為了達成去年的房價控制目標，在去年下半年一直壓著部分高價盤的網(wǎng)簽，直到今年3月兩會后才放行，從而直接導致了第一季度廣州房價同比上漲20%以上。

　　對于這一說法，廣州社科院科研處處長彭澎表示認同，但他認為房價暴漲的原因不僅于此，廣州在亞運后城市建設投入的巨大，以及珠三角城市群的長遠規(guī)劃，也是最近兩年拉動房價走高的原因。“各路資金對廣州的發(fā)展前景比過去更為看好。”

　　此外，廣州在“國五條”細則中的“不明確”也是造成房價屢屢攀升的一個因素。“由于涉及到GDP增長以及財政收入等問題，地方一直都沒有打壓房價的主動意愿，加上廣州房價在北上廣深四個大城市中一直不是最顯眼的目標，政府在政策選擇上相對可以溫和一些。”

　　不過可以確定的是，隨著這一輪房價持續(xù)領漲全國，廣州地方政府的房價調控壓力必然陡增，過去躲在其他城市背后“乘涼”的局面也正發(fā)生改變。

　　“政府的調控壓力是相當大的，從數(shù)據(jù)上看，未來的月份只有房價下跌才可以拉平上半年的漲勢，但通過‘雙限’的手段來控制數(shù)據(jù)始終不是長遠之計。”彭澎稱，接下來的調控恐怕只有依賴中央進一步政策出臺。