5月27日，已經(jīng)獲得7個(gè)報(bào)價(jià)、原計(jì)劃將于28日成交的北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同住宅用地被緊急叫停。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場來說，穩(wěn)定預(yù)期可以控制需求釋放，近期一線城市高溢價(jià)率地塊頻出，或引發(fā)市場信心回暖，在此背景下，暫停出讓自然在情理之中。

　　本報(bào)記者亦獲悉，近期一線城市高溢價(jià)地塊頻出，已經(jīng)被高層注意，部分國企已經(jīng)被要求不準(zhǔn)拿地王地塊。

　　實(shí)際上，這并非是北京擬出讓土地第一次“失蹤”，據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年9月至今，北京國土局共叫停了19宗土地出讓。

　　“準(zhǔn)地王”暫停出讓

　　中原地產(chǎn)位于萬年花城附近門店的一位黃姓置業(yè)顧問聽到夏家胡同地塊暫停出讓的消息，很意外。

　　該置業(yè)顧問告訴本報(bào)記者，該地塊周邊的二手房房價(jià)不到4萬/平方米，一旦出現(xiàn)“地王”，預(yù)計(jì)周邊的二手房房價(jià)直漲1萬以上。

　　“也正是如此，多個(gè)業(yè)主看到夏家胡同準(zhǔn)地王地塊的利好之后，把擬賣的房源收回，就等著坐地起價(jià)�！鄙鲜鳇S姓置業(yè)顧問在電話中告訴本報(bào)記者，“如今‘地王’地塊出讓被暫停了，做著一夜?jié)q價(jià)夢的業(yè)主估計(jì)得落空�！�

　　根據(jù)北京市土地儲備中心的資料，擬5月28日出讓的“北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目”，起始價(jià)13.1億，起始樓面價(jià)達(dá)1.97萬/㎡，以掛牌方式出讓。

　　“目前土地市場向好，該地塊位置又不錯(cuò)，在掛牌的模式下，預(yù)計(jì)成交樓面地價(jià)有望破3.5萬元/平方米，創(chuàng)下北京年內(nèi)新地王�！毙褫x集團(tuán)土地拓展部經(jīng)理黃輝表示。

　　本報(bào)記者獲悉，多家房企表示對地塊的意向，其中還有一家房企老總內(nèi)部要求“不計(jì)一切要拿到這塊地”。

　　雖然北京市土地儲備中心宣布暫停的文件上并未標(biāo)注暫停的原因，但在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，和北京等重點(diǎn)城市近期高價(jià)地頻出的情況密切相關(guān)。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部提供的資料，上周(5月21日-5月26日)，全國一二線已經(jīng)有超過10宗高溢價(jià)率地塊，總成交額已經(jīng)超過150億。

　　“受益于樓市整體利好，多個(gè)項(xiàng)目去庫存情況較好，房企資金面不錯(cuò)，又急于補(bǔ)倉，再加上政府連推好地，房企競爭土地的積極性大漲，土地溢價(jià)也隨之水漲船高�！标悋鴱�(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)如是表示。

　　“在此背景下，夏家胡同地塊作為準(zhǔn)地王地塊的出讓，肯定會影響后市預(yù)期，”張大偉稱，該地塊的暫停出讓，或是北京面對近期高價(jià)地頻出壓力下的選擇。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從去年以來成交量價(jià)開始反彈中可以窺見，只要有類似“地王”頻現(xiàn)或者樓盤“搶購”的事件發(fā)生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對于房地產(chǎn)市場而言，管理市場預(yù)期與控制需求釋放同等重要，預(yù)計(jì)后續(xù)各項(xiàng)政策還將會把調(diào)控市場預(yù)期作為另一重要目標(biāo)來落實(shí)。

　　不降地價(jià)的叫停

　　北京市土地儲備中心一位人士亦在電話中告訴本報(bào)記者，該地塊入市價(jià)格過高，關(guān)注較大，暫停也是土地調(diào)控的要求，后續(xù)或?qū)⑿薷钠涑鲎屢?guī)則，該掛牌為招標(biāo)以穩(wěn)定價(jià)格。

　　“如果市場過熱，通過提高招標(biāo)等綜合評價(jià)方式出讓土地的比例，可以控制地價(jià)溢價(jià)幅度�！�黃金(1394.30,7.70,0.56%)灣投資集團(tuán)董事長申威告訴本報(bào)記者。

　　根據(jù)國土資源部要求，溢價(jià)率超過50%就要上報(bào)備案，“土地調(diào)控背景下，一旦一個(gè)地區(qū)的住宅地塊連續(xù)3次或者以上溢價(jià)率超過50%，需要向國土部說明情況，并有可能被問責(zé)�！睎|部省份的一位國土資源廳的人士介紹，在此背景下，暫停高價(jià)地塊出讓，一則可以穩(wěn)定市場；二者也可以避免問責(zé)。

　　上周北京大興成交的三幅地塊中大興舊宮鎮(zhèn)住宅地塊的溢價(jià)率僅49%，但創(chuàng)下區(qū)域新高，而另外溢價(jià)率分別為81%及102%的地塊，一塊是商業(yè)地塊；一塊是多功能用地。

　實(shí)際上，諸如夏家胡同地塊入市就高價(jià)的地王地塊在出讓前夕被叫停，并非個(gè)例。

　　根據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8個(gè)月來，北京共暫停了19宗地塊的出讓，其中包括此前有望創(chuàng)區(qū)域新高、備受關(guān)注的來廣營鄉(xiāng)A2地塊和農(nóng)展館地塊。

　　值得一提的是，在市場較熱的情況下，熱點(diǎn)地塊雖然被暫停出讓了，但地價(jià)并無下調(diào)。

　　以去年9月被暫停出讓的北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融用地為例，根據(jù)此前北京市土地儲備中心的資料顯示，該宗地出讓底價(jià)為2.75億，以掛牌的方式出讓。

　　但在暫停后的2個(gè)月，該地塊又以2.82億的底價(jià)，招標(biāo)的方式入市，并以46.4%的溢價(jià)率被河南和昌置業(yè)競得。

　　“雖然在土地市場過熱的敏感時(shí)期，降低地王地塊的出讓以穩(wěn)定市場預(yù)期，防止地價(jià)上漲推高房價(jià)具有重大意義�！辈贿^，申威認(rèn)為，真正扭轉(zhuǎn)預(yù)期的關(guān)鍵還是在于增供應(yīng)、降地價(jià)。