21世紀(jì)網(wǎng) 既是鄭各莊村的村支書、也是宏福集團(tuán)的董事長，還一手創(chuàng)建了北京北城最著名的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)宏福苑小區(qū)，黃福水的“王國”很大。
在目睹著黃福水成長、發(fā)跡的鄉(xiāng)親們看來，身兼多職的黃福水靠著鄭各莊村的“舊村改造”致富，如今已經(jīng)“錢多的沒數(shù)”，而飛機(jī)在宏福苑小區(qū)的上空飛行更是常事兒。
不過，在21世紀(jì)網(wǎng)實際走訪該小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，盡管小產(chǎn)權(quán)的問題尚無解決辦法，但越來越多的樓房仍正在建設(shè)中。“以前占地都是宅基地，新建的一些樓房已經(jīng)占了耕地。”當(dāng)?shù)卮迕駥?1世紀(jì)網(wǎng)稱。
事實上，從2010年開始，國務(wù)院便“三令五申”的要求重點(diǎn)整頓小產(chǎn)權(quán)房，并且明確其不合法。然而，在如今村民均已“上樓”的情況下，黃福水仍一直未能停止其建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的步伐。
另一方面，在鄭各莊村的改造伊始，黃福水的“拆遷方案”也引起了村民非議，不少村民并未得到拆遷補(bǔ)償。
“托房價上漲的福，讓這邊的租金上去了，村民的怨氣才少了一點(diǎn)。”當(dāng)?shù)卮迕駥?1世紀(jì)網(wǎng)表示。
黃福水的飛機(jī)“避風(fēng)頭”
“之前幾個月經(jīng)常看見有直升機(jī)在宏福苑小區(qū)上空飛來飛去，不過，出了微博那事之后這幾天就不飛了。”在黃福水擔(dān)任黨支部書記的鄭各莊村村民告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
5月20日，有網(wǎng)友在微博上表示，自己正在小湯山附近的高爾夫球場打球，一架直升機(jī)落在了球道上，只為給老板送碗餛飩。隨后，有人證實此老板是宏福集團(tuán)董事長、鄭各莊村黨支部書記黃福水。
對此，黃福水回應(yīng)澄清道：“直升機(jī)當(dāng)天是在為客戶做性能展示。”
據(jù)了解，2013年3月，宏福集團(tuán)旗下的企業(yè)溫都水城和北京華聯(lián)航空俱樂部聯(lián)合開辦北京首家飛機(jī)超市，在昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)劃設(shè)臨時飛行空域，銷售滑翔機(jī)、小型直升機(jī)和下單翼飛機(jī)。
而實際上，宏福集團(tuán)與溫都水城旅游公司的董事長都是“直升飛機(jī)送餛飩”的主角黃福水，他也是北京鄭各莊村的黨總支書記、村民委員會主任。
實際上，鄭各莊村村民已經(jīng)對黃福水的飛機(jī)已經(jīng)“見怪不怪”。
村民告訴21世紀(jì)網(wǎng)，不久前小區(qū)內(nèi)有村民結(jié)婚，因為與黃福水很熟，也借飛機(jī)在宏福苑小區(qū)上空兜了一圈，最后在溫都水城的廣場上降落。
根據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)在飛機(jī)超市的觀察，展廳內(nèi)共有四架小型飛機(jī)，工作人員稱展示的飛機(jī)價格在130萬元左右，“送餛飩”的直升機(jī)并沒有展出。
“那太貴了，專門客戶才給看，不擺著。”飛機(jī)超市工作人員對21世紀(jì)網(wǎng)說。
另據(jù)上述工作人員介紹，目前飛機(jī)超市已經(jīng)停止對外開放，如果要參觀飛機(jī)需要先電話預(yù)約。
當(dāng)21世紀(jì)網(wǎng)向其問及黃福水時，此工作人員僅說了句“經(jīng)常過來，他富貴朋友比較多”。
發(fā)財全靠村民的地？
黃福水成長并發(fā)跡于鄭各莊村。1984年，黃福水從北京北郊農(nóng)場黨校農(nóng)村后備干部預(yù)科班畢業(yè)，回村擔(dān)任生產(chǎn)隊大隊長。1985年，黃福水組建了土石方施工隊，開始闖蕩北京建筑市場。
根據(jù)資料顯示，1990年北京因籌辦第十一屆亞運(yùn)會而大興土木，黃福水的施工隊因此賺到“第一桶金”，據(jù)稱獲得純利50萬元。
1993年，鄭各莊數(shù)十人出資144萬元建立集體企業(yè)：宏源機(jī)械施工公司，主要在村外從事建筑施工，而這也是宏福集團(tuán)的前身。
1997年，亞洲金融危機(jī)讓成立僅一年多的宏福集團(tuán)深陷三角債，而“拆房建樓”的想法，正是源于此次的債務(wù)危機(jī)。
當(dāng)時，宏福集團(tuán)3000多萬元工程款無法收回，只能用工程材料來抵工程款。黃福水試圖用這些工程材料蓋房，但宏福集團(tuán)又苦于沒有啟動資金。于是，黃福水吸收村民、員工的預(yù)付款500萬元，在村里集體建設(shè)用地上建起4棟住宅樓。
此樓建成后，144戶村民搬進(jìn)了新家。宏福苑小區(qū)最初的這4棟樓房不僅意外地救活了宏福集團(tuán)，同時也拉開了鄭各莊舊村改造和宏福苑小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的序幕。
“他(黃福水)能發(fā)財，不都是因為用了農(nóng)民的地賣房嗎？村民一共才不到兩千人，剩下的都賣出去了，能不有錢嗎？”當(dāng)?shù)卮迕駥?1世紀(jì)網(wǎng)表示。
更為重要的是，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介對21世紀(jì)網(wǎng)表示，在宏福集團(tuán)隨后建的北區(qū)、南二區(qū)等樓房片區(qū)里，當(dāng)?shù)卮迕耠m然都有優(yōu)先低價認(rèn)購的權(quán)利，不過，位置不好的都分給了村民，好的位置都是對外出售的。
實際上，在從1998年開始的拆遷工程中，黃福水的“拆遷方案”也引起了村民不少非議，即便到了今天，也有村民對于“只給了幾套房子”的事情耿耿于懷。
“一分錢都沒給，就給了三套房，還不能賣錢。”一位跟這里住了60年的大爺描述當(dāng)時拆遷的情境稱。
據(jù)了解，在拆遷后，村民基本都分得3至4套房子，但村民的樓房一律禁止買賣，只能出租。
關(guān)鍵的問題是，要知道，在當(dāng)時沒人能夠想到房子會像今時今日這般值錢的地步，在村民看來，除了“按戶分房”之外，對于拆遷事宜也應(yīng)該給些補(bǔ)償。
根據(jù)《鄭各莊調(diào)查報告》中給出的拆遷安置方案，凡是具有本村常住戶口的村民以及在上學(xué)期間戶口遷出并長期與父母生活居住在一起的未婚人員，每人40平米。為了緩解住房安置壓力，零歲以上的未婚人員每人為120平米；原住宅面積如大于拆遷安置住宅面積，按原住宅面積進(jìn)行安置。同時，拆遷方案中指出，將村民拆遷的前期補(bǔ)償總額與村民認(rèn)購樓房的總額進(jìn)行互抵，多退少補(bǔ)。
不得不承認(rèn)，高漲的房價確實“救”了黃福水。
“一部分村民一直在管他們(宏福集團(tuán))要錢，覺得拆了房子要給錢，不過現(xiàn)在房租漲上去了，有些人也覺得不算虧了。”在宏福苑小區(qū)東開黑車的司機(jī)對21世紀(jì)網(wǎng)表示。
21世紀(jì)網(wǎng)對宏福苑小區(qū)內(nèi)的觀察發(fā)現(xiàn)，一片片樓房中，有處平房顯得與周圍環(huán)境格格不入。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，這是沒能談好條件的“釘子戶”。
據(jù)了解，從1998年到現(xiàn)在，宏福集團(tuán)通過開發(fā)住宅、辦企業(yè)等方法，在這片土地上獲得了巨大收益。根據(jù)公開資料顯示，截至2012年，村企合一的宏福集團(tuán)下轄15家直屬企業(yè)，30余家參控股企業(yè)，7000余名員工，并擁有50億元資產(chǎn)。
當(dāng)宏福苑小區(qū)的村民提到黃福水時，第一句形容就是“人大代表”，而第二句往往就是說其“錢多的沒數(shù)”。村民還向21世紀(jì)網(wǎng)透露，宏福集團(tuán)一個副總級別的人，資產(chǎn)就有兩億。
“他手下的人都那么多錢，你想他得有多少錢。”當(dāng)?shù)卮迕穹Q。
小產(chǎn)權(quán)房仍在頂風(fēng)興建
從立湯路向北，行至定泗路再向西，如今的宏福苑小區(qū)樓房林立，已經(jīng)很難想象鄭各莊村之前的模樣。宏福集團(tuán)讓鄭各莊村的農(nóng)民從平房變?yōu)榱藰欠浚a(chǎn)權(quán)問題卻遺留了下來，造就了這片北京北城最著名、也是最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。
據(jù)附近的地產(chǎn)中介對21世紀(jì)網(wǎng)表示，目前這里的常住人口已經(jīng)達(dá)到了20萬人。
盡管從2010年開始，國務(wù)院已經(jīng)下令收緊政策“嚴(yán)打”小產(chǎn)權(quán)房，住建部更曾表態(tài)稱小產(chǎn)權(quán)房不可能合法化，但這并沒有阻擋宏福集團(tuán)繼續(xù)開發(fā)住宅的步伐。
目前，宏福苑小區(qū)除了老區(qū)的85棟樓之外，宏福苑北區(qū)的8棟塔樓于2011年施工、2012年剛剛?cè)胱。挥跍囟妓呛笊淼暮旮Ｔ纺隙䥇^(qū)正在施工，預(yù)計第一批今年6月交鑰匙。
在21世紀(jì)網(wǎng)實地走訪的過程中，視野所及，無不在建樓施工。從最初的舊村改造，到現(xiàn)在依舊“頂風(fēng)”大興土木，推動力則是這十年間火箭般上漲的房價。
目前，宏福苑小區(qū)的房屋均價已經(jīng)漲到了1.1萬/平米左右，租房的話，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作為對比，與其相鄰較近的天通苑社區(qū)是正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，如今房價已經(jīng)漲到了2萬/平米，而130平米的兩居房租則在4500元左右。
在這個房子異常值錢的時代里，沒人會嫌樓房多，不管它有沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)。即便鄭各莊村留下來的耕地，現(xiàn)在也變成了樓房用地。
“原來我們這些樓房占地都是宅基地，到近兩年蓋的房子占的都是耕地，恐怕更不好轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)了。”當(dāng)?shù)卮迕駥?1世紀(jì)網(wǎng)表示。
雖然小產(chǎn)權(quán)房的存在并不合法，但這并不影響其銷售。雖然沒有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證，但是憑借買賣合同以及在村里大隊所辦理的過戶手續(xù)，宏福苑小區(qū)的房屋交易頗為活躍。
對于是否會被拆遷，當(dāng)?shù)卮迕耧@得頗為“淡定”。“這么多人住在這里，不可能被拆，連溫都水城都是小產(chǎn)權(quán)。況且，住在這里的老板太多了。”村民指著隨處可見的奔馳對21世紀(jì)網(wǎng)稱。
事實上，曾經(jīng)被報道的2000萬天價小產(chǎn)權(quán)房也正是隸屬于宏福苑小區(qū)旗下的四合院別墅。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，除了村民口中所說的“大老板”之外，航天部、福田汽車等企業(yè)都先后在宏福苑小區(qū)團(tuán)購了房子，而這個名單中最新加入的還有安貞醫(yī)院以及剛剛移師北京的三一重工。
“這些都是黃福水拉來的，他們買的越多，這里就越不可能拆。”村民告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
不過，房屋建設(shè)的速度與其質(zhì)量形成了反比。據(jù)在此買房的人稱，他家墻角和地方有很多裂縫，墻面凹凸不平，而且新房就已經(jīng)開始掉墻皮。21世紀(jì)網(wǎng)翻閱資料顯示，對于宏福園小區(qū)房子漏水、不通網(wǎng)等投訴屢見不鮮。(21世紀(jì)網(wǎng)程洛)
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