6月8日，北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》。報(bào)告指出，2013年北京商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升的趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。
《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2012～2013)》主要從北京經(jīng)濟(jì)增速、土地成本、調(diào)控政策、貨幣政策等方面分析了北京商品房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)。
報(bào)告分析，北京經(jīng)濟(jì)增速在第四季度有望回升，全年GDP實(shí)際增長(zhǎng)率有望達(dá)到7.8%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度回升意味著國(guó)民收入恢復(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)也意味著對(duì)新增住房需求的增加，有利于房?jī)r(jià)的上漲。
此外，土地成本方面，土地購(gòu)置面積的大幅下滑所帶來(lái)的地價(jià)上漲使得商品住房的成本上升，對(duì)商品房均價(jià)上漲有助推作用。
報(bào)告還指出在調(diào)控政策方面，國(guó)家和北京市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的決心雖然并未改變，但調(diào)控政策所要抑制的投機(jī)性需求已經(jīng)減少，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性較小。
而且，政策性住房難以在短期內(nèi)滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求，且政策性住房存在后續(xù)資金難以到位、尋租現(xiàn)象頻發(fā)、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、住房分配不公等一系列困難和問(wèn)題，因此其對(duì)于商品房?jī)r(jià)的抑制作用會(huì)大打折扣。
而貨幣政策方面，2012年以來(lái)，北京市物價(jià)上漲大幅減緩，通貨膨脹壓力明顯減弱，貨幣緊縮不再成為主基調(diào)。相反，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂(yōu)可能使得貨幣政策更加傾向于適度放松和微調(diào)，這也有利于商品房?jī)r(jià)格的上漲。
最后報(bào)告指出，只要國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生大的變化，只要政府在住宅用地的供應(yīng)制度方面沒(méi)有大的根本性改變，只要政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，只要貨幣政策導(dǎo)向不發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，2013年北京商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升的趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。
