6月份，“錢荒”突襲商業(yè)銀行，開始讓人擔(dān)心“錢荒”是否會傳遞到房地產(chǎn)市場。

7月份，“金十條”下發(fā)，國務(wù)院“嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險”的聲音，也讓資金壓力巨大的房企擔(dān)心，未來的日子是否更加難過。

任志強(qiáng)（微博）卻不以為然。近日，任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時直言，“錢荒是假的，是銀行制造出來的。”在他看來，“中國根本不存在錢荒的問題”。

中國房地產(chǎn)杠桿率不高

近來，“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”這一新名詞，正在成為全球解讀中國新一輪經(jīng)濟(jì)政策的熱詞，巴克萊銀行將它概括為“不出臺刺激措施、去杠桿化、結(jié)構(gòu)性改革”。

7月5日，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》，這份被稱為國務(wù)院“金十條”的文件，也進(jìn)一步印證了這些觀點(diǎn)。

但是，任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)杠桿率不高。

“中國沒有再貸款，就不叫有杠桿率。”任志強(qiáng)解釋說，如果是50萬的房子漲到100萬，按100萬去再貸款，再貸款就可以貸到80萬或90萬，那么那個房子跌價的時候，銀行才會出問題。

他介紹說，美國是有杠桿率的，房子只要漲價，就可以從銀行多貸款，貸款是隨著房價漲價往上走的，有再貸款，因此跌價對銀行有影響。在他看來，中國房子的跌價和銀行沒有關(guān)系，“幾年以前貸的款都還得差不多了，哪來的關(guān)系？”

任志強(qiáng)還比較了美國和中國的住房貸款總量，他說，美國3億人的住房貸款有13萬億美元，相當(dāng)于GDP總量，此外還有2億美元汽車、修房子等其它貸款，如果個人貸款總量和GDP總量一樣，中國得50多萬億才夠，“我們現(xiàn)在才8萬多億的個人貸款，差遠(yuǎn)了。”

針對近期“錢荒”，任志強(qiáng)也拋出與眾不同的看法，“‘錢荒’是假的，是銀行制造出來的。”

任志強(qiáng)說，按照以往的政策，歷年6月份央行會補(bǔ)充流動性，今年突然就不補(bǔ)了，所有的銀行還按照原來熟悉的路子來考慮問題，就不知道怎么辦，所以引起錢荒。

“中國根本不存在錢荒的問題。”任志強(qiáng)認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金起碼存了幾十萬億在銀行，準(zhǔn)備金也是銀行的錢，準(zhǔn)備金率“降一個點(diǎn)就5000億出來了，降2個點(diǎn)，可能1萬億就出來了，怎么會有錢荒呢？”

盡管任志強(qiáng)認(rèn)為，“錢荒”是假的，但在此前的言論中，他也承認(rèn)，“錢荒”對房地產(chǎn)有影響，在他看來，如果“錢荒”長期持續(xù)，到今年年底，或者明年年初，仍然控制一個很嚴(yán)格的資金總量，銀行就該撐不住了。

住房信息聯(lián)網(wǎng) 早聯(lián)了

今年年初，住建部承諾，6月底“實(shí)現(xiàn)500城個人住房信息聯(lián)網(wǎng)”，如今已超過最后期限，盡管輿論不斷，住建部卻遲遲沒有回應(yīng)。

對于住建部此次“爽約”，任志強(qiáng)卻說，“我認(rèn)為早聯(lián)了。”

“聯(lián)上了也不等于說要告訴你。”任志強(qiáng)說，“本來也沒說讓你公開用，說聯(lián)網(wǎng)的時候說讓老百姓公開用了嗎？”

他說，北京市沒把聯(lián)網(wǎng)公開，也一樣，現(xiàn)在都可以查出來，你具備不具備購買第二套房的資格。

事實(shí)上，此前也有媒體報道稱，住建部在推進(jìn)“個人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)工作的過程中，已經(jīng)開始與地方政府簽訂“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。“個人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)采集的數(shù)據(jù)僅用于宏觀分析，且住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口，亦不擁有查詢權(quán)限，個人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府。

這似乎與任志強(qiáng)的說法如出一轍。

在任志強(qiáng)看來，聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)比較差，聯(lián)網(wǎng)是個技術(shù)問題，但以前的資料根本沒有底檔，沒法輸入，或者本來就是手工的東西，要輸入可能兩年都輸入不完。

比如，北京市2005年以后的都可以查出來，所以2005年以后的再賣房，不超過5年的，需要交20%所得稅，但2005年以前的，“政府根本就沒說這個話，2005年以前根本就沒那些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)”。

任志強(qiáng)說，就像土地確權(quán)，“說了多少年了，完成了嗎？”

“確權(quán)沒法確。”他認(rèn)為，過去一畝地是700多平方米，給國家交農(nóng)業(yè)稅的時候就按一畝地700多平方米算的，沒有農(nóng)業(yè)稅以后，就變成660多平方米，“確權(quán)的時候是按過去的一畝確權(quán)的，還是按新的一畝確權(quán)的？”

在任志強(qiáng)看來，需要做一次土地普查，確權(quán)只能重新量，“沒有重新登記根本就不對的”。

“我不是公知”

在公眾看來，任志強(qiáng)早已不只是一個房地產(chǎn)商，他犀利的言辭，時不時炮轟公共政策，也呈現(xiàn)出一種公共知識分子的形象。

但任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時卻直言：“我不是公知。”

“公共知識分子就除了傳播道理以外，別的都不干。”在他看來，孔子才是公知，到各個國家去游說，只說道理。