社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞則對記者說，下半年北京住宅價格將呈小幅度上漲趨勢，城區好地段房價的上漲幅度會更大一些。

　　13日發布的藍皮書顯示，從全國范圍看，2012年房價增速基本得到控制，商品房銷售均價為5791元每平方米，同比增長8.1%。北京等16個省份商品房均價平穩上升，漲幅低于10%。

　　2011年由于限購政策的實施，北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降，跌幅超過10%。但是在2012年，三省市的商品房成交量快速上升，漲幅均高于10%，北京的商品房成交量增速超過30%。

　　在新開工面積方面，在一些地區，近兩年樓市成交低迷，導致土地市場持續冷清，開發商拿地不積極，房屋新開工面積和土地購置面積出現負增長，專家認為這在一些區域可能會形成新的供不應求。據了解，北京2012年住宅新開工面積也出現負增長。其中房屋新開工面積減少24.1%，住宅新開工面積減少37.3%。

　　從北京市場看，自2011年開始受到限購政策影響，兩年來京籍居民購房比例逐年上升。2012年京籍購房者占二手房市場的82.6%，比2011年提高6個百分點。今年本地居民仍將是二手房市場的購房主力。

　　國家統計局六月發布的數據也顯示，今年5月北京二手房價格同比上漲12.8%，居全國70個大中城市之首。

　　藍皮書說，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。年輕人急于買房的原因首先是“結婚需要”，其次是“住房保障體系不到位，缺乏安全感”以及“租房價格貴，居住條件不穩定”、“房價漲得太快”等。

　　今年25歲，供職于一家商業銀行的客戶經理缐宇，兩個月前在地鐵一號線八角游樂園站附近購買了一套48平方米總價160萬元的二手房。他告訴記者，房子由父母出70萬的首付，然后一家三口一同還房貸。“一個月還7000元，我覺得每個月交房租，還不如還貸款呢，最后房子是自己的。”對此，牛鳳瑞表示，這種年輕人搶著購房的行為，對住房價格上漲也產生了一定的刺激作用。