7月24日，溫州市發(fā)布投資數(shù)據(jù)，上半年溫州招商引資、工業(yè)投資、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)超過兩位數(shù)增長，唯獨(dú)房地產(chǎn)投資在降溫，1-6月投資下降了1.9%。
而本報(bào)查看國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2011年9月開始，這已經(jīng)是溫州的新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月下降了。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文向本報(bào)表示：溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時(shí)期，勢必對于房地產(chǎn)有很大的影響，很多地方房價(jià)相對最高的時(shí)候跌去了一半。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示：“目前，溫州正處在三重危機(jī)之中。一是民營經(jīng)濟(jì)危機(jī)，二是民間高利貸泡沫，三是樓市危機(jī)。三者是相互聯(lián)系的，一榮俱榮，一損俱損。”楊紅旭說道。
“一損俱損”
“溫州民間借貸危機(jī)以來，中小企業(yè)資金鏈就出現(xiàn)斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難。”周德文感慨道。與中小企業(yè)資金鏈斷裂同時(shí)發(fā)生的是，溫州房價(jià)的急轉(zhuǎn)直下。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，在溫州今年上半年房地產(chǎn)的成交均價(jià)上，溫州市區(qū)新建住房每平方米價(jià)格是24123元，同比去年下降4012元，環(huán)比下降1733元。
二手房成交量也在不斷下滑，不少區(qū)域房源的成交價(jià)格也有所下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域經(jīng)紀(jì)人陳安告訴記者，例如溫州上陡門一些前陣子1.8萬均價(jià)的房源，現(xiàn)在直接1.6萬掛出來。黃龍康城一帶的房源，之前賣2.5萬，現(xiàn)在掛1.6萬。
此前，溫州房價(jià)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)過度背離。溫州是個(gè)二線城市，但此前溫州房價(jià)之高，完全可以媲美北京、上海等一線城市。2010年時(shí)，溫州城區(qū)房價(jià)就在3萬元/平方米之上，這一價(jià)格與北京相同城區(qū)區(qū)位均價(jià)不相上下。
據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006~2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍，部分樓盤價(jià)格甚至超過北、上、廣一線城市。
如此高位的房價(jià)，與溫州的經(jīng)濟(jì)地位和發(fā)展后勁并不相符。而隨著此前實(shí)體的虛弱，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，溫州多數(shù)實(shí)體均投資房地產(chǎn)市場，大部分游資也介入房地產(chǎn)，同時(shí)隨著國家收緊銀根，調(diào)控樓市，溫州的房價(jià)就應(yīng)聲而降。
本報(bào)從溫州當(dāng)?shù)刂薪槭袌隽私獾剑诋T海大道與湯家橋路交叉，2009年開盤隨后被爆炒到6萬多每平米的香緹半島現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)降到37000每平米，下降幅度將近一半。
而曾代表溫州市場最高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場，2010年二手房價(jià)格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網(wǎng)站上的最新掛牌價(jià)格則只有4.5萬至5萬元/平方米。
資金回流實(shí)體
根據(jù)溫州銀監(jiān)分局對溫州地區(qū)369個(gè)監(jiān)測點(diǎn)的監(jiān)測表明，5月份，溫州民間借貸利率為14.2705‰，繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。除去年10月份外，已連續(xù)14個(gè)月下降，連創(chuàng)2年以來新低。
溫州的民間借貸規(guī)模持續(xù)增幅減緩后，于2013年轉(zhuǎn)入跌降通道，5月份民間借貸規(guī)模為1258370萬元，比年初減少1971萬元，同比少增22939.7萬元。
而溫州的社會公眾對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)金融形勢持觀望態(tài)度，民間融資領(lǐng)域“惜貸”情緒回升。
據(jù)了解，今年1至5月份溫州個(gè)人存款回籠加快，共增加213億元，增量占全部存款增量的66.4％，也反映民間資金貸出者風(fēng)險(xiǎn)偏好轉(zhuǎn)變，更多企業(yè)對短期經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持觀望態(tài)度。
由于溫州民間資金投向逐步回歸理性，用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金增加。溫州銀監(jiān)局監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，溫州民間融資資金主要投向生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域，用于對各類生產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)資金的補(bǔ)充以及擴(kuò)大再生產(chǎn)等。民間借貸發(fā)生額中，約有80％用于生產(chǎn)經(jīng)營。
“而對于此前，則是另外一種現(xiàn)象。”周德文對此表示，之前的大部分錢，自然都是炒股、炒樓、炒礦等，買房子自然是最好的選擇。
根據(jù)去年7月份一份中國人民銀行溫州市支行監(jiān)測報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。
此前溫州企業(yè)如此綁架房地產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)上升時(shí)候，催生房地產(chǎn)泡沫，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)資金斷裂時(shí)，房地產(chǎn)泡沫也就隨之破滅。
