記者 費國海 實習生 張啟敏

　　大千世界，無奇不有。買個房居然要付80萬“茶水費”，似乎太荒唐了，但現實中確實發生了——事發深圳南山后海雅園。不少置業者表示，被當猴耍的滋味十分氣惱。天價“茶水費”的背后，高房價后遺癥頻發，半夜排隊買不到房、高價選樓費……在房價不斷上漲的今天，購房者地位為何卻變得越來越弱勢？

　　一房難求，買房反被坑

　　近年來，天價茶水費早已不是新鮮事。前幾年深圳天價茶水費黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段時間。現在隨著房價攀升，樓房供不應求，茶水費似乎又死灰復燃了。據此次80萬茶水費事件報道，多名置業者在網上反映，他們申購已久的深圳南山區后海雅園在拿到預售證后遲遲不肯開盤，，某天清晨7點開始秘密開盤，現場工作人員公然要價茶水費，并稱要多掏80萬就保證買到房子。

　　以前只聽說茶水費是在一些餐飲或者服務行業要給的小費，現在似乎有著潛規則化傾向。去年出租車司機交茶水費事件風波未平，車牌緊俏，“的哥”不交茶水費就開不到新車；鋪位熱銷，交了茶水費方可開業維持生計；貪腐官員收取茶水費，暗中勾當，東窗事發，追悔莫及；而今房價連年飆升，不交茶水費，一房難求。連買房也要交茶水費，消費者真的這么容易被坑嗎？

　　律師分析天價茶水費三點理由

　　80萬元的天價“茶水費”是如何產生的？知名地產律師張茂榮分析，樓市天價“茶水費”可能存在如下三種情況：

　　一、開發商直接參與，以公司名義收取后進公司賬戶。該種情況下開發商明顯違規，屬超備案價格銷售，且存在偷逃稅款的嫌疑(“茶水費”不會以售房款名義收取并開具正式稅務發票)，房地產管理部門可以予以行政處罰。

　　二、開發商或代理公司工作人員私自收取并據為己有。開發商或代理公司工作人員以收取“茶水費”為售房條件強迫購房者支付，本質屬索賄行為，已觸犯我國《刑法》第163條之規定，涉嫌構成非國家工作人員受賄罪，數額巨大(以10萬為起點)的，可處五年以上有期徒刑。

　　三、投機客搶占房源后“炒樓花”獲利。“炒樓花”即“炒房號”，是指購房者從開發商處預訂房屋后，直接將房號高價賣予他人，從中獲利。如果“樓花”的取得在開發商取得預售許可之前，則屬開發商內部認籌，開發商嚴重違規；如“樓花”在預售之后，購房者成功“炒樓花”也必須開發商配合，即解除前一份認購協議，重新與實際購房者簽訂。“炒樓花”本質是投機行為，行為雖不違反國家強制性法律規定，歷來屬于國家樓市調控政策的打擊對象。

　　張茂榮律師表示，這三種情況都嚴重違反了相關規定，直接損害了購置者的合理權益。在樓盤拿到了預售證后，缺又遲遲不肯開盤。事后又秘密開盤，300多房子銷售一空，之后又就地要價，索要茶水費，嚴重欺騙購房者。“把購房者當作猴子來耍，何況是紅彤彤的人民幣，老百姓的血汗錢，這種行為實在是令人氣憤。”一位網友針對茶水費新聞發出這樣的感慨。

　　和樓市捆綁在一起的“中國夢”

　　有人說中國樓市很奇怪，這邊是樓價飆升，買房難，好不容易攢夠錢可以買樓。那邊又在“公然要挾”甚至“趁火打劫”情節惡行如同“挾尸要價”。開發商為了謀取暴利，什么手段都能想得出來。為了一套房子，為了安居樂業，難道消費者就要甘心被坑嗎？

　　這樣的現實不禁讓人反思，購房者地位如何保障？

　　在中國，買房是很多人心里的“中國夢”。在中國，房子和個人地位、生平名望和養育后代的起跑線等關鍵詞聯系在一起。高位價的樓盤大都靠近商業區、重點名校附近的樓盤。商家們看中了國人越來越注重子女教育的這塊“肥肉”，公然要價，暗箱操作。連年來越炒越高的“學位房”，其根源就是教育資源的分配不均，人們為了追求更好的資源，不惜重金購置高價樓盤，提升自己和培養后代。現時茶水費卷土重來，似乎暴露了當前樓市飛漲的弊病，缺乏有效的管制，難免會傷及樓市的平穩發展。

　　樓市上漲預期需 教育資源需均衡

　　如何避免越來越的樓市怪象侵害購房者利益？有業內人士建議說，要打破樓市上漲預期，才會杜絕售樓茶水費的問題。當樓價不斷飆升的時候，茶水費公然抬頭；當樓價處于低迷時，茶水費就會悄然消失；中國教育資源的分配不均勻，也間接助長了一部分人有可乘之機，天價學位房就是其中的一個案例。

　　其次，教育資源要實現公平化，師資力量均衡配置，學校沒有重點與非重難點之分。另外政府要加強樓市調控，穩定房價，進一步規范房地產行業健康發展，開發商就不會有那么多違規謀取暴利的行為。

　　此外，消費者也要提供維權意識，切實保護自身的合法權益，避免被開發商的招數坑蒙拐騙，白白便宜了不良商家。在簽訂購房合同時，一定要清楚核實有關條約，擦亮眼睛，避免被“砍水魚”。

　　《投資快報》發自廣州