本報訊 訂購的房屋等了3年還未到手，房產證上卻已是他人的名字，讓購房者氣憤不已。近日，惠山法院審結一起商品房預售合同糾紛，法院判令開發商雙倍返還定金并退還購房款。

　　2010年11月，陳某看中了一套某樓盤開發的別墅，建筑面積485平方米，總價309萬余元。當時房屋還未竣工，陳某先支付了5萬元定金，并簽訂房屋訂購協議，約定了首付款支付期限。2011年6月，陳某按約向開發商支付了85萬元首付款，開發商出具了相應的收據。陳某滿心希望地等著自己的房子，但是開發商既不催陳某交付剩余房款，也不和他簽訂正式的房屋買賣合同。

　　2013年，疑竇叢生的陳某到相關部門查找該樓盤的情況，結果卻令他大吃一驚：訂購的房屋已不屬于自己，開發商在2012年底就與某貸款公司簽訂了商品房買賣合同，并通過網上備案系統進行了備案。2013年10月，陳某起訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋訂購單并由開發商雙倍返還定金、退還首付款。

　　審理中，陳某訴稱，自己曾多次催促開發商辦理購房合同，但總是遭到各種理由的推拖，現在房子是不指望拿到了，只希望把已經支付的購房款退回來。而開發商拒不到庭，也未作辯解。法院經調查發現，開發商曾以多套房產抵押，向小額公司貸款，到期無法歸還借款，就將房子過戶給了貸款公司，陳某便成了受害者。法院經審理認為，陳某與該開發商簽訂的房屋訂購協議合法有效，開發商接收了陳某的購房款，但在未催告陳某交付剩余房款，也未與陳某解除訂購協議的情況下，擅自將商品房賣給第三人，其應當承擔雙倍返還定金的違約責任。

　　據此，法院依法判決開發商返還陳某定金10萬元，并退還購房款85萬元。