◆經濟導報記者 孫羅南 濟南報道
一、二線城市廣闊的商業空間，吸引了越來越多商業體的投建，不少資本競相進入。
經濟導報記者采訪發現，在濟南CBD區域內，有多個商業項目即將運作，已確定的商業項目包括華潤萬象城、萬象天地、綠地·大館等，此外，仁恒、萬科等也有商業地塊開發，未來CBD片區的商業產品將十分集中。
如今，開發商紛紛在商業地產運營業務上發力，旗下商業項目迅猛發展。近日，萬科還聯合旗下的印力集團及Triwater基金，收購了凱德集團在中國的20家購物中心項目。
對于開發商在商業地產上表現出的極大熱情，合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者表示，這也跟整個地產發展周期、調控政策相關，而且，“通過收購模式來擴充業務，更顯示出急于在固定資產營運領域快速做大的意圖。”
“濟南不少正在運作的商業項目體量都比較大。”濟南一房地產業內人士對經濟導報記者說，盡管面臨電子商務沖擊，但商業地產也不斷涌現新機遇。不過，隨著越來越多的新增供應涌入市場，競爭加劇，開發商對于市場定位、運營管理模式也要有充分的考量。
對于消費者來說，更多商業項目未來將相繼落地，也讓濟南的商業版圖不斷擴張，將為消費者提供更多樣的購物選擇。
CBD內的商業版圖
在濟南CBD區域，截至目前，5宗超高層用地已經全部供應，“五指山”雛形漸顯。未來的濟南CBD內，不少商業項目也將落地。
華潤項目在CBD片區的西北側。在全國范圍內，華潤置地已經將其商業布局漸次展開，“萬象城”系列在多個城市落地，并陸續進入收獲期。
根據華潤置地公布的2017年半年報，2017-2019年將是新建購物中心投入運營的高峰期，其中即包括濟南的萬象城。
經濟導報記者從華潤置地了解到，濟南萬象城商業一期面積超過20萬平方米，規劃店鋪近500家。無論體量還是商業業態，其布局都備受關注。
值得一提的是，華潤置地還計劃在濟南CBD區域打造萬象天地文化綜合體項目。經濟導報記者看到，目前華置萬象天地地塊已豎起圍擋。
近日，濟南市規劃局網站信息顯示，濟南華潤置地萬象天地C-2地塊建設用地正進行許可批前公示。項目規劃總建筑面積約2.69萬平方米。華潤希望借此打造2個中大型劇場以及4個體驗中心，以此為核心，建成文化創意商業街區。
除了華潤的項目，綠地項目占據著CBD片區東北側。有接近綠地的人士告訴經濟導報記者，綠地將會引入其“大館”系商業品牌，為城市級別的商業配套，這是綠地自己的商業平臺。在綠地420米超高層東側，大部分為自持物業，目前正在招商。
平安項目在CBD片區東南側，將由平安與萬科、仁恒、招商等企業聯合開發。其中，仁恒將開發兩個地塊，在面積約9000多平方米的一塊商業地塊上將開發仁恒世紀廣場。仁恒是一家新加坡企業，其產品主要是高端精裝住宅、商業及部分綜合物業。
此外在濟南西客站片區，廣州富力也將進駐，開發一個大型商業綜合體項目。去年11月，槐蔭區進行集中簽約，即包括廣州富力項目。
廣州富力廣場項目位于西客站片區大劇院東側地塊，規模較大，占地約313畝，總建筑面積約為150萬平方米。主要建設商業綜合體，包含酒店、辦公、購物廣場、公寓等業態。
商業地產需經歷培育期
在CBD片區，萬科還將通過與平安合作，開發3個地塊，包括商業地塊。而在一個多月前，萬科還競得南北康片區的3宗土地，其中1宗商辦用地將建設300米左右的超高層，開發商須自持建筑面積的一半以上。
萬科在商業地產領域斬獲頗豐。作為今年商業地產領域的首單重磅并購，5日，萬科聯合旗下的印力集團及Triwater基金，以83.65億元從新加坡凱德集團手中收購了國內20家購物中心項目。
許傳明對經濟導報記者分析說，就此次收購看，萬科以前一直是以快周轉住宅為主要業務，隨著行業發展、政策變化，在營運地產持有環節領域，現在做得工作越來越多，包括購物中心等商業存量方面，在它業務中占的比重越來越大。
收購完成后，印力將全面操盤上述20個項目，加上印力此前持有的項目，萬科印力的購物中心數量正迅速增加，已進入全國排名前三的商業地產運營商陣營。
據經濟導報記者梳理發現，在濟南泉城路西端的悅薈廣場，其背后即有著萬科的身影。濟南這家悅薈廣場更為人所熟知的是其主力店沃爾瑪。這也是目前沃爾瑪在濟南僅有的一家店。
濟南的悅薈廣場此前即名為萬達廣場，是萬達在濟南的首個項目，二、三層入駐了沃爾瑪超市，在2012年該廣場正式更名為悅薈廣場。
上述房地產業內人士還對經濟導報記者提到，不同于住宅領域的快速開發，商業地產需要經歷一定的培育期，對此，都需要足夠的經驗和運營管理能力。
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