在上市房企中，誰給員工開的工資最高？哪家公司漲薪最多？誰又降低了員工的工資標(biāo)準(zhǔn)？這些話題也頗受行業(yè)關(guān)注。日前發(fā)布的《2016-2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)薪酬報(bào)告》對(duì)此進(jìn)行了盤點(diǎn)。
恒大薪酬總額排第一
上述報(bào)告顯示，恒大以132.92億元的薪酬總額排在上市房企薪酬總額榜單首位。其次是綠地控股(9.610, -0.07, -0.72%)，總額為124.96億元。排名第三的碧桂園的薪酬總額為106.08億元。
據(jù)悉，2015年恒大的薪酬總額也在眾上市房企中排名第一，相比2015年的111.27億元上漲19%。
根據(jù)恒大幾日前發(fā)布的2017年業(yè)績(jī)，該公司全年實(shí)現(xiàn)了5009.6億元的銷售額，較2016年同比增長(zhǎng)了34.2%，全年銷售面積5029.9萬平方米，全年合約銷售均價(jià)為每平方米9960元，較2016年分別增長(zhǎng)19.2%和12.6%。此外，2018年恒大將銷售目標(biāo)定為5500億元，這比2017年4500億元的目標(biāo)高出22%。
在行業(yè)人士看來，對(duì)于成熟的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，收入和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)也將帶動(dòng)薪酬支出的增加。這也是體現(xiàn)大型企業(yè)薪酬機(jī)制合理的一點(diǎn)。值得一提的是，2017年恒大還啟動(dòng)了新一輪的期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，將更新期權(quán)限額至總股本的10%，用于向?qū)景l(fā)展有貢獻(xiàn)的員工進(jìn)行期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。
城投控股(9.130, -0.04, -0.44%)薪酬總額降幅最大
報(bào)告顯示，在薪酬總額跌幅后十位中，跌幅最大的是城投控股，跌幅達(dá)75%。據(jù)了解，城投控股的全稱是上海城投控股股份有限公司，是一家以地產(chǎn)業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)為主的國(guó)有控股上市公司。
該公司2016年年報(bào)顯示，2016年度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.77億元，同比增長(zhǎng)13.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為20.95億元，同比下降43.63%。
2017年上半年，該公司出現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入的下滑，下滑幅度達(dá)到了71.6%。該公司解釋，營(yíng)業(yè)收入同比下降，主要是房產(chǎn)銷售收入同比減少以及上海環(huán)境(24.010, -0.09, -0.37%)完成分立上市，該公司本期僅合并上海環(huán)境1-2月經(jīng)營(yíng)損益所致。
雖然房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的表現(xiàn)并不十分讓人滿意，但是城投控股并未停止布局。就在2017年12月，該公司全資子公司置地集團(tuán)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)拍獲得光控置業(yè)100%股權(quán)，摘牌價(jià)格為3.5億元。
“漲薪王”中茵股份告別房地產(chǎn)
報(bào)告顯示，薪酬總額領(lǐng)漲的前十位中，主要是以中小企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)為主，其中，中茵股份薪酬總額漲幅高達(dá)796%，位居榜首位置。不過中茵股份卻從2016年開始決定逐漸告別房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)而做通訊業(yè)務(wù)，這也是中小型房企生存艱難，轉(zhuǎn)而被淘汰出局的代表。
據(jù)了解，自從2015年起，中茵股份先后通過定增、資產(chǎn)置換等方式，逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)聞泰通訊100%的收購(gòu)。根據(jù)2017年1月公告顯示，相關(guān)收購(gòu)已接近尾聲，中茵股份已實(shí)現(xiàn)對(duì)聞泰通訊的100%控股。隨后，聞泰通訊創(chuàng)始人張學(xué)政通過增持股份成為了中茵集團(tuán)的實(shí)際控制人，并擔(dān)任上市公司董事長(zhǎng)、總裁職務(wù)。
據(jù)悉，隨著張學(xué)政正式控制中茵股份，該公司通過對(duì)房地產(chǎn)、酒店、物業(yè)等不良業(yè)務(wù)的剝離和對(duì)聞泰通訊100%的控股，將更加專注智能手機(jī)、汽車電子等高科技新興領(lǐng)域，預(yù)計(jì)2017年中茵股份利潤(rùn)將大幅提升。按照此前承諾，聞泰通訊2017年業(yè)績(jī)承諾為4.5億元。
融創(chuàng)薪酬漲幅領(lǐng)銜龍頭房企
報(bào)告重點(diǎn)關(guān)注了15家大型房企的薪酬變化，分別是萬科、恒大、保利、中海、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、華夏幸福(39.500, 0.03, 0.08%)、綠城中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、首開股份(10.350, -0.02,-0.19%)、金地集團(tuán)(16.000, -0.08, -0.50%)、新城控股(32.700, -0.27, -0.82%)。在這15家企業(yè)中，融創(chuàng)以70%的漲幅成為薪酬總額漲幅最高的房企；華夏幸福和新城控股分別憑借58%、40%的漲幅獲得第二名和第三名。
不過，值得一提的是，該公司的2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入353.4億元，同比增長(zhǎng)54%，凈利潤(rùn)24.78億元，同比減少24.85%。有行業(yè)人士指出，2017年上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)15倍，這極大地緩解了融創(chuàng)的成本壓力。
該公司最新公布的2017年業(yè)績(jī)顯示，2017年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3652.6億元，歸屬于該集團(tuán)的合約銷售金額為2680.8億元，同比增長(zhǎng)了51%。合約銷售面積約2229.8萬平方米，合約銷售均價(jià)約16380元/平方米。
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