住建部的“三個不動搖”，讓新年后節節攀升的A股地產板塊調頭向下。成也政策、敗也政策。2018年開啟后，地產股連續多個交易日上漲，內房股再創歷史新高，買入的投資者都是照著政策或將松綁的消息沖進去的。松綁傳言不實，吃進去的還得吐出來。
不過，不能全怪投資者，地方政府的文件，白紙黑字地寫著，“購房不再提交社保和納稅證明”。限購疑似松綁了。再說，過去十幾年調控的歷程表明，調控開始見效后，地方政府承受不了樓市下滑，或明或暗的松綁接踵而來。這種調控松緊和市場起伏的“輪回”，已在百姓心中形成剛性認識。近期，蘭州、合肥、南京等城市試探性地松綁調控，與過去做法并無二致。
眼下，廣大百姓都非常關心樓市政策動向，而政策任何變動（甚至蛛絲馬跡）都會明顯影響市場預期及隨之而來的購房行為。但凡要正當調整政策（比如蘭州庫存周期高達30個月的外圍新區退出限購），都要做好輿論和預期管理。對此，估計地方政府心里都清楚，但納悶的是，大家集體保持沉默。
如果不是住建部適時召開新聞通氣會，擲地有聲地喊出“三個不動搖”，大家真以為新一輪政策松綁期到來了。近期，各大券商賣方之所以強烈推薦地產股，邏輯也在此。當然，光有住建部的“隔空喊話”是不夠的，還要從上到下督促涉嫌挑戰樓市調控目標和力度“不動搖”底線的幾個地方政府，趕快出來澄清。也就是，市場誤讀了政策調整，實際情況是這樣的云云。
于是，我們立馬看到，蘭州、合肥、成都三個城市同一時間出來辟謠。揣著明白裝糊涂，看看合肥的澄清，怎么能讓不了解政策的熱線服務人員做限價政策解釋呢？怎么能順勢把這種解釋做文件宣傳呢？退一步，既然“熱線人員擺烏龍”的事件已經發生，為何不第一時間澄清？再說蘭州，白紙黑字地寫著“不再提交社保納稅證明”，現在你說不是取消而是改進，普通百姓能明白嗎？
說白了，地方政府受不了樓市下滑對財政稅收、固定資產投資和經濟的影響，開始試探性地放松政策，以類似暗號的方式給市場釋放松綁政策的信號，并觀察市場和上層反應。如果上層并未有反應，則達到松綁目的。這一幕何曾相識，2014年中期，多個城市臉紅心跳地半夜雞叫，文縐縐一段話掛在網上（取消限購），后又莫名其妙地收回，甚至出現新政“一日游”、“一周游”的戲謔。
故伎重演，但“花相似、人不同”。從十九大到政治局會議，再到中央經濟工作會議等，調控“不動搖”、“房住不炒”這樣的說法，強調了多少遍！無論系統性風險，還是債務風險，或是“脫實向虛”，抑或是亟待平抑的貧富差距，都到了觸頂或倒逼的境地。住房回歸居住屬性、公共產品屬性，讓樓市泡沫漸進“軟著陸”，這是解決經濟結構性問題的關鍵。
十九大以后，中央的決心和信心是空前的、堅定的，下面強力執行（而非消解政策）是必然的。土地溢價率降至最低，金融講求普惠，房地產稅立法即將完成，長效機制悄然之間已介入。國家已給出紅利，無論集體土地入市，還是存量空間盤活，都是既穩定樓市，又能擠出泡沫的舉措，而租購并舉、外來人口“市民化”，則更能夠提供細水長流的財源和增長動力。為何，地方政府不去做這些工作呢？因為改革要吃苦、調整利益觸碰靈魂，賣地賣房子多輕松啊！但是，物是人非、形勢已不同，上下事權已清晰，改革是唯一出路，繼續依賴樓市無異于陷入死胡同。
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