南都訊 記者路漫漫 年關將近，年味漸濃，佛山推地和推貨的熱情也隨著冷空氣的持續(xù)補充逐步降溫。從近兩個月佛山各個區(qū)域土地和住宅成交情況來看，土地市場以順德區(qū)的地塊成交為主，近兩個月成交的12宗商住用地中順德占了9宗。而住宅供應方面，在元旦后被預判為今年供貨大區(qū)的三水(詳見2018年1月10日南方都市報佛山讀本07版《2018，哪里買房·順德三水或超越南海成為主力供貨大區(qū)，禪桂中心供應偏緊》)，成為這兩個月的推貨“大戶”。
順德兩月賣地占全市四分之三
去年的賣地大區(qū)順德，在進入2018年以來依舊成為土地市場最活躍的區(qū)域。
據佛山各區(qū)公共資源交易中心發(fā)布的土地成交信息匯總，今年1月佛山各區(qū)已經開始放緩了土地出讓的節(jié)奏，整個1月份佛山全市僅順德區(qū)成交3宗商住地塊。順德區(qū)則繼續(xù)領跑佛山土地市場。
據統(tǒng)計，從去年12月到今年1月底，全市成交的12宗商住用地中，順德區(qū)共成交9宗商住用地，成交占地面積55.85萬平方米，成交建筑面積158.07萬平方米，約占佛山全市商住用地成交規(guī)模的75%，一區(qū)撐起佛山的土地市場。其中，中鐵建在順德區(qū)拿地勢頭最猛，近兩個月一口氣拿下了北滘和大良的3宗新增地塊，龍光、路勁、美的和中海則分別在順德區(qū)收獲1宗新地塊。
此外，南海、三水和高明均僅有1宗地塊成交，分別由深業(yè)、碧桂園和陽光城競得。禪城區(qū)則連續(xù)兩個月無新地塊出讓。
值得關注的是，在佛山市和南海區(qū)相繼發(fā)布人才新政的同時，土地市場的出讓中也繼續(xù)以“競配建”為主要競買條件之一。近兩個月順德區(qū)成交的地塊中，無償配建的面積就達到了18.23萬平方米，占該區(qū)土地成交的11.53%，此外，南海區(qū)也有0 .7萬平方米的新增配建。
三水新推住宅貨量最多
佛山經緯市場部此前監(jiān)測數據顯示，預計2018年五區(qū)將推出超過13萬套住宅，總面積約為1488.61萬平方米。相對去年大約在1100萬-1200萬平方米的供需來說較充裕。其中，順德、三水兩大去年的賣地大區(qū)，將成為今年供應主力。
根據佛山各區(qū)房地產交易網站數據統(tǒng)計，近兩個月，佛山五區(qū)新增住宅供應的情況來看，三水區(qū)推貨的數量已經開始超越順德和南海兩區(qū)，成為供應最活躍的板塊。其中禪城和高明區(qū)新增住宅供應的比例各占全市約15 .5%左右；南海和順德區(qū)新增住宅供應的比例則各占全市約21%左右；三水區(qū)則成為全市住宅新增供應最大的區(qū)域，約占全市27%的份額。
而從各個區(qū)具體板塊的新增住宅供應的情況來看，貨量最充足的是三水中心城區(qū)，新增住宅供應量超過了4000套和40萬平方米。處在第二梯隊的是高明中心城區(qū)、南海中部板塊、三水其他鎮(zhèn)街以及順德的東部板塊，這幾個板塊新增住宅供應量均在2000套和20萬平方米以上。處于第三梯隊的板塊，新增住宅供應量基本在1500套以下，屬于較為“缺貨”的片區(qū)，其中，禪城中心城區(qū)在新福港鼎峰和碧桂園嶺南盛世等新盤的支撐下，新增的住宅供應量則相對較充足。
業(yè)內人士指出，由于目前佛山住宅市場的成交情況存在一定的滯后性，因此通過住宅新增的供應量能夠更好地反映出當前佛山各個區(qū)域和板塊商品住宅的成交活躍度。一個板塊成交活躍度越高則會需要獲取更多的新增住宅供應來補充市場上可售的貨量；當然從另外一個側面來看，如果該板塊近期新增供應較少，也可以說明該板塊短期內較為“缺貨”。
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