 視覺中國 圖 碧桂園用了兩年，以業績連番兩倍的速度，成為新晉“宇宙第一房企”，睥睨群雄。
萬科用了兩年，打贏“野蠻人”寶能集團董事長姚振華，專心打造“美好生活”。
恒大這兩年，更是在扶搖直上后穩扎穩打，償還千億永續債，開啟“利潤為王”新征途。
可見，兩年已足夠地產群雄們肆意演繹。
然而，《國際金融報》記者發現，素有“京城一哥”之稱的首開股份(9.980, -0.01, -0.10%)，旗下有8個項目，平均用了逾十年的時間去打造，至今至少仍有4個尚未竣工。
首開股份2017年半年報顯示，這四個尚未竣工的項目分別為首開國風海岸項目、時代紫芳（五-六區）、太原龍城大道以及國風潤城，在建時長分別達到14年、14年、8年和9年。
為何“十年磨一劍”
首開股份2017年半年報顯示，這8個平均耗時10年的項目，預計總投資額高達361.22億元。
先撇開為何這8個項目的建造工期長達十年之久。我們來看看這8個項目每年的資金投入進度。
按照預計360億元的總投資額和平均十年建造工期粗略推算，首開每年在這8個項目上的投資額應該約為36億元。
然而，一位注冊會計師對《國際金融報》記者表示，從首開股份2017年半年報數據來看，這8個項目的投資進度或遠低于36億元/年。
“從半年報來看，這8個項目期末數與期初數之間的差額為3.6億元，如果這半年內并未發生項目結轉的話，這3.6億元就代表了首開在半年內對這8個項目的總投資額。按比例計算來看，這個資金的投入進度顯得略慢。”前述注冊會計師解釋說。
值得注意的是，這8個項目中，首開國風海岸項目和國風潤城項目還產生了存貨跌價準備，總計跌價金額逾8000萬元。
《國際金融報》記者發現，這兩個項目均地處遼寧省，首開國風海岸項目坐落于葫蘆島，而國風潤城項目地處沈陽市省北新區。
有業內人士對記者表示，東北地區是庫存重災區。“即使去年東北地區去庫存成效明顯，但多個城市的去化周期仍高于12個月的合理期。”前述業內人士對記者表示。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：“一般開發周期非常長的項目，無外乎兩種情況，即坐等地價上漲和土地持有成本不大。實際上對于葫蘆島市場來說，由于臨近秦皇島等海景房項目銷售相對好，因此對于葫蘆島來說潛在的投資機會并不大，所以不排除房企很有意識地放緩了開發的節奏。背后的邏輯在于，房屋認購的人數不多，若是開發，可能也會造成高庫存的現象。”
掉隊的“北京一哥”
一面是手中存有大量的早期項目未竣工，一面是業績增速明顯放緩。
從首開公布的2017年度業績預報來看，2017年1-12月，首開共實現簽約面積295.04萬平方米，同比下降0.64%；簽約金額691.90億元，同比上升9.65%。而在2016年，首開實現的年度簽約面積296.93萬平方米，同比上升41.35%；簽約金額631.03億元，同比上升92.65%。增速放緩跡象較為明顯。
在銷量額增速上，首開的表現更是大跌眼鏡。
克而瑞統計數據顯示，首開2017年跌出30強房企之列，較2016年大跌了16個名次。
在其極具優勢的北京市場上，首開逐漸有被后來者趕超之勢。
克而瑞數據顯示，首開2017年在北京的銷售總額為257.1億元，位列第一。但位列二、三的泰禾和萬科，銷售額分別達到239.6億元和226.1億元，與首開之間的差距十分微小。
有機構統計數據顯示，若按權益數據計算，包含商品住宅、商辦類以及純商業產品在內，在2017年的北京市場中，泰禾以152.97億元占據榜首。首開則以141.06億元屈居第二。
業績增速放緩在計劃之中，主要涉及統計節點的問題。
但有市場人士認為，該說法似乎不夠有力。“每家機構對于所有房企的統計口徑、統計結點都有自己的標準，至少在一家機構內不會產生不同的統計口徑。首開在多家機構的統計數據顯示下，均呈現倒退狀態，這應該與統計口徑無關。”前述市場人士說。
“雖然一線城市住宅銷售難是所有房企面臨的問題，但今日之果乃昔日之因，首開去年在多個市場表現全面欠佳，不僅是宏觀環境不利所能解釋的。”一位國資背景房企投資人士對記者表示。
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