近日,三大龍頭房企碧桂園、萬科、恒大分別公布了2018年1月的銷售業績,碧桂園實現合同銷售金額約691.6億元,萬科銷售679.8億元,恒大銷售643.6億元。而去年全年銷售額超千億的房企全國僅有18家,龍頭房企開年首月就完成了千億房企全年六成的任務,“大象”奔跑的速度不得不令人驚嘆。
與去年全年銷售排名第四的融創1月銷售221.8億元相比,三大龍頭房企的銷售額均多出400多億元。如果今年全年能保持1月份的銷售增速,三大房企銷售額均將超過7000億元。再看看研究機構榜單中1月銷售額超過百億的房企,數量已經接近20家,多家房企同比增幅遠高于行業平均水平,特別是去年新加入千億俱樂部的房企更是增長迅猛。如果這些房企也能保持當前的銷售節奏,估計今年千億俱樂部的成員會更多。
不過,房地產企業開年首月的銷售猛增有一些特殊原因。不少房企在去年底完成全年銷售業績后,藏貨留待今年1月,這也是一些房企追求業績增長平滑曲線的需要。在實際操作中利用認購、合同簽約、備案的時間差,將去年12月底的銷售額體現在今年1月。還有一個原因是去年1月受春節影響銷售額基數小,而今年春節在2月。當然,確實有一些房企去年儲備的大量土地在今年形成房產供應,放量成交形成當月業績。這種高貨值土儲釋放的業績還可能持續,但是藏貨結轉導致猛增的業績恐怕會在2月以后逐漸回歸正常水平。
但是可以肯定的是,大房企向前奔跑的腳步不會停止。即使部分房企2月以后業績回歸正常水平,但強者恒強、行業集中度越來越高仍是大趨勢。大房企充足的土地儲備為業績可持續增長奠定了基礎,強大的融資能力和成本優勢又為進一步提高市場占有率提供了保障。不過,今年在堅持房地產調控不放松、融資渠道趨緊的背景下,房企仍須認清市場形勢,順勢而為,才能實現業績的穩步可持續增長。
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