中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，50個熱點城市土地成交金額同比大漲73%，銷售方面，目前28家房企公布了2018年1月份的銷售業(yè)績，同比上漲幅度高達65%。房地產(chǎn)行業(yè)在土地市場和銷售行情方面熱度回升，然而雙雙升溫?zé)o法掩蓋房企資金的緊張。
今年一月，土地市場由于供需雙旺出現(xiàn)拿地?zé)岢薄?jù)同策研究院統(tǒng)計，一月土地成交金額高達4993億元，其中TOP20上市房企土地成交金額為1505.25億元，占全國土地成交金額的30.15%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個熱點城市土地成交金額達3773.6億元，同比大漲73%；50個熱點城市中，大部分城市土地成交面積同比有較大幅度增長，少部分城市土地成交面積同比略微下降。
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，全國土地成交額TOP10城市總計成交達到1869億元，同比增長130%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市共成交3297萬平方米，同比增長86%。一二線城市仍為房企投資拿地的重心。其中，杭州以418億元的成交總價位于榜單首位，同比增長151%；北京市場也依舊火熱，以403億元的成交總額占據(jù)榜單第2位。此外，濟南和蘇州土地市場供應(yīng)量大幅增加，成交額同比分別增加83倍和40倍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解釋：“今年一月大城市的供地類型主要包括共有產(chǎn)權(quán)用地、限地價限房價的雙線用地以及租賃型用地，中小城市則主要是住宅用地。” 在接受華夏時報記者采訪時說。他表示現(xiàn)在政府在積極供地，但是結(jié)構(gòu)性調(diào)整是比較明顯的，總體上來講大城市的供地節(jié)奏加快，同時對整個土地結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度相較于小城市是更大的。
亞豪機構(gòu)職場總監(jiān)郭毅則表示，此前多個城市的供地處于受限狀態(tài)，經(jīng)過去年一年的市場高速去化后，房企儲備了大量資金，卻面臨土地缺乏的狀態(tài)，所以在土地市場放開供應(yīng)閘門時大量拿地。
事實上，1月份土地市場雖然火熱，但確實出現(xiàn)了許多溢價率不高甚至流拍的狀況。今年1月的土地拍賣市場中鮮有“地王”的出現(xiàn)，即使一些地塊總價較高，也主要是因為地塊本身蘊含的價值，而不是因為企業(yè)間競爭的結(jié)果。與往年動輒超過100%甚至200%的溢價率相比，近期成交的土地整體溢價率都不高。北京1月份甚至有三宗優(yōu)質(zhì)地塊流拍。
就一月成交土地的溢價率來說，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個熱點城市中，一線城市除廣州溢價率較高，為55%，北、上、深、天均較低，均在12%以下，二線城市中約三分之二城市的土地溢價率低于20%，三四線城市中約有半數(shù)的土地溢價率低于30%。
對此，郭毅表示，1月份大量拿地的房企進入了一個新的狀況，即資金不足、土儲過大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。“房企會選擇性地拿地，一些市場前景可能不是很樂觀的地塊就會被放棄。”郭毅總結(jié)。
銷售方面，今年1月份以來，房企銷售額就在持續(xù)走高。“三、四線城市今年1月份的成交量仍處在高位，一、二線城市則相對平穩(wěn)。”張大偉表示，另外有些房企將2017年的銷售結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)留了一部分到2018年，所以2018年1月份，房企銷售額可謂全線飄紅。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前28家房企公布了2018年1月份的銷售業(yè)績，合計為4131億元，同比上漲幅度高達65%。整體看，大部分企業(yè)的銷售額均刷新了同期歷史紀錄，創(chuàng)下新高。
另有數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，碧桂園、萬科、恒大銷售額均破600億元，17家房企銷售額超過百億元，TOP100房企銷售額同比增長57.8%。
銷售火熱的原因，或許可以從恒大身上找到。據(jù)恒房通數(shù)據(jù)顯示，在全國范圍內(nèi)，恒大啟動了“新春88折，分期付款，首期5%”等優(yōu)惠政策，為了抓住三、四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，甚至祭出“老帶新，老業(yè)主可獲1%傭金”等促銷手段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，恒大的優(yōu)惠舉措是一種營銷手段，恒大在三線城市項目占比較大，通過刺激返鄉(xiāng)置業(yè)需求，對于提升業(yè)績具有重要作用。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，龍頭房企啟動打折促銷戰(zhàn)略，可見房企今年的銷售任務(wù)很重。在一、二線城市持續(xù)發(fā)布調(diào)控重磅的市場格局下，三、四線城市的銷售就非常關(guān)鍵，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成為恒大提升銷售額的窗口期。
張大偉進一步稱，對于一些在三、四線城市有大量布局的房企來說，抓“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”打折促銷，是每年的“常規(guī)動作”，88折促銷是延續(xù)之前的傳統(tǒng)，并沒有多少項目出現(xiàn)實質(zhì)性的大幅降價。
有業(yè)內(nèi)人士表示，搶規(guī)模的背后，是融資渠道的緊縮，房企不得不加快項目周轉(zhuǎn)速度來換取現(xiàn)金。在資產(chǎn)負債率超過80%，2018年下半年將進入集中償還公司債的償債高峰期的雙重壓力下，房企若不能加快銷售速度，償債壓力非常大。此外，加快提升銷售額才能儲備“糧食”拿地，以求進一步擴張規(guī)模。
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