春節假期過后，返程大軍浩浩蕩蕩，杭州的住房租賃市場又將進入旺季。而隨著租購并舉時代的到來，2018年將是住房租賃市場的創新大年，包括金融上的支持。
“租房貸”成了銀行的新亮點，據業內人士透露，目前杭州有不少銀行正在與各大中介公司洽談該項業務。
“租房分期”興起
客戶大多為畢業生
“最近有好幾家銀行來跟我們洽談租賃貸這塊業務。”杭州我愛我家品牌總監周包軍告訴記者。
去年，在杭州租賃市場份額占比較高的我愛我家開始提供租房分期業務，與其合作的是一家名叫房司令的互聯網金融公司。
“芝麻信用分在700分以上的，被認為是信用良好的租客，可以免押金，租金按約支付，利息4.7%；芝麻信用分在700分以下的，利息提高到5.8%。”我愛我家租賃部工作人員告訴記者，租客向金融公司申請租房分期，每月租金及利息也由租客直接支付給互聯網金融機構。“對我們來說，省去了不少工作，不用定期催繳租金，因為金融公司會一次性將租金打到公司賬戶上，相當于是零風險，又能提早回籠資金。”
記者隨后致電房司令客戶熱線，工作人員表示，他們的這項業務，月租金14000元以下的租客都可以申請，房司令最多可以一次性為租客提供12個月的租金。
租金分期是什么概念呢？假設租客每月的租金是3000元，按租賃市場常規的做法是押一付三或押二付三，首次租房至少需一次性支付4~5個月的房租，每個季度末還要再支付接下來3個月的租金。而如果租客使用租房分期，不但有機會免交押金，租金還可以按月支付，信用良好的租客每月只需多支付141元利息即可。
除了杭州我愛我家，豪世華邦也推出類似的租房分期業務，合作方是一家本地城市銀行。“租客向銀行申請租房分期業務，銀行一次性將房租打給中介公司，租客按月支付銀行租金及利息即可。”豪世華邦租賃部負責人呂潔說，租賃分期的周期有3個月、6個月、12個月之分，但普遍按12個月執行，“銀行租賃分期的利率比房貸利率要低，年利率在4%~4.5%左右。”
不過記者了解到，在杭州租賃市場，租客目前實際使用租房分期的數量占比并不高。
“主要是有的租客會嫌程序麻煩。租客申請該業務需要提供個人身份證信息、芝麻信用分截圖、租房合同等資料給到金融機構審核，資料齊全后放款速度很快，但這只是前期工作。”我愛我家市場研究部經理徐宏輝說，這項業務跟信用卡服務類似，租客需要每月支付房租及利息給金融機構。平時很多人連信用卡還款都可能會忘記，別說租賃分期還貸了。而一旦逾期超過一定次數未按時支付房租，租客的個人信用將會留下污點，日后若想再借款難度加大，利率也會跟著上浮。
呂潔也說，現在申請租房貸款的大多是剛畢業的學生，這類客群在租房市場有一定的季節性，每年6月底畢業后及開年回來是一波高峰期。
按揭放款卡得嚴
銀行紛紛涉足租房貸
“目前市場上使用租房分期的租客數量雖然不多，但隨著長租公寓在杭州的規模逐漸成型，未來這些業務自然更受市場關注。”某股份制商業銀行的相關負責人說，隨著去年下半年銀根收緊，如今房抵貸、房貸按揭等業務都卡得很嚴，但是銀行也要做業績，行業內都在想辦法另辟蹊徑，租房分期業務雖然從目前來看是小打小鬧，但一來風險小，幾乎不太會產生壞賬呆賬，屬于優質業務，二來長租公寓畢竟是未來的一大趨勢，國家政策也是大力支持，未來規模可期。
長租公寓與市場上零散型的房屋出租不同，租賃關系更為穩定，租金臨時跳漲、租賃隨時解約等破壞租賃關系的情況在長租公寓市場會減少；同時租房貸款還能解決長租公寓企業資金回籠周期過長的一大痛點。
“雖然目前我們銀行還沒有推出這項業務，但介入租房貸是遲早的事情。”該負責人說。
據相關數據顯示，中國房屋租賃市場規模2016年為1.1萬億元，2020年將增長到1.6萬億元，2030年規模將超過4萬億元。
繼去年11月建設銀行(8.770, 0.29, 3.42%)推出個人住房租賃貸款“按居貸”產品后，最近，工商銀行(7.050, 0.17, 2.47%)、農業銀行(4.260,0.10, 2.40%)、中國銀行(4.360, 0.08, 1.87%)、交通銀行(6.610, 0.06,0.92%)等國有商業銀行陸續在人口凈流入城市涉足住房租賃市場。其中，工行在北、上、廣、深、杭5個城市開辦了個人房屋租賃貸款業務，最高額度50萬元，期限最長5年。
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