國家統計局2月24日發布的數據顯示，1月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低于上年同期水平。環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1個至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。同比看，11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1個至3.4個百分點之間。
“1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。
交通銀行(6.680, 0.00, 0.00%)金融研究中心高級研究員夏丹分析認為，1月份，熱點城市房價保持穩定有三個方面原因。首先是年初樓市一般受到季節性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。今年春節較晚，該影響將在2月份持續。
其次是住房按揭貸款環境繼續收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計后續還將繼續上漲。
據了解，1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準利率1.11倍，較上月上升了0.05個百分點，一年來累計增長近1個百分點。2月份，工行、農行、中行、建行上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續其他地區銀行房貸定價也有上調的可能。
此外，違規資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風。專家表示，2018年以來，多個監管部門共同推進房地產領域去杠桿、去通道，嚴控銀行信貸和信托資金違規進入樓市。近期，銀行對居民和房企違規加杠桿的產品正被集中清理，一些信托機構的房地產非標業務也已暫停。清理非標業務才剛開始，其范圍或將繼續擴大。
值得關注的是，據初步測算，1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2個和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4個和0.3個百分點。
“一線城市在過去較長時間內同比增幅一直是正的，而現在首次出現了下跌。從統計的角度看，是有信號意義的，體現了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領頭羊的角色，后續二三線城市也會有類似下跌的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
而且，1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3個和0.2個百分點；三線城市環比漲幅分別回落0.1個和0.2個百分點。
“漲幅變小則說明房地產市場調控效果繼續有效，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續，即此類特征會保持。”嚴躍進表示。
夏丹預計，房價總體穩中有降的格局可能持續。她表示，隨著去通道、整治非標的力度加大，其對行業的影響將持續發酵。此前因自身資質不足、證件不全而依賴非標融資的中小型房企受到的影響很大，因審批較快而青睞非標融資的房企資金鏈壓力也有升級；大型房企非標融資比例不高，受到的影響較小，且較容易尋求其他替代渠道，但資金成本的明顯提升無疑增大了整個行業融資壓力。此外，發展住房租賃市場是今年的重頭戲，這表示將更加考驗開發商以低成本融資的能力和運營管理物業的能力。
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