春節(jié)后，房貸利率走勢引起市場廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解到，目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。國有大行上海分行、上海當(dāng)?shù)胤ㄈ算y行房貸利率仍有優(yōu)惠。
不過，商業(yè)銀行也在隨行就市。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者跟蹤了解，某股份行上海分行原先在上海市場的調(diào)價(jià)反應(yīng)較慢，多為跟隨策略，但近期的調(diào)價(jià)已是市場較高水平。
國家統(tǒng)計(jì)局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，1月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
上浮10%是常態(tài)
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，北京地區(qū)包括中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行在內(nèi)的5家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%。平安銀行表示最低上浮10%，民生銀行表示最低上浮20%。
目前上海市場房貸利率則分化較大。
某國有大行上海分行零售負(fù)責(zé)人士表示，目前該行首套房基準(zhǔn)利率在基準(zhǔn)九折和基準(zhǔn)之間，國有大行之間的定價(jià)較為接近。
上海當(dāng)?shù)胤ㄈ算y行的貸款利率仍較為優(yōu)惠。某當(dāng)?shù)胤ㄈ算y行客戶經(jīng)理表示，目前首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)九折，但需要快速申請，不排除將很快調(diào)整，而二套房還在執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
股份行的調(diào)整步伐稍大。有股份行上海分行相關(guān)人士表示，目前該行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套房上浮基準(zhǔn)10%，且不能保障快速放款。
另有股份行上海分行零售部負(fù)責(zé)人表示，該行首套房和二套房目前貸款利率均至少上浮基準(zhǔn)20%，且與去年底持平。
廣州方面，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，目前工農(nóng)中建四大行自2月1日起，對廣州地區(qū)無房或有房已結(jié)清貸款的住房按揭利率上浮10%。
根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，目前，光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達(dá)到基準(zhǔn)的1.2倍，不過華潤銀行首套房貸仍有9折優(yōu)惠。匯豐銀行則是規(guī)定，貸款150萬之下，首套上浮10%，150萬以上則上浮5%，二套則統(tǒng)一上浮11%。
中行廣東分行回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，在符合監(jiān)管部門規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。自2月1日起，對于居民家庭在本市（廣州）購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，最低按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。
經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查，深圳地區(qū)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
額度整體偏緊
額度方面，北京四大行個(gè)貸經(jīng)理均表示，額度依舊緊張，整個(gè)過程需要排隊(duì)，最快一個(gè)月左右放款。另據(jù)了解，平安銀行審批放款相對較快，手續(xù)齊全最快2天可出批貸函，抵押完一周之內(nèi)放款。
“3·17政策后我們沒有再接新的按揭代理，2018年才開始恢復(fù)，目前按揭還沒開始批量做，不是主營業(yè)務(wù)。”平安銀行北京分行某個(gè)貸經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
上海地區(qū)，前述股份行上海分行零售部負(fù)責(zé)人表示：“只要利率達(dá)標(biāo)，額度目前基本能保證。”
“首套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)九折，二套房不得低于基準(zhǔn)1.1倍的前提下，各行的定價(jià)是根據(jù)自身的資金供應(yīng)和貸款規(guī)模來定，肯定會(huì)有差異，但是從上海地區(qū)的角度，房屋交易量下降本身是個(gè)事實(shí)，所以房貸供給的規(guī)模上基本是可以保證的。” 前述國有大行上海分行人士表示。
央行上海總部統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上海地區(qū)個(gè)人房貸增量持續(xù)下降，第三、四季度個(gè)人住房貸款分別增加290.09億元和49.49億元，下半年個(gè)人住房貸款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08億元。
廣州方面，一家股份行廣州分行的個(gè)貸經(jīng)理表示：“我們的貸款額度從去年下半年基本上就十分緊張了，現(xiàn)在幾乎沒有什么額度。如果確實(shí)需要貸款基本上是一人一議，基本上是價(jià)高者得。”
一家國有大行廣東分行信貸部門負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：今年房貸的額度十分緊張，去年有些單子至今還沒有處理。
廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示：“2018年開年即將春節(jié)的時(shí)候，廣州主流的首套房貸利率從上浮5%升到上浮10%，這在過去是十分少見的，通常來說年初都是政策調(diào)控的真空期。因此從這個(gè)意外來看，預(yù)計(jì)2018年的房貸政策將會(huì)更加的嚴(yán)厲，額度也會(huì)更加緊張，放款也會(huì)更慢，目前部分銀行現(xiàn)在就開始有積壓件。”
據(jù)鄭大源介紹，由于目前額度不寬松，所以放款時(shí)間也都較長，一般在兩個(gè)月以上，有些甚至達(dá)到了三個(gè)月之久。
成交量則在逐步下滑。“我們?nèi)ツ昵皟蓚�(gè)月的商業(yè)貸款是9719.3萬元，公積金貸款2951萬元，總共84單，今年同期的數(shù)據(jù)則是商業(yè)貸款5358萬，公積金貸款1274萬，合計(jì)45單，基本上處于‘腰斬’的態(tài)勢。”廣州一家本地中介的負(fù)責(zé)人表示。由于樓市不旺，2018年的春節(jié)，其公司基本上放了20天的年假，3月5日準(zhǔn)備開工。
而根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月廣州住宅的成交量分別是5345套和2778套，也呈現(xiàn)大幅下滑的態(tài)勢。
深圳房貸額度偏緊張，客戶排隊(duì)放款長達(dá)4個(gè)月。“我們現(xiàn)在這邊有好幾個(gè)億沒放出來，客戶已經(jīng)辦完抵押了，現(xiàn)在都在排隊(duì)放款，目前放到的是去年11月份的客戶。”工商銀行深圳分行某個(gè)貸經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
招商銀行深圳分行某個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，自己負(fù)責(zé)的按揭貸款業(yè)務(wù)已暫停。
|
