根據(jù)統(tǒng)計(jì)，
上海1月共有13個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證
在傳統(tǒng)的1月淡季
上海新盤的放量令人耳目一新
2月，伴隨著春節(jié)來臨
樓市進(jìn)入短暫的休眠期
然而假期結(jié)束
中環(huán)旁的新盤認(rèn)籌重燃市場(chǎng)熱情
在即將到來的3月
上海樓市+兩會(huì)的作用下又會(huì)有哪些變化？
地產(chǎn)君幫大家梳理了一些大號(hào)們
對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)測(cè)吧！
政策
不放松
“上海地方政府換屆完成后，在新聞發(fā)布會(huì)上就馬上表態(tài)，上海樓市調(diào)控政策仍然會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行，這說明，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期還沒有得到實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，政策面不可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。”
@同策研究院首席分析師張宏偉
在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道。日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕。
@新華社
新房去化
減速
“截止2月26日，上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬(wàn)平方米，但是，市場(chǎng)去化速度由2016年1-12月的月均108萬(wàn)平方米左右，降低到2017年下半年以來（截止到2018年2月25日）月均42萬(wàn)平方米。
隨著交易量持續(xù)走低與預(yù)售許可證加快審批，2018年二三季度上海商品住宅市場(chǎng)去化周期有可能回升至15個(gè)月以上，屆時(shí)，從指標(biāo)意義上上海已經(jīng)存在去庫(kù)存壓力，樓市調(diào)整的預(yù)期和下行趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。”
@同策研究院首席分析師張宏偉
購(gòu)房需求
降溫
“一線城市和熱點(diǎn)二線城市接力‘加杠桿’，但由于中央要控制金融風(fēng)險(xiǎn)，所以以成交量上漲為主要特征，釋放前期抑制的購(gòu)房需求。”
@同策研究院首席分析師張宏偉
“上海海一手房需求最低7.4w套左右，但因?yàn)?017年供應(yīng)才3.4w套，是歷年平均的30%左右，極低的市場(chǎng)供應(yīng)造成了需求面的極度壓抑。17年需求僅僅5w套，是歷史最低值的70%。當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)一旦放量，被壓抑的需求也會(huì)隨之大爆發(fā)。”
@一房一萬(wàn)
二手房
有價(jià)無(wú)市
“2018年一手房供給明顯放大，將進(jìn)一步減低二手房成交量。”
@一房一萬(wàn)
“從二手住宅市場(chǎng)來看，2017年上海市二手房共計(jì)成交15.19萬(wàn)套，較去年同期大跌60%。進(jìn)入2018年，1月份二手房成交套數(shù)1.15萬(wàn)套，環(huán)比下跌5%，同比上漲22%，市場(chǎng)回調(diào)趨勢(shì)并未改變。預(yù)計(jì)2018年前三季度成交套數(shù)仍然將維持在每個(gè)月1.2萬(wàn)套左右，二手房交易也將繼續(xù)降溫，買賣雙方將進(jìn)入新一輪的市場(chǎng)博弈，也即將步入‘’有價(jià)無(wú)市’的狀態(tài)。”
@同策研究院首席分析師張宏偉
房?jī)r(jià)
平穩(wěn)
“2018年限價(jià)不會(huì)放松，2018年開發(fā)商要聽政府的，上海很多樓盤16年的價(jià)格，到17年末價(jià)格都賣不出16年的價(jià)格了。”
@丁祖昱評(píng)樓市
“從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，由于2018前三季度‘’以價(jià)換量‘’有了銷售業(yè)績(jī)的保障，四季度樓市也將仍然處于調(diào)整階段，成交量有可能會(huì)繼續(xù)走高，年底雖然預(yù)期可以出現(xiàn)成交量的‘翹尾行情’，但是，價(jià)格不可能出現(xiàn)反彈。”
@同策研究院首席分析師張宏偉
宅地
減少
“上海土地收入每年基本維持在1600億的水平，這成為上海樓市的一個(gè)重要基本面。與此同時(shí)，僅2018年1月，上海就出讓了8幅租賃住宅用地，共計(jì)20億元。全年突破200億元是非常可能的事情。此消彼長(zhǎng)，商品住宅的供應(yīng)在量上將難以增長(zhǎng)。”
@一房一萬(wàn)
房企
尷尬
“據(jù)了解，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了上千億的房產(chǎn)抵押（房企抵押可售房源貨值盤活資金面，甚至可以將可售貨值采取"過橋貸"方式?jīng)_抵業(yè)績(jī)），這從一定程度上也反映出房企在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下因無(wú)法正常銷售而導(dǎo)致的尷尬局面。
在2017年12月份，已經(jīng)有個(gè)別房企處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，主動(dòng)‘大幅降價(jià)’，預(yù)計(jì)2018年前三季度會(huì)有更多的房企放棄自己的價(jià)格‘’底線’，有更多的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)大幅降價(jià)。”
@同策研究院首席分析師張宏偉
“2018年中國(guó)樓市前4強(qiáng)3萬(wàn)億，TOP10占據(jù)35%，TOP30占據(jù)50%！房企競(jìng)爭(zhēng)更為白熱化。2018年中國(guó)樓市和房企大藍(lán)籌：萬(wàn)科，保利，招商，碧桂園，綠地，恒大，中海，融創(chuàng)。”
@丁祖昱評(píng)樓市
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