經濟日報-中國經濟網北京3月2日訊（記者 李方） 近日，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務，意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。業內人士指認為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價走勢，作為抵押品的房子有進一步貶值風險。
請注意，這里指的是“住房抵押貸款”，而不是個人住房貸款。簡單來說，居民正常購房，向中信銀行申請房貸可以獲批，但如果想把房子抵押給中信銀行換錢出來，那就不行了。
業內人士指出，房抵貸一直是銀行非常喜歡的業務，安全系數一直也比較高，銀行放棄這一塊大蛋糕必定經過了仔細的考慮。就在去年4月份，中信銀行一位副行長還明確表示，“2017年個人信貸方面會有更多資源傾斜，中信的房抵貸在市場上已經有一定的品牌和名聲，還會繼續發展”。
接近央行北京分行的人士解釋稱，中信銀行新規是“表外融資規范后的結果”。
融360房貸分析師湯傳堯向經濟日報-中國經濟網記者表示，2017年規范居民融資，有一個非常重要的關鍵詞就是整頓“消費貸違規入市”。舉個例子，A手里有套房，想去抵押了換錢炒房，直接以炒房的名義去抵押換錢，銀行肯定不批。所以A以買車等消費的名義向銀行申請抵押貸款，這里就需要第三方的配合，因為銀行的錢會直接打向第三方的賬戶。只要利益夠，第三方也會配合，最終把錢轉到A的賬戶里，被用于炒房。
湯傳堯表示，銀監會要整頓的就是A的這種“消費貸資金違規入市”行為，銀行都領到了軍令狀，他們也都想了很多辦法，力求做到穿透式監管，追蹤到這筆錢的最終去向。但在實際操作中有很多困難，真正做到這一點并不容易。
“上面說的是一方面的原因，更重要的應該是銀行在加快優化資產負債表，以提高風險抵御能力。”湯傳堯說。
對此，中信銀行總行營業部回應稱，2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅決執行國家關于房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
湯傳堯表示，中信銀行暫停房抵貸，某種程度上也代表了銀行的看法，他們總體仍然看空北京房價的走勢。
“中信銀行的行為是個信號，它在北京地區暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見公開消息，但基本步調應該差不多。而一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動性會驟然緊張，那些等錢周轉的投資炒房客恐怕得遭殃了。”
統計局數據顯示，1月份北京新房價格同比下降1.2個百分點，二手房價格連續回落。中原地產首席分析師張大偉表示，從4月開始到現在10個月，北京二手房累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%，北京二手房價格已經接近2016年四季度。
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