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在3月樓市“小陽春”，開發(fā)商仍延續(xù)了一二月份的推盤節(jié)奏。圖/視覺中國
“金三銀四”歷來是新盤入市銷售的好時節(jié)，3月更是有樓市“小陽春”之稱。但具體到北京新房市場，則延續(xù)了一二月份的推盤節(jié)奏，截至目前，據(jù)北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，仍無住宅項目獲得預(yù)售證，據(jù)新京報記者統(tǒng)計，3月份預(yù)計有12個項目推盤入市，與2月份數(shù)量相當(dāng)。
預(yù)計12個項目入市
據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份，北京預(yù)計有12個項目推盤入市，分別是金樾和著、元熙華府、旭輝城、中鐵碧桂園、首創(chuàng)·悅欣匯等6純新盤以及華潤萬橡府、景粼原著、首開龍湖·天瑯印巷、中糧天恒·天悅壹號等6個老盤新推項目，分布在海淀、豐臺、房山、順義、朝陽等區(qū)域。
這與2月份推盤數(shù)量相當(dāng)。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年2月北京新建商品房新簽發(fā)11個預(yù)售證，高于1月份的5個，涉及11個新盤，共2037套房屋，比1月份增長117%。
按照市場規(guī)律，1、2月份是傳統(tǒng)的推盤和成交淡季，3月份新盤將逐漸入市，并迎來供應(yīng)高峰。但是截至目前為止，據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，仍無任何住宅項目獲得預(yù)售證。
對此，諸葛找房首席分析師陳雷分析稱，受春節(jié)假期影響，部分購房需求被延后，或會在3月份集中釋放。但3月份受到全國兩會影響，開發(fā)商對于政策預(yù)期保持敏感，會選擇謹(jǐn)慎開盤。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，兩會期間，開發(fā)商會調(diào)整自己的推盤和營銷策略，從實操層面來說，這個時候不適合推盤。但陳雷也表示，2017年土地供應(yīng)暴漲，也就代表著2018年房源供應(yīng)量會上漲，新房會逐步釋放到市場。
具體到產(chǎn)品類型，3月份預(yù)計開盤的12個項目中，純新盤以70-90平方米的剛需戶型為主，且多是限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房，而老盤新推項目多為改善樓盤，產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房、疊拼、別墅等，戶型面積從120平方米到550平方米不等。
樓市調(diào)控仍將持續(xù)
時值2018年全國兩會召開之際，政府相關(guān)文件和口徑對于房地產(chǎn)的定調(diào)影響著全年樓市的走勢。國務(wù)院總理李克強3月5日在政府工作報告中指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，熱點城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場仍將嚴(yán)格調(diào)控，三四線城市去庫存政策仍將保持一定節(jié)奏，并將繼續(xù)下沉到縣城。
在郭毅看來，從去年國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)調(diào)控實現(xiàn)了預(yù)期目的。今年，北京不會追加調(diào)控，有助于市場恢復(fù)。因為北京的需求基礎(chǔ)比較堅實，且需求復(fù)合化、多元化，剛需、改善、高端等多種居住需求，能覆蓋所有多元的產(chǎn)品。
對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響的莫過于信貸政策。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%-10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產(chǎn)市場剛需的主流。
在郭毅看來，在金融風(fēng)險控制、去杠桿的大背景下，對于金融系統(tǒng)化的風(fēng)險，都是由上到下進(jìn)行管控，今年無論是房企融資還是個人購房貸款，資金成本增加是必然的。因此，今年房地產(chǎn)市場仍以平穩(wěn)為主。
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