據悉2017年，濟南市(不含章丘)成交土地共計158宗，成交面積5966818平米，折合8950畝，其中居住(含商住混合)地塊92宗，共計4297164.5平米，折合約6445.74畝，而按照目前容積率，預期形成超過千萬的開發量和供應。
2018濟南樓市新盤供應一覽表（部分）
2018濟南樓市樓盤供應一覽表（部分）
土地區域供應均衡
供需失衡有望解決
據統計,2018年濟南房地產市場將有近70個樓盤增加新的市場供應,加上去年拿地后于今年入市和未來即將入市的新盤,市場有望形成百盤齊鳴的狀態。由于去年各區域土地供應比較均衡,今年各區域市場都將有一些新的樓盤選擇,不會再出現前兩年那樣部分區域供需斷檔的狀態。
2018年,大盤仍是市場的主力,如中新錦繡天地、中海御景臺、中新國際城、碧桂園CLD鳳凰首府、綠地新里城、中海瓏岸、新城香溢瀾庭等一些供應量較大的樓盤將成為市場的主力樓盤。
去年濟南市場很多區域供應斷檔,如南部片區、西客站等,但是2018年市場區域供需將更均衡。以南城為例,華潤興隆片區項目、魯能漫山香墅、百步亭中國MALL、中海國際社區都將有不少房源面市供應,緩解區域內供應問題。
今年市場集中度將進一步加強,一線房企壟斷了市場的多數樓盤,如恒大、綠地、華潤、榮盛、新城等。以去年市場前三的綠地山東為例,今年有五個項目在售,既有CBD區域的綠地山東國金中心,又有英雄山路南的綠地新里城,還有綠地歡樂頌、綠地城公寓、綠地凡爾賽公館。
華山雪山等仍是市場供應主力
CBD區域有望百花齊放
樓市供應永遠跟著城市發展方向走,近幾年濟南重點規劃發展CBD、潘田片區、華山片區、雪山片區、新東站片區,所以這幾個區域土地供應多,房源供應自然比較多,而前幾年政府重點打造的漢峪片區、唐冶片區等區域房源也不少。
從2017年全年土地成交熱點區域情況看,位于歷城區的唐冶片區、潘田片區,以及位于歷下區的CBD片區均貢獻了上千畝土地,占到濟南土地成交的一半,這些區域將成為2018年濟南樓市的重點供應區域。
前兩年土地供應的重點區域如華山片區,依然是2018年的核心供應區域。片區內有中海瓏璽、中海御景臺、中海瓏岸、中海湖畔U+四個項目在售和即將推出,全部由中海地產開發,涉及到洋房、高層和公寓多種產品,總體供應量有上百萬平米,其中重點在售項目中海御景臺,2018年的供應量高達43萬平米,該區域內產品多數精裝修,是目前濟南市場上性價比最合適的產品之一。
而另一核心供應區域就是雪山片區,雪山片區內樓盤較多,2018年區域內供應量也有上百萬平米,片區內重點在售樓盤有龍湖春江酈城、中新國際城和中新錦繡天地。其中龍湖春江酈城2018年市場供應量20萬平米,該樓盤也是2017年市場銷售最好的樓盤之一。
百花齊放的莫過于CBD區域,隨著前兩年區域內土地的大規模釋放和成交,2018年區域內的樓盤也將密集上市,除了已經銷售的華潤中心、綠地山東國金中心外,2018年還有萬科大都會、仁恒世紀花園、招商公園1872、龍湖CBD等項目入市。
萬科碧桂園等拿地多
一線開發商新盤占主導
今年即將面世的新盤眾多,尤其隨著市場集中度增加,新盤也大多集中在一線品牌開發商。2018年市場上推出的新盤以萬科地產最多,去年萬科在濟南土地市場斬獲較多,土地遍布章丘、唐冶、二環南、CBD、新東站、漢峪等區域,涉及十多個新地塊新項目。其中萬科悅峯、中麓府、萬科大都會萬公館將于今年上半年入市,而萬科翡翠公園、萬科大都會、萬科翡翠山語、玖唐府等多數項目將于下半年入市銷售。
此外,今年碧桂園新入市的項目也不少,這和碧桂園布局山東的整體策略有關,去年碧桂園在山東各地市布局幾十個項目,其中濟南市場新布局三個。其中位于新東站區域的碧桂園CLD鳳凰首府,是其今年濟南的主推項目,涉及到別墅、洋房、高層等產品,此外還有位于奧體區域的碧桂園鳳凰中心,以及章丘的大面積改善產品玖瓏府。
此外,龍湖地產也有圍子山、飛躍大道、孫村等多個項目入市;世茂地產有世茂國風源墅和西沙地塊兩個新項目入市;而備受矚目的銀豐劉志遠地塊的入市,將成為區域內購房的一大選擇;而供需嚴重失衡的西客站區域,隨著中建西客站項目、地平西棠甲第兩個大體量項目入市,區域內供需將得到緩解。
