對于采用按揭方式購房的購房者而言，一個不太好的消息在于，房貸利率依然在持續上漲。據融360數據，截至2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢。其中，首套房貸款平均利率為5.46%，同比上升22.15%。在成都亦呈現相似趨勢。《金融投資報》記者調查發現，有銀行首套房利率上浮最高已達30%，二套房最高上浮則為40%。在市場分析人士看來，未來房貸利率或仍有上浮空間。
各銀行房貸利率漲升不一
“我去年末在某股份制銀行辦理的房貸業務，審批利率為基準利率上浮15%，然后就開始排隊，等待有額度后放款。沒想到，前幾天接到銀行工作人員電話，告知我，如果愿意將房貸利率上浮更改為25%，就可立即放款；如果不接受，則仍需等待。”成都購房者程先生向《金融投資報》記者講述了自己的經歷。
經過綜合考慮與溝通，程先生最終決定不變更，繼續等待。但他也坦言，作為購房者，如果遇到堅持付款期限的開發商或房東，很有可能會選擇接受利率的再上浮。
春節過后，房貸利率再度成為購房者關注焦點。《金融投資報》記者梳理發現，包括四大行在內，目前蓉城多家銀行首套房貸款利率上浮普遍為10%-15%，二套房則最低上浮20%-25%。
總體來看，各家銀行房貸利率基本與去年底持平，或略有上漲。其中有兩家國有銀行在今年2月，將首套房貸利率上浮由10%上調至15%。不過，也有股份制銀行房貸利率目前上浮相對較多，首套房利率上浮20%-30%，二套房上浮30%-40%。
那么，房貸利率上漲，對于購房者來說影響有多大？《金融投資報》記者測算發現，以一套總價為100萬元，貸款70萬元的住宅為例，在選擇30年等額本息還款的情況下，當首套房貸利率上浮10%（5.39%為實際利率，下同），利息總額約為71.3萬元，月供為3926元；在房貸利率上浮至15%（5.635%）后，利息總額則增加至75.2萬元，月供則增加為4034元；而當房貸利率上浮30%（6.37%），利息總額隨即增至87.1萬元，月供增加至4365元。顯然，利率上浮后，購房成本增大了。
二三線城市增速或更快
與成都相似，2月全國首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢。來自融360的監測數據顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比上升0.55%，同比上升22.15%。在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94。同時，僅有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%。與此同時，19家主要銀行中，有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。當月銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.063倍，最高為基準1.16倍。
二套房方面，2月全國二套房貸款平均利率為5.79%，較上月上漲0.03個百分點。融360監測的35個城市533家銀行中，有77家銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少25家；有 99家銀行執行基準利率上浮15%，較上月減少5家；有314家銀行執行基準上浮20%及以上。
不過，房貸利率或仍未“觸頂”。在融360分析師看來，房貸利率繼續上浮信號明顯。“3月美聯儲加息可能性極大，我國央行也極有可能隨之公開市場操作來調節利率。彼時銀行資金成本隨之上升，必然也會從房貸利率方面進行彌補。3月銀行房貸利率極有可能會繼續上浮。”
對于二三線城市而言，面臨的情況或更加復雜。以成都為例，《金融投資報》記者查閱發現，在2017年，成都曾6次上榜“月平均利率最低前十城市”。而在2018年2月，成都首套房平均利率升至5.41%%，在全國排名有所下滑，至第12位。
上述融360分析師分析認為，目前關于房地產的差異化調控已初見成效，從房貸的平均利率來看，二線城市平均利率一直高于一線城市，從利率增速上來看，未來二三線城市房貸利率增速可能大于一線城市。
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