◆經濟導報記者 孫羅南 濟南報道
從英國人公投決定“脫歐”的那刻起，由此引發的一系列連鎖反應持續發酵。
在過去的一年，英國與歐盟之間經歷了復雜的談判。按照計劃，英國將在明年3月29日起正式退出歐盟，但隨后將有大約兩年的“脫歐過渡期”，在這期間，英國仍將享受歐盟成員國的經濟利益。
“脫歐”之路雖然漫長，但“脫歐”效應已經逐步顯現，比如，英國倫敦房價出現大幅震蕩下跌。
“脫歐”影響倫敦房價
有關“倫敦房價下跌”的報道近期頻現外媒報端。英國《衛報》網站刊登了《隨著英國“脫歐”效應加深，倫敦房價下跌高達15%》一文；國外知名財經網站MarketWatch的文章標題是“倫敦房價自金融危機以來出現最大降幅”。
MarketWatch的報道稱，倫敦房價出現自國際金融危機爆發以來最大幅度下跌，這突顯了通脹上升的影響和英國退出歐盟所帶來的不確定性。
根據數據提供商Acadata在本周一公布的一份報告，在截至今年1月份的3個月內，倫敦每套房屋的均價降至59.34萬英鎊（1英鎊約為8.82人民幣），較去年同期下降2.6%。
上述報告稱，這是自2009年8月以來倫敦房價最快的下跌速度，上次下跌與2008年-2009年的銀行信貸危機有關。從數據看，曾經是英國房地產繁榮中心的倫敦，如今房價已經連續3個月下跌。
隨著英國與布魯塞爾的“脫歐”談判出現不確定性，外界尤其關注此次“脫歐”將如何影響倫敦的金融中心地位和相關投資，由此帶來的些許增長乏力也開始顯現。
此外，2016年的“脫歐”公投還引發了英鎊對美元匯率的暴跌，這推高了通脹，并在“蠶食”家庭預算。通脹的上升也促使英格蘭銀行去年11月份進行了10年內的首次加息，從而抬高了貸款成本。
彭博社的文章稱，從英國全國來看，自“脫歐”公投以來，經濟增長放緩以及通脹加速，加劇了英國央行加息的壓力。媒體對于經濟放緩的報道，包括房價下跌的頭條新聞，正在讓消費者變得更緊張，從而抑制需求。
英國皇家特許測量師學會（RICS）上周表示，2月份向房地產經紀人注冊的新買家數量下跌了11個月。Visa的另一份報告顯示，住房不景氣也可能影響消費者支出。自2010年以來，家庭娛樂消費為最低水平。
根據《衛報》的報道，Wandsworth地區的房屋平均價格跌破10萬英鎊，12個月內跌幅高達15%。這也是“脫歐”公投所帶來影響的新證據。
Your Move是英國最大的地產代理連鎖店之一，根據它的數據，Wandsworth的平均住宅在過去12個月價值下跌超過10萬英鎊。去年1月，該地區的房屋平均售價為80.5萬英鎊，但現在已經降到68.5萬英鎊。
有觀望的，有抓機會的
倫敦樓市的相對疲軟，讓部分中國買家躍躍欲試。
“一直以來，倫敦是英國房價升值最快的地方。”某中資銀行倫敦分行工作的相關人士對經濟導報記者說，從投資來說，倫敦肯定也是首選，倫敦這個城市對外國人比較包容，華人比較集中。“由于租金回報率較高，一般是長期持有，等待升值。英鎊貶值之后，對國內投資者來說是比較劃算的。”
不過，對于赴英買房，上述相關人士也對經濟導報記者表示，在英國購買房產的門檻并不低，稅費也比較重。比如，每年要向當地繳concil tax（公共事務稅費），相當于垃圾收集費之類的，地區越好、越中心，稅費也就越高。
即便近期房價下跌，倫敦仍是一個昂貴的居住地。MarketWatch的文章說，在價格最昂貴的肯辛頓和切爾西地區，房屋均價達到220萬英鎊。
這座城市高昂的房價引發了當地的擔憂，不少年輕家庭甚至被迫離開倫敦。面對近幾年海外投資者的涌入，英國也在尋求出臺措施，給倫敦市民購房開辟“優先通道”。
英國方面在今年2月宣布，房價35萬英鎊以下的新建房屋，在開售后的前3個月內只能賣給當地居民，而在最初的1個月內只有倫敦市民擁有購買權。
“其實和買房一樣，中國企業赴英國投資有觀望的，也有希望能抓住機會。”上述倫敦分行相關人士對經濟導報記者說。
關于“脫歐”進程對英國經濟的影響，英國財政大臣哈蒙德表示，在與歐盟進行協商談判的過程中，英國經濟運行充斥著不確定性。他也強調，隨著更為清晰的“脫歐”計劃的出臺，英國市場的自信心將會有所改善。
哈蒙德對英國經濟改善表達出樂觀情緒，將今年經濟增速預期從1.4%上調至1.5%；預計2019年GDP增速1.3%，2020年增速也為1.3%。國家債務所占GDP的份額也將會進一步下降。哈蒙德稱，英國經濟正走到隧道盡頭，馬上將看到復蘇的光明。
就在近期，英國駐華大使吳百納撰文稱，上個月英國首相特雷莎·梅成功對中國進行了正式訪問。訪問期間，她重申了中英關系正處于“黃金時代”。在英國即將“脫歐”之際，此次訪問為中英之間建立更強勁、更深入的雙邊關系奠定了基礎。
“去年年底，我們與歐盟就‘脫歐’的關鍵事宜達成一致，并有望將之形成法律文件。現階段，我們雙方都聚焦于重新定位英國與歐盟的關系，以便政府、企業和民眾有足夠的時間做好準備。”吳百納表示。
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