◆經(jīng)濟導報首席記者 王延鋒 濟南報道
濟南北部再有大面積土地被凍結。濟南市歷城區(qū)政府3月21日發(fā)布公告，將對華山南片區(qū)3000畝土地進行凍結，同時對華山街道宋劉村、西楊村集體土地也進行了凍結。在不久前，天橋區(qū)濼口澇洼地區(qū)也有3000來畝土地被凍結。
土地凍結通常意味著片區(qū)的拆遷改造將全面展開。世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟導報記者分析，濟南北部的城市改造歷史上欠賬比較多，但隨著新一輪棚改的啟動以及濟南城市發(fā)展，預計未來三年內(nèi)濟南北部的棚改將有大規(guī)模推進，濟南北部也將迎來轉身。
濟南北部多地凍結
21日發(fā)布的凍結公告顯示，根據(jù)濟南市城市規(guī)劃建設工作有關要求及歷城區(qū)棚改舊改工作安排，為保證華山南片區(qū)開發(fā)建設及土地整理熟化順利實施，對華山南片區(qū)用地范圍實施凍結。
本次凍結范圍東至大辛河、南至工業(yè)南路、西至二環(huán)東路、北至小清河，總占地面積約3000畝，該范圍不包括國有土地部分，凍結期限為2018年3月21日至2019年3月20日。在凍結期間，凍結范圍內(nèi)單位和個人不得進行房屋及其附屬物的新建、擴建、改建，也不得通過新栽果樹、苗木等改變土地現(xiàn)狀使用性質(zhì)，如有類似行為導致不當增加未來補償費用的，不予補償并按有關規(guī)定處理。
除了華山南片區(qū)，在二環(huán)東路以內(nèi)的宋劉村、西楊村集體土地部分也在3月21日被凍結。在此前的2月14日，同屬濟南北部的天橋區(qū)濼口澇洼地區(qū)也有3000來畝土地被凍結，其凍結范圍東至津浦鐵路、濼口車站街，西至無影山北路、規(guī)劃路，南至濼安路、濼口一期用地北邊界，北至黃河大壩。
將促使城市面貌變革
經(jīng)濟導報記者注意到，在前述凍結區(qū)域內(nèi)，目前集中了大量的城中村、廠房、倉庫等，一方面影響城市面貌，另一方面片區(qū)內(nèi)生活的老百姓也有諸多不便。周圍土地的凍結意味著這些地方的拆遷改造即將大規(guī)模展開，這將徹底改變周邊的城市面貌。
朱江向經(jīng)濟導報記者表示，濟南近些年城市框架得到極大擴張，這是有市場需求為基礎的，濟南正在有更多的人才、產(chǎn)業(yè)在流入。比如在濟南寫字樓市場，去年濟南寫字樓的銷量是2016年的2.5倍，這顯示濟南辦公需求增加，本地企業(yè)在擴大辦公場所，也有更多的外地企業(yè)遷入濟南。未來，隨著高鐵、航空、金融等各種要素向濟南聚集，濟南的城市發(fā)展前景廣闊。而城市發(fā)展和框架的拉大，也促使城市內(nèi)部建設在提速。
在日前閉幕的十三屆全國人大一次會議上，李克強總理在政府工作報告中提出，要更好解決群眾住房問題，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。朱江認為，未來3年是濟南棚改大規(guī)模推進的時期，濟南北部目前還有較多片區(qū)待改造，預計未來三年內(nèi)將會基本完成。
棚改對城市發(fā)展是好消息，但也有很多人擔心它會催動房價進一步上漲。朱江對此分析稱，山東新一輪的棚改將不再鼓勵貨幣化補償，而更側重于實物安置，這將增加供給、降低需求，有利于房價的穩(wěn)定。
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