|
圖片來源：視覺中國
近日，北京市住房保障辦公室發布了《關于印發北京市2018年第一批政策性住房建設計劃的通知》。
通知指出，經各區政府報送、市級各有關部門聯審，納入2018年政策性住房建設計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產權住房3.9萬套。
隨著北京限價商品房，共有產權住房等政策性住房和租賃住房等多元住房體系的逐步建立，也讓市場來到了新的“角力點“。
首批建設共有產權住房3.9萬套
此次所提出的政策性住房建設計劃，包含各類保障房、政策性住房以及2017年7月提出并廣受關注的共有產權住房也在其中。
根據計劃，納入北京市2018年政策性住房建設計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產權住房3.9萬套；已納入“一會三函”的項目64個、房源9.6萬套，計劃納入2018年“一會三函”的項目61個、房源7.4萬套。
可以看到，共有產權住房已成為北京市政策性住房的重點關注對象。以昌平區為例，2017年的保障性住房建設計劃中，昌平區的第一批項目包括2466套公租房和4800套棚改安置房（包含2000套核心城區安置房），沒有自住房。而在2018年的政策性住房建設計劃中，昌平區則首批提出建設2950套共有產權住房。而另一個聚集了大量政策性住房的豐臺區，則共有涉及公租房、限價房、定向安置房、自住房共計14個項目。
實際上，目前共有產權住房，正在成為北京土地供應的重要組成部分。根據中原地產研究中心的統計數據，2017年北京成交71宗住宅用地，這些土地累計成交規劃建筑面積約969萬平方米，其中，其中合計共有產權面積達到了300萬平方米。
同時，隨著建成力度來講，政策性住房項目也在加快入市。《北京市2018年政策性住房竣工（建成）項目明細表》顯示，包括定向安置房、公租房、共有產權住房、自住房和限價房在內，今年北京市列入竣工計劃的政策性住房項目共有136個，主要分布在朝陽、海淀、豐臺、房山、大興五個區。東城、延慶、石景山三區各有一個，西城區有兩個項目。
此外，計劃還提出，已列入2017年第一批、第二批保障性住房建設計劃尚未開工的項目，要確保在2018年全部開工建設。同時，大興、房山、昌平、順義4區政府要進一步加大工作力度，確保4萬套核心區人口疏解安置房2018年內全面開工建設。
而為了保證居住質量，計劃還要求政策性住房項目的方案設計應符合北京新總規工作要求。各區政府、市區各部門、建設主體要高度重視，注重方案設計工作，加強建筑與周圍環境的融合，把控基調，體現多樣性。住房設計方案布局應體現合理性、宜居性，優化水、電配套系統設施，提高居住環境的舒適性。
“限改共”猜想
據《中國建設報》等媒體報道，繼年初傳言“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策之后，相關部門正在醞釀針對限競房的新政。
所謂限競房，就是在北京此前推出的“限房價、競地價”地塊的房產項目。此類地塊將限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當企業競買報價達到上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例或其他標的。這也是2017年北京北京土地市場的主推類型。
根據上述報道，新政將可能要求銷售價格高于周邊價格10%的限競房項目，拿出部分房源轉為共有產權住房。產權持有比例或為1:9，即政府或代持機構持有10%，購房者持有90%。此類住房不會改變產權性質，仍未限競房，但購房者再出售時，必須按照共有產權住房的銷售規則出售，并清算政府或代持機構的10%。
這一傳言中的政策，被認為與共有產權住房較大的供應壓力有關。2018年以來，已有兩宗共有產權住房地塊流拍，其提供的共有產權住房面積約30萬平方米。
但實際上，由自住房轉變的共有產權住房，和新入市的共有產權住房，已在北京新房市場占到一定比重，這也引發了新政猜想出現后，各方對北京市場走勢的猜測。
據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1162套，環比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創下歷史新低。上述1162套網簽量中，568套為共有產權住房，占48.9%。
中原地產首席分析師張大偉對21世紀經濟報道記者分析，據其計算，從共有產權住房入市到2月初，北京含共有產權住房合計簽約均價是40803元每平方米，而不含共有產權住房的簽約均價是50001元每平方米，共有產權住房拉低市場均價18.4%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者解釋，對于以存量房交易為主的北京房地產市場來說，共有產權住房不僅會影響新房市場，更多會帶來存量房市場預期的變化，即新的可選房源開始增加。
目前，北京二手房市場仍處于調控下的低位運行狀態。近日，鏈家研究院發布數據稱，3月北京全市二手房網簽量11156套，比去年同期減少57%。而3月成交均價環比小幅上漲1.5%，同比下跌13.1%。
嚴躍進認為，未來如果共有產權住房擴大入市，至少會形成一定的擠壓影響，或將起到平抑房價的作用。
|
