南都訊 記者路漫漫 今年一季度，“不限購”的商業公寓呈現逐月遞增的成交態勢。據代理行統計數據顯示，前3個月商業公寓成交33 .13萬平方米。不過，一季度商業公寓的新增供應相對去年來說有所減少，僅有28 .1萬平方米。
據統計，佛山今年預計有近200萬平方米商業公寓待入市，新貨集中在禪桂和順德北部。在一季度“小碎步”推貨之后，今年后續三個季度商業公寓的新增供應將非常充足。
中心區商業公寓成交價漲三成
近兩年，不限購的商業公寓成為中心區的“過渡性”居住產品和投資性產品主力，佛山經緯市場部統計數據顯示，2016年以來，佛山公寓成交量呈倍數增長，去年全年成交量達到171.94萬平方米。
今年一季度，佛山全市再度成交約33 .13萬平方米商業公寓。其中，前三個月成交呈現逐月遞增的態勢，3月份成交13.2萬平方米，成交均價比去年底和今年初有所回落，約為1.3萬元/平方米。
從區域來看，中心區的商業公寓仍舊是全市成交主力。佛山中原策略研究中心對于中心區商業公寓的監測數據統計，3月份中心區(禪桂、佛山新城)商業公寓成交面積約為7.32萬平方米，環比2月份增長24%，但是比去年同期有所回落。不過，雖然3月份公寓成交均價也出現環比回落，但是在過去的一年公寓整體成交價格漲勢明顯，數據顯示，3月份中心區公寓成交均價達到14858元/平方米，比去年同期增長35%。
其中，桂城公寓的成交量和單價最高，3月均價已經突破1.6萬元/平方米，佛山新城相對居中，約為1 .4萬元/平方米，禪城相對最低，約為1.2萬元/平方米。
公寓成交主力以LO FT產品為主
根據佛山經緯統計全市網簽前10公寓項目來看，目前主力成交的公寓集中在南海千燈湖，還有部分禪城張槎、順德大良、龍江和佛山新城項目。
3月共利保米蘭公館和綠島湖壹號兩盤開盤，米蘭公館當日售罄，綠島湖壹號消化率達9成。千燈湖優質項目萬科金域中央、京華廣場和萬科金色領域占據榜單前三甲，利保米蘭公館網簽套數最高，3月成交380套，共同推動整體市場成交量上行。
主力產品以帶裝修的LO FT產品為主。其中，3月份成交前10的項目中，有6個項目為LO FT或者含有LO FT產品，包括千燈湖兩大主力銷售公寓。而過去一年公寓的價格上漲，與LO FT類型的產品增加也有一定關聯。
供應熱點從千燈湖向順德轉移
盡管今年一季度的新增公寓并不算充裕，僅有28 .1萬平方米，但是根據佛山經緯市場部統計預測，今年全年全市預計將有接近200萬平方米商業公寓相繼推出，后續供應量十分充足。
數據顯示，2017年佛山公寓預售面積172.54萬平方米，同比增加57%。預計20 18年市場供應達199 .2萬平方米，供應集中在禪南順三區，市場交投將持續，成交熱點有可能從禪桂中心南遷至順德北部三鎮。
從今年公寓供應板塊分析來看，順德陳村和禪城石灣的公寓待售貨量將超過桂城，前兩板塊預計分別有約43.6萬平方米和約46 .7萬平方米公寓新增供應，桂城為全年第三大新增供應板塊，約為39.5萬平方米。順德除了陳村公寓增量比較大之外，樂從、大良也有約13-20萬平方米公寓新增，北滘、龍江則分別有7-8萬平方米新增，整個順德今年公寓增量明顯。
根據佛山經緯市場部預測，截止到去年底佛山公寓庫存約為170萬平方米，加上預計今年將新增的公寓，市場可售量將近370萬平方米，按照目前成交量靜態估算，佛山公寓去化時間約為2年。
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