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經濟導報記者 戚晨
    國務院日前簽署第698號國務院令，公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》，對18部行政法規的部分條款予以修改，對5部行政法規予以廢止，決定自公布之日起施行。其中對《物業管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條。第三十二條第二款修改為：“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理�！钡诹�十條改為第五十九條，刪去其中的“情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。
    經濟導報記者在濟南陽光舜城社區采訪了幾位業主，業主們對物業服務不到位、服務意識差等紛紛吐槽，甚至已經有業主連續好幾年沒有繳納物業費。比如自行車被偷，查監控時才發現小區的監控形同虛設；比如小區公共區域臺階年久失修，物業遲遲不給解決；比如小區內花叢里各種動物糞便，但是清潔大姐視而不見。面對業主們的焦點，最新法規來了，今后如果物業有以下不作為，業主可以暫時拒交物業費。
    此外，經濟導報記者了解到，物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；第二，物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；第三，對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；第四，物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；第五，物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；第六，物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交；第七，因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；第八，物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。根據新規，遇到有以上8種情形的，業主可以暫緩繳納物業費。
    隨后，經濟導報記者又聯系到濟南某品牌房地產行業的物業公司負責人，其認為，物業的好壞直接關系到居住環境的好壞，作為小區環境、資產以及所有事項的“大管家”，物業應該在收費的項目、標準、用途等方面做到公開透明，并且履行相關的服務義務，以減少物業糾紛，切實保障業主權益。
    目前，國內的物業管理和整頓還面臨著方方面面的問題，新《物業法》后，這一切將往好的方向發展。