隨著“租購并舉”住房制度改革的確立，房地產開發企業也在積極調整策略，大舉進入住房租賃市場。據不完全統計，在全國top50強房企中，已有超過半數的房企布局長租公寓市場。
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企加速搶灘住房租賃市場，可以說是爭奪房地產行業下一個十年的第二跑道，住房租賃市場的重要程度完全不亞于房地產銷售市場，無論是從市場潛力還是政策紅利方面，都是顯而易見的。雖然從目前來看，諸如長租公寓等領域仍面臨著資金回報率偏低等問題，但對房企來說，如果放棄這條跑道，就意味著將失去一半的市場機遇，顯然龍頭房企并沒有理由放棄。
然而，隨著行業競爭的加劇，對于房地產企業來說，不僅要在房源和房租方面進行比拼，融資渠道方面更是不容忽視。
“當前，在中央和地方政府政策紅利下，針對租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速，如銀行信貸、公司信用類債券、資產證券化和股權融資。雖然這四類融資渠道各具特色，但發展空間卻不一樣。”恒大研究院副院長夏磊對《證券日報》記者介紹稱。
具體來看，銀行貸款于2017年10月份剛起步，目前銀行、政府、企業意向合作規模已達萬億元級別，未來的發展空間最大；公司信用類債券受益于監管機構特設的綠色通道，正式實現“0到1”的突破，年均規模將達千億元級別；資產證券化從2017年年初以來持續創新，產品形式、融資主體和標的資產最多元化。
“未來公募REITs最值得期待。”夏磊說。
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