中新社北京8月7日電 (記者 龐無忌)當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月6日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布一份外國(guó)人在美購(gòu)房的最新報(bào)告。報(bào)告顯示，近一年外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房減少，這也是外國(guó)對(duì)美國(guó)住宅房地產(chǎn)投資連續(xù)第二個(gè)年度下降。中國(guó)和加拿大仍然為在美購(gòu)房金額排名第一和第二的買家。
報(bào)告顯示，2019年4月至2020年3月，外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買了價(jià)值740億美元的房產(chǎn)，比一年前減少了5%。從套數(shù)來看，外國(guó)買家購(gòu)買了15.4萬套房產(chǎn)，比前一年下降了16%。在同期美國(guó)全國(guó)1.7萬億美元的現(xiàn)房銷售中，國(guó)際買家約占4%。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，在過去幾年里，外國(guó)買家和新移民在美國(guó)住房市場(chǎng)上的份額下滑。住房庫(kù)存不足、跨境旅游減少、國(guó)際貿(mào)易下降以及在美國(guó)大學(xué)就讀的外國(guó)留學(xué)生等因素被其視為外國(guó)購(gòu)房者投資下滑的主因。
延續(xù)2013年以來的趨勢(shì)，中國(guó)和加拿大仍是美國(guó)住房市場(chǎng)最大的兩個(gè)外國(guó)買家。過去一年，中加兩國(guó)購(gòu)房者分別購(gòu)買了價(jià)值115億美元和95億美元的美國(guó)房產(chǎn)。緊隨其后的是墨西哥(58億美元)，印度(54億美元)和哥倫比亞(13億美元)。其中，中國(guó)是前五名中唯一一個(gè)購(gòu)房交易金額比上年下降的國(guó)家(從134億美元下降到115億美元)。
報(bào)告稱，國(guó)際買家的現(xiàn)房銷售價(jià)格中位數(shù)為31.46萬美元，比美國(guó)全部現(xiàn)房銷售價(jià)格中位數(shù)(27.46萬美元)高出15%。中國(guó)買家的購(gòu)買價(jià)格中位數(shù)最高，為44.95萬美元。近半數(shù)中國(guó)買家在加州和紐約購(gòu)買房產(chǎn)。
亞洲最大房產(chǎn)科技集團(tuán)居外 IQI董事會(huì)執(zhí)行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)指出，從過去一年的情況看，中美貿(mào)易摩擦對(duì)中國(guó)買家的投資決策影響有限，大多數(shù)中國(guó)買家是出于孩子在美國(guó)的讀書需求等而在美購(gòu)房。
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