日前,廣州首個由國有住房租賃企業(yè)打造的剛需型長租公寓品牌——“珠實(shí)新寓”宣布推出首個產(chǎn)品,正式拉開了“國字號”進(jìn)軍長租公寓市場的序幕。這是2017年11月廣州市打造的首批市場化、專業(yè)化和規(guī)模化的國有住房租賃平臺后第一批產(chǎn)品入市。
當(dāng)前,新型城鎮(zhèn)化正在加快發(fā)展。新市民群體常常通過租賃市場來解決階段性的住房需求。無論買房,還是租房,他們最關(guān)心的往往是居住的體驗(yàn)感、居住的權(quán)利保障以及住房的價位。在此背景下,國有企業(yè)進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域,在豐富市場供給的同時,有利于促進(jìn)市場良性競爭,推動行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展,加快實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。拿“珠實(shí)新寓”來說,此次投入市場的房源結(jié)合了分散式住宅和集中式住宅,定位于城市剛需人群穩(wěn)定性住房,有助于提升新市民的歸屬感和幸福感。
隨著95后、00后步入社會,追求高品質(zhì)、個性化的租住生活成為新的需求,租賃市場需求量也進(jìn)一步擴(kuò)大。某知名機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,針對租房時關(guān)注的因素,有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性,其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達(dá)。此外,所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。“珠實(shí)新寓”產(chǎn)品作為可享受穩(wěn)定租金和長租租約的保障性居住產(chǎn)品,距離地鐵1公里范圍內(nèi),按照全屋定制化標(biāo)準(zhǔn)裝修改造,同時以科技賦能,配備智能門鎖及貼身管家,達(dá)到了拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。更為關(guān)鍵的是,這些產(chǎn)品最低租價僅1200元,恰好契合了當(dāng)下的市場需求。
從市場開發(fā)來說,長租公寓的運(yùn)營商通常前期投入巨大,卻面臨著利潤回報率不高、回報周期較長的難題。租客體驗(yàn)感不高、租金較高成了市場需求的痛點(diǎn)。然而,與市場上其他長租公寓運(yùn)營模式相比,國企投資運(yùn)營的長租公寓項(xiàng)目傾向于重資產(chǎn)、長周期的運(yùn)營模式,更能夠從供給端推動長租公寓市場的健康發(fā)展。隨著更多“國字號”產(chǎn)品的入場,它將在住房租賃市場更好發(fā)揮“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用。可以預(yù)見,那些更注重質(zhì)量和品質(zhì)、更能切實(shí)保障租客權(quán)益的產(chǎn)品和服務(wù)會成為市場的主流。
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