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“金融16條”提振市場信心,地產金融板塊日內大漲,樓市銷售復蘇引期待
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2022-11-15 6:15:01  
   經濟導報記者 時超

  11月14日,A股高開低走,但房地產、金融板塊表現亮眼。Wind房地產指數日內上漲1.94%,Wind銀行指數上漲2.12%,Wind保險指數漲2.88%。
  其中,房地產板塊的新華聯(000620.SZ)、金地集團(600383.SH)等多股封至漲停;銀行板塊的招商銀行(600036.SH)漲逾6%;保險板塊的中國人壽(601628.SH)、中國平安(601318.SH)均漲超3%。日內,地產債繼續強勢表現,“21碧地01”漲近58%,“21碧地04”漲近55%,“15遠洋03”漲超37%,“21寶龍01”漲超33%。
  推動上述板塊上漲的動力,來自中國人民銀行、銀保監會近日聯合印發的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱《通知》),《通知》出臺了16條金融支持房地產市場穩定發展的措施。其中提到,穩定房地產開發貸款投放,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁,重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。《通知》明確,自文件印發之日起,未來半年內到期的貸款,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
  “從金融機構角度看,允許貸款合理展期和不調整貸款風險分類可在短期內避免銀行不良貸款規模明顯上升,貸款集中度管理政策優化給予銀行更多調整時間,這都有助于金融機構穩健經營。”中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示,通過“以時間換空間”,隨著此次政策推動房企經營恢復以及個人住房貸款風險化解,金融機構面臨的真實風險也將逐漸消退,最終平穩度過房地產行業調整期。
  來自中信證券的分析指出,近期金融支持地產融資政策頻出,政策力度提升明顯且落地迅速,市場對政策反應積極,有效穩定投資者對地產信用以及銀行資產質量的預期,并為銀行業推進寬信用打開展業空間。對于板塊投資而言,地產鏈質量的修復在即,市場風險預期好轉。
  銀河證券房地產分析師王秋蘅認為,房地產需求側的政策想象空間也進一步打開。這是因為《通知》提出,支持因城施策確定房貸首付比和利率政策利率下限,合理確定符合購房條件新市民首套房貸標準。王秋蘅表示,11月8日,北京通州區臺湖、馬駒橋兩地商品住房(包括新建商品住房和二手住房)雙限購正式取消;11月11日,杭州首套房認定條件由“認房又認貸”調整為“認房不認貸”,同時二套房最低首付比降至40%。上述這些城市樓市政策的調整,對于整個市場具有積極作用,后續銷售有望正式邁入復蘇道路。
  經濟導報記者注意到,9月以來濟南也先后出臺了針對限購范圍、降低首付比例、下調貸款利率等內容的調控政策。11月12日濟南住房公積金中心發布通知,決定將在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。
  合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明此前接受采訪時表示,在政策調整下,濟南10月樓市成交活躍,價格平穩,回歸到往年的常態化水準,從這一點看,濟南政策調整比較理想。四季度是開發商主動促銷增多,政策持續發力,預計四季度新房成交量和往年常態化水準持平。


編輯:史飛雪

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