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REITs試點范圍將進一步擴容,山東一項目處于已受理狀態
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2022-12-10 14:54:34  
  經濟導報記者 時超
  “我國逐步走出了一條既借鑒成熟市場經驗和規律,又符合中國國情的REITs發展之路。”12月8日,證監會副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會視頻致辭時表示,下一步證監會將研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產領域,積極探索建立多層次REITs市場,進一步明確REITs稅收征管細則等。
  來自證監會的信息顯示,截至今年11月底,已批準基礎設施REITs產品24只,上市22只,募集資金超過750億元,總市值約830億元,整體較首發上漲約20%,項目涵蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產類型,募集資金重點用于科技創新、綠色發展和民生等補短板領域,回收資金帶動投資的新項目總投資額超過4200億元。
  經濟導報記者注意到,中金基金11月上報了“中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”,目前仍處于交易所受理狀態,這是山東首單申報至交易所的公募REITs項目。資料顯示,該項目發起人(原始權益人)為山東高速集團有限公司,專項計劃名稱為“中金-山高集團鄄菏高速資產支持專項計劃”,計劃管理人為中國國際金融股份有限公司。項目資產標的為鄄菏高速,是山東高等公路網規劃“五縱四橫一環八連”中的一縱、一環的重要組成部分,全線設特大橋1座、大橋8座、中橋6座、天橋1座、互通立交4座、監控通信分中心養護工區1處、服務區1處、收費站4處。
  李超表示,證監會將推動更多優質基礎設施REITs項目發行上市。同時,進一步擴大REITs試點范圍,盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域。以及研究推動將試點范圍擴大到市場化的長租房和商業不動產領域。
  “這標志著我國公募REITs市場即將進入全新的發展階段。”中信建投研究員竺勁表示,參考國外成熟REITs市場,商業地產為主流業態,部分房企持有大量商業地產或市場化長租房,納入公募REITs范圍后,資產有望盤活。
  光大證券研究員何緬南認為,優質商業地產及長租品牌具備較強規模效應、專業化運營能力和穩健現金流特征,在政策支持下后續相關REITs產品發行節奏或將加速。


編輯:史飛雪

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