繼青島官宣放松限購之后，濟南跟進調整。為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，自9月16日起，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購。這意味著濟南二環以外區域取消限購，二環內歷城區、天橋區、槐蔭區也取消了限購。
這是年內濟南第二次調整限購范圍。2022年5月，濟南對樓市調控政策進行適度調整，不再將長清區、章丘區列入限購范圍。9月這次限購范圍調整后，歷城區、槐蔭區、天橋區、長清區以及濟南高新區放開限購。
具體到此次放開限購的區域來看，近兩年濟南出讓的大部分住宅地塊都在二環外，比如黨家、濟齊路、郭店、盛福、張馬屯、神武、雪山片區等，樓盤成交的主力區域在二環以外的歷下區東部、濟南高新區和歷城區，以剛需和改善客戶為主。對于主城區來說，二環內歷下區、市中區限購區域內新建住宅項目非常少，像歷下區僅有永祥里、明湖壹品苑、翰林府等少數新盤，市中區則有藍石緣溪堂、城投瑞瑪·禧悅、國譽茂山、駿茂府、三箭駿福苑等新盤，都是主打改善性地緣性客戶。從這個層面來說，剛需和改善群體主力購房區域早已不在繼續執行限購的歷下、市中區區域，自2016年10月起施行近6年的限購政策正在落幕。
今年5月以來，濟南樓市調控政策已大幅寬松，認房不認貸，首套房首付三成、二套房四成，個人住房貸款利率首套執行4.10%，二套房貸款利率執行4.90%;支持養老及多子女家庭合理住房需求，可增購一套住房;公積金貸款額度重新提至70萬元。2016年本輪樓市調控以來祭出的限購、限售、限貸、限簽“四限”政策，除了歷下、市中區部分區域仍執行限購，其他區域“四限”政策絕大部分已解除。
樓市政策下步是否還有優化的空間?據了解，此次限購范圍調整后，外地戶籍購房資格將繼續優化。目前，非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月。濟南主城區大部分區域取消限購后，這一購房資格限制也就顯得多余了。此外，在濟南多舉措吸引外地人口流入的背景下，持居住證享有規定的住房保障政策，因此對持居住證群體購房資格或進一步優化。
此次限購范圍調整執行之日，恰好與國家統計局公布70城住宅銷售價格月度報告在同一天。今年5月樓市調控政策放松以后，5—7月新建商品住宅價格銷售指數環比三連漲。據濟南市房地產業協會數據顯示，剛剛過去的8月份，新建商品住宅銷售5721套，面積77.02萬平方米;日均成交約185套，較7月份(約225套)有所回落，二手住宅工作日日均成交仍然保持190套左右。
業內人士認為，雖然銷量在下降，但預計8月新建商品住宅價格銷售指數環比繼續上漲，很大一部分原因是核心區域優質項目價格堅挺，甚至略有上漲，“像雪山、盛福片區部分樓盤量價齊升，這次限購調整后，對這些主打品質的項目來說是利好，其他一些區域為了在九十月份沖業績，在解除限購后，還有可能降價銷售。”2022年上半年，新建商品房銷售9.61萬套，面積710.72萬平方米，在利好政策疊加作用下，全年銷售面積或超過1000萬平方米。(來源：愛濟南新聞客戶端)
