經濟導報記者 孫羅南
近日，隨著恒隆地產(00101.HK)2022中期報告的出爐，恒隆集團、恒隆地產董事長陳啟宗撰寫的最新《致股東函》隨之發布。
在這份《董事長致股東函》中，濟南恒隆廣場也被多次提及。
陳啟宗在《致股東函》提到，“租賃邊際利潤率這數字別具用處，值得關注。我們發展成熟的高端購物商場，例如上海的兩座購物商場，租賃邊際利潤率在80%水平的高位數，甚至超過90%。我們在二線城市的高端購物商場應該至少達70%水平的中至高位數，甚至超過80%。”
“另外，我們的次高端購物商場應該能達到50%水平的高位數，甚至超過60%。濟南恒隆廣場也正朝這個目標邁進，盡管目前的資產優化計劃令其租賃邊際利潤率短暫維持。”陳啟宗說。
截至目前，恒隆在內地覆蓋9個城市，包括上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州，共打造了10座購物商場，其中有7座屬于高端購物商場。恒隆在內地現有的次高端購物商場一共3座，包括濟南恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場。
展望未來，陳啟宗在《致股東函》中表示，“大連恒隆廣場和武漢恒隆廣場應能保持強勢，兩者最近表現優異，主要并非由于外在的利好市場因素，而是可直接歸功于管理層的努力。大連恒隆廣場已蛻變為不折不扣的高端購物商場，過去一年獲很多頂級時尚品牌進駐，第二期的鋪位正陸續租出。已開業16個月的武漢恒隆廣場也是如此，其租戶甚至包羅更多知名的時尚品牌。其所在城市面積寬廣得多，經濟也富裕得多，所以其潛力理應更大。”
“本人預期，無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場同樣再次表現出色。無錫的富裕程度確實令人贊嘆，本人確信其潛力還未被完全發掘，更好的業績可能會隨之而來。”他說，“在可見的將來，我們的兩個上海物業應該仍會是公司旗下的地標項目，本人預期未來一段時間會有穩健的增長，不過其主導地位會隨著我們的其他高端購物商場業務成熟而稍降。這是我們所樂見的發展。”
陳啟宗在《致股東函》中還提到，“次高端購物商場會表現不俗，但談不上亮麗。這類購物商場本質就是這樣，不過管理層也必須承認，還有很多改善的空間。濟南恒隆廣場正在提升檔次，未來一兩年內應會有令人愜意甚至驕人的業績。”
恒隆的2022年度中期業績顯示，濟南恒隆廣場2022年上半年收入1.51億元，較2021年同期增長1%;截至2022年6月，濟南恒隆廣場租出率92%，相比2021年同期有所下降。
(圖片來源：恒隆地產2022中期報告)
恒隆方面提到，濟南恒隆廣場商場錄得1%的溫和升幅。于2021年6月展開的全面資產優化計劃進度良好，首階段可望于2022年第四季度重開。翻新期間，工程為租戶帶來輕微影響，租出率較去年同期下跌兩個百分點至92%。
地處泉城路的濟南恒隆廣場于2011年開業。而自2021年6月起，濟南恒隆廣場分階段展開了為期三年的資產優化計劃。陳啟宗在恒隆2021年年報致股東函中曾透露，濟南恒隆廣場2024年完成資產優化計劃后有望躋身高端購物商場之列。
