經濟導報記者 陳魯斌
建筑是凝固的歷史，是文化的傳承。古老的建筑歷經歲月的洗禮，高水平的保護修繕就顯得尤為重要。近日，記者梳理德才股份2022半年報，驚喜地發現，歷史風貌建筑保護修繕已然成為該公司新的業務增長點。歷史風貌建筑保護修繕資質要求全、精細化要求極高，且承擔了一定的文化意義，想要做好、做大難度不小。當下，德才股份深挖新城建，抓住歷史風貌建筑保護修繕這一新增長點，細細分析背后，建筑全產業鏈優勢或是其最大助益！在城市更新、城市建設的大背景下，秉承”修舊如故“的理念，德才發力歷史風貌建筑的保護修繕，市場潛力無限，未來或帶來規模增長。
上半年新簽2.73億元
成為新的業務增長點
德才股份上市已經滿一周年，梳理其發布的年報、半年報，記者最大的感受是它的“戰略轉型”，德才過去幾年開始對業務結構進行戰略調整，弱化地產業務，并依托建筑全產業鏈優勢持續開拓新城建和新基建領域業務。2022年上半年，公司新簽地產項目占比已降至20%以下，這與過去以商業地產為主要業務領域的建筑裝飾企業形成了明顯差異。
德才發力新城建、新基建領域，也抓了幾大發展引擎。數據顯示，上半年公司新城建領域業務占比持續提升，其中新簽老舊小區改造類項目金額4.63億元，同比增長94.70%；新簽歷史風貌建筑保護修繕類項目金額2.73億元，此類項目為公司2021年下半年開始拓展的全新細分業務領域；新簽市政基礎設施建設類項目金額約為6.41億元，公司訂單結構持續優化。此三類新城建細分領域業務已經成為公司新的業務增長點。
德才在歷史風貌建筑保護修繕上，不乏精彩案例。此前德才承接了青島中山路沿街兩側外立面整治工程中一期銀行群部分，經過修繕之后，中國工商銀行和中國銀行等建筑群重返青春，由之前千瘡百孔的面貌變成如今的白玉無瑕，老青島的“原汁原味”被成功還原！如今再逛這些街道，街邊建筑既有老建筑的歷史風味，又體現著老城區走向復興的蓬勃生氣。
如此專業的修繕，很快獲得專業機構的認可。上半年，公司參與的中山路沿街兩側外墻立面整治工程成功入圍2022屆RICS中國獎的最終提名名單。同時，公司積極探索建筑文化遺產的數字化保護之路，青島市市南區四方路片區改造項目的創新應用榮獲2021年度山東省建筑信息模型（BIM）技術應用大賽-技術創新組-三類成果。
重慶十八梯傳統風貌區
記者了解到，德才發力“歷史風貌建筑保護修繕”不僅僅局限于青島，目前，該公司還成功還原了重慶十八梯、長沙銅官窯古鎮、高密紅高粱影視城的古色古香，打造了一批樣板工程。
秉承“修舊如故”理念
運用多維技術精細施工
眾所周知，歷史風貌建筑的保護修繕對技術精細度、設計藝術性要求都很高，德才股份為何能迅速抓住發展契機？
首先，在理念上，德才股份董事長葉德才提出“修舊如故”和“微改造”的思路，以“繡花”功夫對建筑進行修補施工，要求通過多維技術應用，對項目的建筑立面、主體結構、特色部位、歷史環境要素、重要歷史人文事件等方面，進行全方位調研分析，力求原汁原味還原老城風采，做到敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態。從“修舊如舊”蝶變升級到“修舊如故”，德才股份將這一修繕理念貫徹到項目實踐中，最大限度地保留建筑項目的特色格局和文化基因。
其次，德才股份完備的資質、全產業鏈的布局是其巨大優勢。德才具有古建筑工程專業承包壹級等資質，可通過BIM和三維掃描等多維技術應用，為客戶提供設計+施工的全數字化EPC項目管理服務。
比如，在參與中山路沿街兩側外立面整治工程中，德才在項目整治前期，就以BIM技術為支撐，尋找可能出現的問題，減少施工試錯成本，提高設計施工效率；并且誠邀南太湖精英計劃團隊提供技術支撐，針對建筑現狀利用實驗室化驗檢測，提供可行性施工工藝解決方案。而在后期的整治過程中，德才股份項目團隊又積極響應國家雙碳政策的號召，按照真實性、完整性、最小干預性及可識別性的維護理念，盡力保持建筑的格局和肌理，最終實現新舊融合，將低碳、綠色、環保理念滲透到外立面保養的每一個角落中。
中山路沿街兩側外立面整治前（局部）
中山路沿街兩側外立面整治后（局部）
梳理德才的眾多樣板工程，記者發現，在歷史風貌建筑的保護修繕中，德才充分發揚了自身擁有的古建設計、技術研發、施工等獨特的“人文”優勢，在項目建造中精益求精，從而充分復原了城市的歷史文化風貌，高標準完成修繕。
技術要求高、賽道明確
未來有望大幅提升施工利潤率
德才將“歷史風貌建筑保護修繕”作為新的業務增長，收效顯著，那么，這一賽道前景如何？
從政策端，國家對歷史文化保護傳承十分重視，強調將歷史文化保護傳承工作全面融入城鄉建設和經濟社會發展大局。目前，在城市更新大潮下，充分尊重城市文化，保護城市傳統格局和街巷肌理，讓文化底蘊與城市更新協同發展，對一些歷史風貌建筑的保護修繕也相當重要。
從歷史風貌建筑修繕工程本身來說，該類工程具有公共產品的特征，項目多牽涉到國家文物保護甚至歷史傳承問題，同時修繕保護資金來源多為政府出資，因此對工程承包方資質、信用要求極高；工程分布分散，古建筑從總體上看分布較為分散，大規模成片歷史建筑群較少；單體項目規模較小，該工程對技術精細度、設計藝術性要求較高，因此擅長大規模機械化施工的大型建筑企業優勢并不顯著，而一些以技術起家、小而美的優質裝飾企業反而能夠承接此類高專業性、高精細度的工程項目。
據專業機構分析，從全國范圍看，持有古建筑工程壹級承包資質的企業數量較少，具備綜合競爭能力和規模性的上市裝飾企業更是鳳毛麟角，總體看，歷史風貌建筑修繕工程賽道格局明確。
而德才在該賽道上優勢明顯——掌握著技術優勢！德才股份經驗豐富，公司采取“人文德才”發展戰略，積極響應政策要求，加大古建項目承接力度。公司早在2017年便整合古建筑項目團隊，成立全資子公司德才古建筑，參與眾多古建筑修繕工程以及仿古建筑項目，并主編國家《古建筑及仿古建筑工程BIM技術應用標準》，具備先進的技術優勢；同時擁有業界稀缺資質，差異性競爭優勢明顯。業內人士分析，歷史風貌建筑修繕工程具備施工周期短、客戶信用高、回款安全、利潤率高的業務屬性，承接該類業務，未來有望大幅提升公司施工業務利潤率。
整體看，德才裝飾在行業變革期，抓住發展契機，深挖市場、細分領域、持續開拓新的發展引擎，并不斷完善全建筑產業鏈布局、提升一體化服務能力，預計未來將在市場上占據更大的主動權、實現更長遠的發展。
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