回望2022年，全國百城新建住宅價格自2014年后再次出現年度下跌;二手住宅價格累計下跌，上半年二手房價呈橫盤態勢，下半年房價下行趨勢明顯。據中指研究院統計，綜合來看，2022年百城房價走勢疲弱，展望2023年，重點一二線城市房價有望企穩，但恐需較長的恢復時間。
中指研究院1月3日發布的數據顯示，2022年百城新建住宅價格自2014年后再次出現年度下跌。上半年新房價格整體呈企穩橫盤態勢，下半年以來房價走勢疲弱，價格持續下跌。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年百城新建住宅價格累計下跌0.02%，較2021年由漲轉跌。
具體來看，去年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點;下半年以來，受經濟下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，百城新房價格各月環比均下跌。12月，百城新建住宅均價16177元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較11月擴大0.02個百分點，已連續6個月環比下跌。
二手住宅價格方面，2022年百城二手住宅價格累計下跌，上半年二手房價呈橫盤態勢，下半年房價下行趨勢明顯，月度環比跌幅持續擴大。2022年百城二手住宅價格累計下跌0.77%。上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個百分點。下半年以來，市場進入深度調整期，月度價格環比持續下跌，且跌幅逐步擴大。2022年12月，百城二手住宅價格為15876元/平方米，環比下跌0.22%，跌幅較11月擴大0.01個百分點，已連續8個月環比下跌。
從漲跌城市個數看，2022年以來，百城新建住宅、二手住宅價格月度環比下跌城市數量均維持在高位水平，二手住宅價格環比下跌城市數量整體呈上升態勢。2022年12月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為68個，較2021年同期增加10個;百城二手住宅價格環比下跌城市數量增至80個，已連續5個月超70個。從累計下跌城市數量來看，2022年新建住宅價格累計下跌的城市有70個，二手住宅價格累計下跌的城市有73個。
房價下跌的背后是成交量的收縮。中指數據顯示，2022年，中國重點100城新建商品住宅成交規模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，據初步統計，重點100城成交面積小幅回升，環比增長6.0%，但同比降幅擴大至超三成。受多地疫情形勢等因素影響，多個政策疊加尚未扭轉需求端低迷態勢。
2022年，一線和二、三線代表城市商品住宅成交面積均不同程度下滑。2022年，在全國房地產下行環境、部分地區疫情反復等因素影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降23.7%，二線代表城市同比下降38.6%，三、四線代表城市同比下降34.8%。
不過，值得注意的是，根據中指監測數據，2023年元旦假期期間(2022年12月31日-1月2日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長超兩成。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。
展望2023年，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，銷售市場短期承壓，全年或與2022年基本持平。從房價來看，短期價格繼續下跌，全年整體趨穩。由于企業新開工仍乏力，投資下行態勢或難改。 (來源：中國新聞網、半島新聞)
