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經導財評 | 現房銷售大勢所趨,但不可一蹴而就
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2023-2-8 21:55:10  
  經濟導報記者 孫羅南
  不久前,全國住房和城鄉建設工作會議召開,部署2023年的重點工作。會議指出,促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售,繼續實行預售的,必須把資金監管責任落到位。
  近日召開的山東省住房和城鄉建設工作會議也提出,逐步提高預售門檻,鼓勵有條件的地方先行先試,開展現房銷售試點。
  現房銷售制度備受市場的廣泛的關注。現房銷售,最大的優勢莫過于“看得見摸得著”,可以充分保障買房人的權利。
  以濟南為例,這兩年的現房、準現房已經越來越多。比如就在去年,華潤置地在濟南土地市場上競得的唐冶片區南部地塊,不僅以最高限價摘得,同時還是以最高條件——商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續拿下的。這樣的封頂后銷售條件,其實也是變相的現房銷售。
  濟南的現房銷售面積已經在逐漸增加。濟南市統計局2月1日公布的數據顯示,2022年,濟南現房銷售面積174萬平方米,同比增長55%,占全市商品房銷售面積的比重為14%;期房銷售面積1067.9萬平方米,同比下降25.6%,占全市商品房銷售面積的比重為86%。
  現房銷售對買房人顯然是好事情,相對更加穩妥,避免了一些期房在長時間等待過程中所出現的風險,買房人不必擔心房子爛尾。
  期房則需要等待一兩年甚至更長的時間,有的人買房子為了孩子上學,結果孩子都小學畢業了,房子還沒有住上……
  期房的弊端,在近幾年房地產市場風云變幻的背景下尤為突出。現房或準現房成為越來越多人的選擇,也成為房地產市場的大勢所趨。
  需要提醒的是,無論現房銷售,還是提高對期房預售資金的監管等,都要考慮對市場更宏觀的影響,比如會不會導致開發商不敢拿地,以至造成市場供應的減少,影響剛需買房人;會不會降低固定資產的投資規模,對宏觀經濟產生影響。其所引起的宏觀反應,都是需要重點考慮的。
  所以,現房銷售也并非一蹴而就、一個模式就可以推行的,還需一城一策。


編輯:史飛雪

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